Глава 5

РЕКОНСТРУКЦИЯ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Реконструкция как закономерный процесс и инструмент пространственно-территориального развития города.

2. Особенности реконструкции исторически ценной застройки в городах.

3. Реконструкция жилых территорий города.

4. Реконструкция территорий промышленной застройки города.

5.1. Реконструкция как закономерный процесс

и инструмент пространственно-территориального развития города

Современный город представляет собой организованную в со­ответствии с возможностями и потребностями человека простран­ственную среду обитания. При этом город - это динамичный, слож­ный объект, который непрерывно изменяется и развивается в про­странстве и во времени. Именно динамичность, сложность, неодно­родность и пространственно-временная непрерывность являются фундаментальными свойствами города как объекта архитектурной и градостроительной деятельности.

Поэтому, наряду с новым строительством, одной из наиболее актуальных и сложных градостроительных проблем является пре­образование районов сложившейся застройки, т. е. их реконструк­ция. Мероприятия по переустройству могут охватывать как круп­ные планировочные образования, так и локальные участки застрой­ки территории города.

В современном градостроительстве термин «реконструкция» имеет двоякий смысл.

С одной стороны, реконструкция - это процесс непрерывного развития, обновления и преобразования пространственно-террито- риадьной организации города в целом и отдельных его элементов. Этот процесс связан с ростом и развитием города, изменением тре­бований к его функциональной, планировочной структурам.

В то же время реконструкция выступает как инструмент раз­вития города, обеспечивающий преобразование городской среды на определенном этапе его функционирования.

Так как город представляет собой сложную систему, все эле­менты которой взаимосвязаны между собой, то отдельные районы и территории города необходимо рассматривать исходя из их роли в градоформировании и взаимовлиянии друг на друга, т. е. как элемен­ты общей структурно-функциональной организации города. Реконст­рукция отдельных районов, являющихся элементами градострои­тельной системы, непременно отражается на жизнедеятельности все­го города, изменении внутригородского расселения, что соответст­венно влияет на характер и интенсивность городских процессов.

Основная цель реконструкции городской застройки заключает­ся в приведении планировочных образований и отдельных объектов города в соответствие с современными требованиями по условиям жизни населения, качеству среды и в обеспечении эффективного ис­пользования городской территории и объектов недвижимости. Ины­ми словами, это создание совокупных материально-пространствен­ных условий, обеспечивающих экологическую безопасность, каче­ство жизни, сохранение культурного наследия, а также устойчи­вость развития экономики города.

Для достижения поставленной цели необходима реализация комплекса задач, основные из которых:

1. упорядочение взаиморазмещения основных функциональ­ных зон, системы объектов общественной застройки;

2. обеспечение наиболее эффективного использования город­ских территорий, повышение комфортности как жилых, так и не­жилых помещений и объектов;

3. рационализация транспортных и пешеходных связей между отдельными планировочными элементами города и системами внешнего транспорта с целью повышения комфортности и безопас­ности перемещения;

4. модернизация инженерной инфраструктуры города с уче­том современных требований и технических возможностей;

5. улучшение санитарно-гигиенических и экологических ус­ловий в городе.

Реконструкцию города необходимо рассматривать в трех ас­пектах;

- функционально-планировочном, позволяющем упорядочить характер и интенсивность социально-экономических и функцио­нальных связей, формировать комплексную среду проживания и экономической деятельности;

-экологическом, связанном с повышением качественных ха­рактеристик состояния окружающей среды, ее охраной и оздоров­лением и, как следствие, обеспечением комфортных условий жизни человека;

-архитектурно-эстетическом, направленном на развитие градостроительной композиции и архитектурного облика города, сохранение его своеобразия на основе преемственного развития ос­новных исторически сложившихся элементов планировки, силуэта и панорамы застройки, установление зрительных и композицион­ных связей между основными элементами города, активное вклю­чение в развиваемую градостроительную композицию историче­ских ансамблей, памятников архитектуры фоновой застройки.

Реконструкция определяется взаимовлиянием рассмотренных аспектов и задач, что обусловливает необходимость комплексного подхода к преобразованию частей и элементов города. Только при таком подходе может быть достигнуто устойчивое развитие города, обеспечивающее качественные условия жизни и деятельности на­селения в нем.

Безусловно, все рассмотренные задачи решаются и при проек­тировании развития районов нового строительства. Но особенно­стью реконструкции является то, что объектом проектирования вы­ступает уже сформированная, функционирующая градостроитель­ная система. При реконструкции районов сложившейся застройки требуется учет сложного механизма сложившихся функциональ­ных, пространственных и социально-экономических связей и взаи­моотношений между отдельными элементами.

При этом реконструкция требует глубокого понимания и оценки не только существующего положения, но и всей логики его становления на предшествующих этапах развития, т. е. неразрывно связана с проблемой преемственности.

В современной градостроительной практике можно выделить три основных методических подхода к реконструкции города.

1. Сохранение общего характера исторически сложившейся структуры реконструируемого района или города в целом. При та­ком подходе максимально хорошо сохраняются элементы истори­ческой среды, не меняя характера застройки в целом, проводится приспособление элементов сложившейся структуры к современным требованиям, допускается изменение отдельных элементов, не влияющих на характер застройки в целом.

2. Более или менее радикальное изменение сложившейся струк­туры. В этом случае возможна трансформация структуры и отдель­ных объектов, пределы которой определяются потребностью разви­тия конкретного города.

3. Разрушение основ сложившейся структуры и создание но­вой планировочной организации территории города. В этом случае проводятся радикальные реконструктивные мероприятия с сохра­нением только отдельных элементов структуры города.

В чистом виде перечисленные методы встречаются редко и применяются, как правило, при реконструкции только отдельных фрагментов и территорий города. На уровне города используют со­четание названных методов - формирование новой структуры ве­дется на основе учета устойчивых признаков и условий сложив­шейся структуры города при органичном включении ее во вновь формируемую застройку. На уровне города, а также отдельных его элементов возможно комплексное применение методов реконст­рукции, когда при развитии сложившейся структуры соблюдаются условия сохранения основных, наиболее важных, ценных и устой­чивых, ее элементов с учетом сложившихся функциональных и пространственных связей. Преимущественное сохранение сложив­шейся структуры целесообразно в центральных, наиболее ценных в историко-градостроительном отношении, районах, так как измене­ние сложившихся композиционных связей и исторической структу­ры пространственной организации таких районов может привести к потере своеобразия облика города.

По характеру проводимых работ в практике градостроительства можно выделить два метода реконструкции городской застройки;

хирургический» метод реконструкции по созданию новой планировочной организации территории города, включающий про­бивку новых улиц, передвижку зданий и т. п.

• щадящий (реставрационный) метод реконструкции отдель­ных территорий с сохранением сложившейся структуры застройки.

Размер охватываемой реконструктивными мероприятиями территории также различен. Это может быть:

• выборочная (дисперсная) реконструкция отдельных зданий с прилегающей территорией;

-линейная реконструкция по фронту магистральных улиц, ко­гда быстро создается парадный вид фасадов зданий вдоль улиц, как правило в центре города, однако внутриквартальные проблемы не решаются;

-квартальная реконструкция с проведением комплекса ре­конструктивных работ в отдельном планировочном элементе го­родской застройки.

Реализация комплексных проектов реконструкции городских территорий в современных условиях считается целесообразным и наиболее эффективным способом реализации проектов реконст­рукции с точки зрения общегородских интересов, но он требует привлечения больших финансовых ресурсов и имеет достаточно длительные сроки реализации.

Направление, характер и методы реконструкции зависят от специфических особенностей конкретного города, которые опре­деляются следующими основными факторами:

1. экономическими - роль и место города в структуре региона, страны и его инвестиционная привлекательность; экономические ресурсы города;

2. социальными - общий уровень жизни населения; социаль­ная структура городского сообщества;

3. ресурсным потенциалом - природными ресурсами и усло­виями; общей освоенностью территории;

4. архитектурно-планировочными особенностями, или сло­жившейся градостроительной композицией; характером взаимного размещения основных зон города; наличием исторически ценной застройки.

По своему историческому, социальному значению, эстетиче­ским качествам отдельные здания и территориальные комплексы в городах далеко не равнозначны. Некоторые объекты являются яр­кими выразителями своей эпохи, ее символами, остальные — фоном, причем жизненный цикл многих объектов близок к завершению.

Архитектурно-эстетические характеристики сложившейся за­стройки и отдельных зданий в значительной степени зависят от времени их осуществления. При этом каждое изменение в город­ской застройке расценивается современниками и потомками по- разному, и эти оценки также не постоянны.

С далеких исторических времен прослеживается определенная закономерность в оценке обществом своего окружения, сущность которой можно представить (с определенной долей условности) в виде следующих положений:

• то, что создано позавчера, - достойно одобрения и сбережения;

• то, что сделано вчера, - устарело, требует улучшения и даже замены;

• то, что выполнено сегодня, - это современно и хорошо, но при некоторых замечаниях;

• то, что будет создано завтра, как правило, - мечта и совер­шенство!

Так, средневековая культура сочла все античные классические ценности вчерашними и расценивала их как каменоломни или, в лучшем случае, как скопище строительных деталей. Эпоха Возрож­дения оценила античное наследие уже как позавчерашнее, проявив уважительное отношение к нему, в то же время застройки средних веков переделывались и даже уничтожались.

В первые десятилетия СССР памятники истории оценивали достаточно высоко, были предприняты меры по сохранению «по­завчерашних» дворцов, усадеб. Но исключением были культовые здания, что связано с господством особой идеологии. Так, напри­мер, большая часть ансамбля Симонова монастыря в Москве была разрушена, чтобы освободить место для строительства дворца культуры автозавода им. И. А. Лихачева. В 60-е гг. в Ленинграде для строительства концертного зала Октябрьский снесена церковь во имя святого Димитрия Солунского; на месте храмов построены входные вестибюли станций метро «Площадь Восстания» и «Сен­ная площадь» и т. д.

«Вчерашние» здания в те же первые советские годы не одоб­рялись. Градостроительные планы предусматривали снос в Москве ГУМа и Политехнического музея как объектов, не достойных цен­тра столицы. Даже лучшие доходные дома предреволюционных де­сятилетий воспринимались как досадная неизбежность.

При этом все осуществлявшееся «сегодня» воспринималось с одобрением. В Москве высоко оценивалось возведенное в центре новое здание гостиницы «Москва», уступившее сегодня место под другой проект, как не отвечающее современным архитектурным требованиям для центра столицы.

В настоящее время «вчерашними» становятся первые серии домов полносборного индустриального домостроения. Возникла необходимость их реконструкции и даже сноса. За ними наступает очередь и многоэтажных индустриальных домов.

Сегодня достаточно высоко оцениваются современные жилые комплексы. Но что с ними будет, когда они станут «вчерашними»?

Все это чрезвычайно усложняет оценку значимости объектов и застроенных территорий, но изменение городской среды неиз­бежно. Поэтому в любом городе при разработке градостроительных проектов его развития и реконструкции крайне актуальной и серь­езной задачей является диалектическое единство стремления к со­хранению исторических черт города и изменения его среды.