3.4. Комплексная планировочная оценка территории

Выбор территории для размещения и развития города требует всестороннего учета множества как благоприятных, так и неблаго­приятных факторов, рассмотренных в п. 3.1-3.3. Наряду с экономи­ко-географическим положением города в системе расселения, ме­стом в системе воспроизводственного цикла страны, при планиров­ке и застройке городов, проведении реконструкции на территории города обязательно учитываются природные условия и санитарно- экологическая характеристика территории.

Определение масштабов развития города и выбор территории для роста городов производятся на стадии разработки схем терри­ториального планирования субъектов Федерации, разработки гене­ральных планов. На стадии проектов планировки, выполняемых для конкретного города, выбор уточняется с использованием более де­тальных данных об условиях и затратах на освоение территории.

Территория должна быть безопасной в геологическом отно­шении, Неблагоприятные инженерно-геологические условия уве­личивают стоимость работ по строительству и эксплуатации горо­да. Ориентировочные показатели увеличения капитальных и экс­плуатационных затрат при строительстве на селитебных городских территориях в городах на примере ряда природных факторов пред­ставлены в табл. 3.2.

Таблица 3.2

Ориентировочные показатели увеличения капитальных и эксплуатационных затрат при строительстве на селитебных городских территориях

Характеристика условий	Увеличение затрат на селитебных территориях города, %
	капитальных	эксплуатационных
Уклоны местности от 5 до 8 %	2-6	2-9
Подверженность территории зато­	1-4,5	0,5-2,5
плению
Заболоченность территорий	0,4-4	2,5
Высокий уровень грунтовых вод	0,6-2,6	2-5
Недостающая несущая способ­	3-8	—
ность грунта
Подземные выработки	4-8
Оползнеопасиые участки	20-430	10-55
Овраги	20-43	-

В наибольшей степени градостроительные работы осложнены в районах распространения просадочных грунтов, карста, селей,

многолетней мерзлоты, на территориях с высокой (более 7 баллов) сейсмичностью. Поэтому, в первую очередь, выбираются участки, имеющие благоприятные природные условия для строительства жилых, общественных зданий и сооружений, а также для озелене­ния без* дорогостоящих инженерных работ. Объем и стоимость ра­бот по инженерной подготовке территории - факторы, которые в значительной мере влияют на выбор, очередность и перспективы освоения территории под городскую застройку.

Задачей выбора территории является нахождение наиболее рационального варианта размещения промышленности, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, жилой застройки и рекреационных мест. При этом важно правильно согласовать сани­тарно-гигиенические и инженерно-геологические требования. На этом этапе работ природные факторы выступают зачастую как ог­раничения. Например, запрещается городское строительство на территориях, имеющих залежи полезных ископаемых промышлен­ного значения.

Планируемые к развитию территории должны иметь возмож­ность обеспечения близкими источниками водоснабжения. Терри­тория города должна располагать достаточными размерами для размещения всех видов строительства с учетом перспектив разви­тия города.

Кроме того, территория должна иметь условия для удобного присоединения отдельных частей города к сети внешнего транс­порта (железнодорожного и автомобильного, водных путей сооб­щения, аэродромов), а также и к местам приложения труда, если они расположены вне города (например, в городах преимуществен­но добывающей промышленности).

Немаловажным аспектом в выборе территории для развития города является проведение ландшафтно-архитектурной оценки, которая синтезирует эстетические особенности и композиционный потенциал территории.

Для выявления возможности удовлетворить эти требования проводятся предпроектные изыскания и обследования. Изучаемые факторы наносятся на отдельные карты, и на их основе составляет­ся сводная карта, где все факторы, накладываясь друг на друга, да­ют комплексную характеристику природных условий данной мест­ности. Такая сводная карта называется комплексной схемой планы- ровочных ограничений. Карта района, построенная по совокупности признаков, определяет пригодность или непригодность той или другой части территории для определенных видов строительства.

На основе комплексной схемы планировочных ограничений производится выбор территории для развития города. На схеме вы­деляются участки, пригодные для немедленного освоения; участки, требующие различных специальных инженерных работ; участки, на которых требуется проведение сложных специальных инженерных работ. Это сложный и крайне ответственный этап планировочных работ, от которого в значительной степени зависит формирование комфортной среды обитания, а также затраты на функционирова­ние и развитие города, в том числе в отдаленной перспективе.

Контрольные вопросы

1. Какие климатические факторы учитываются в градостроительстве?

2. Учитывается ли перепад температур по суткам и сезонам года в гра­достроительстве и почему?

3. Что показывает роза ветров?

4. Как учитывается в градостроительстве инсоляция?

5. Что включают в себя геологические и гидрологические условия?

6. Разрешено ли строительство в сейсмоопасных районах?

7. Как возникают и чем опасны селевые потоки?

8. Как влияет глубина промерзания грунта на проведение строитель­ных работ?

9. Назовите особенности строительства на «вечной мерзлоте».

10. Какой уклон рельефа считается наиболее благоприятным в градо­строительстве?

11. Что включают в себя санитарно-экологические факторы?

12. Какими градостроительными мероприятиями можно улучшить эко­логическую обстановку в городе?

13. Какие факторы учитываются при выборе территории для развития города?

14. Какова роль комплексной схемы планировочных ограничений?