3. 2. Отличия в формировании жилых градостроительных образований в городах разной величины.

Типы жилой застройки. В городах разного иерархического уровня формируются разные типы жилой застройки. В больших, крупных и крупнейших городах, а также и во многих средних городах преобладающим типом, как правило, являются секционные многоквартирные дома, которые в зависимости от градостроительных условий, образуют жилые районы, микрорайоны (группы микрорайонов), кварталы (группы кварталов) жилой и смешанной застройки. Для застройки жилых образований используют­ся следующие типы жилых зданий:

• по этажности жилых домов - малоэтажные (1-3 этажа), среднеэтажные (4-5 этажей), многоэтажные (б-9 этажей) и повышенной этажности (10 и более этажей);

• по числу квартир в здании – многоквартирные или одноквартирные. Одноквартирные могут быть отдельностоящими и блокированными;

• по наличию приквартирных участков - безусадебные, усадебные;

Влияние на типы жилой застройки оказывает также существующее разделение населения по уровню доходов (с высоким доходом, с доходом выше среднего, со средним доходом, с доходом ниже среднего, социально уязвимые группы). Отсюда в градостроительных жилых образованиях появляются различные типы жилых домов – от социально жилища для социально уязвимых категорий населения до элитных домов для самых богатых.

Застройка средних, больших, крупных и крупнейших поселений. На планировочную организацию городских жилых образований оказывает существенное влияние их расположение в плане города по отношению к основным планировочным осям и узлам городского уровня. По мере приближения к центру города уменьшаются геометрические параметры жилых образований, увеличивается высота и плотность застройки, меняются состав и способы размещения обслуживающих объектов, структура рекреационных территорий повышается репрезентативность застройки.

Следует обратить внимание и на практику интенсивного строительства жилых районов и микрорайонов второй половины XX века и начала нынешнего. Если вначале они застраивались типовыми жилыми домами средней этажности, то позже был внедрен блок секционный метод проектирования жилых домов, что позволило использовать жилые дома разной этажности, разной протяженности и конфигурации в плане. Для повышения их градостроительной маневренности применяются торцевые, угловые, поворотные, свободной, широтной, меридиональной ориентации (рис.3.2).

Б

Рис.3.2. Типы жилых блок-секций и примерные схемы блокировки жилых домов, разработанные для г. Новополоцка.

удущее принадлежит многоэтажному строительству жилых домов с применением пространственно-конструктивного каркаса.

Усадебные, в особенности одноквартирные жилые дома при современном уровне благоустройства обеспечивают максимальный комфорт проживания, однако требуют больших затрат на возведение 1м² жилой площади, а впоследствии – на эксплуатацию дома. Поэтому в крупных городах они доступны только домохозяйствам с высоким уровнем доходов. Соответственно в планировочной документации на их строительство отводится не более 5% жилых территорий (рис. 3.3).