Раздел 2. Жилые градостроительные образования. Тема: типы жилых градостроительных образований и их особенности.

Жилые территории являются основной составляющей селитьбы – это территории, застроенные или предназначенные для застройки преимущественно или исключительно жилыми домами.

Застройка на жилой территории может быть жилой или смешанной. Если под жилую функцию за­нято не менее 60 % существующих или вновь возводимых зданий (м² общей площади), то такие территории называются территориями жилой застройки. Если же под жилую функцию занято от 30 до 60 % м² общей площади жилых зданий то такие территории называются территориями смешан­ной застройки.

3.1. Типология жилых градостроительных образований.

Понятие «жилые территории» распространяется на раз­ные типы градостроительных жилых обра­зований, которые являются планировочно целостными фрагментами жилой среды, и предназначены или фактически используются для проживания соседств.

Справка: Если рассматривать жителей городских и сельских поселений как общность, для которой общим благом может быть место проживания, то в этом случае складывается территориальная общность. К таким территориальным общностям относятся социумы и соседства.

Социум образуется населением территориально-административной единицы — города, села, района, области, страны.

Соседства объединяют жителей одного квартала, микрорайона, многоквартирного до­ма, секции, двора.

В различных укрупненных планировочных зонах города преобладают разные типы жилых образований. Это могут быть большие жилые районы и крупные межмагистральные территории, обычно в периферийной зоне. Могут быть мелкими (группы жилых домов, кварталов жилой и смешанной застройки).в основном, в центральных зонах городов. Основными типами градостроительных жилых образований являются (рис. 3.1):

• жилой район - межмагистральная территория на 25-80 тыс. жителей, в границах которой размещены жилые микрорайоны или кварталы, центр периодического обслуживания, районный парк, коммунальная зона;

• ж

  Рис. 3.1. Типы градостроительных жилых образований. А – жилая группа; Б – жилой квартал; В – микрорайон; Г – жилой район; Д – селитебная территория

  илой микрорайон - квартал на 6-20 тыс. жителей, в границах которого расположены учреждения и предприятия приближенного обслуживания. Состав, вместимость и размещение всего обслуживания рассчитывается на жителей только этого микрорайона;

• жилой квартал - межуличное пространство, где не менее 50% территории занято жилыми домами и придомовыми территориями;

• группа жилых домов – дома, расположенные вблизи друг друга и образующие целостную группу, чаще всего вокруг единого двора. Отличается группа тем, что у нее могут отсутствовать четкие планировочные границы.

Вне перечисленной типологии, возможно формирование и других небольших жилых комплексов, особенно при выборочном строительстве жилья (при уплотнении существующей застройки, при сносе ветхих строений). Единственное требование к ним - создание пол­ноценной и комфортной жилой среды.

На разных иерархических уровнях городской застройки понятие «жилые терри­тории» наполняется разными конкретными жилыми образованиями: территории, застроенные больше жилыми домами – это кварталы и микрорайоны; укрупненные территории жилых кварталов (микрорайонов) – это жилые районы; городские территории жилых районов – это границы селитьбы, или при отсутствии жилых районов – это просто жилые кварталы (микрорайоны).

К настоящему времени в нормативную документацию вносятся отдельные изменения, и трактовка градостроительных жилых обра­зований, не меняя сути, несколько модифицируется и совершенствуется. Согласно техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» при проектировании жилых и смешанных территорий выделяются следующие структурно-планировочные элементы:

• более 50 га (группа кварталов или микрорайонов, жилой район) — территория, в пределах которой размещаются жилая застройка, обще­ственно-деловые, производственные объекты, объекты коммунального назначения, озелененные территории общего пользования районного значения;

• от 10 до 50 га (группа кварталов, микрорайон) — территория, в пределах которой размещаются жилая застройка, учреждения и предпри­ятия социально-бытового обслуживания, учебно-воспитательные учреждения, иные объекты, не про­тиворечащие жилой функции;

• до 10 га (квартал, группа кварталов) — территория, в структуре которой размещаются объекты общественного социально-гарантированного обслуживания;