6.4. Энергосбережение, использование альтернативных и нетрадиционных источников энергии.

Ресурсосбережение является не только хозяйственно-экономической проблемой, но в значительной степени экологической. Особенно опасно экологически нерациональное энергопотребление. Для выработки электроэнергии, обеспечения горячим водоснабжением и обогрева зданий сжигается огромное количество топлива. Его отходы засоряют атмосферу, вместе с осадками попадают в почву, наружные и подземные воды.

Решение проблемы ресурсосбережения при градостроительном проектировании состоит в изменениях подходов, в применении для застройки энергосберегающих типов зданий и совершенствовании инженерных систем. В частности, наиболее важным представляется пересмотр концепции теплоснабжения. Вместо повсеместной централизации, когда одной ТЭЦ обслуживаются целые районы, применять и альтернативные источники. Там, где это экономически оправданно, использовать автономные котельные на один-два дома, работающие на электроэнергии или газе. Шире внедрять солнечные и другие современные теплоустановки.

6.5. Методы озеленения и благоустройства жилых территорий.

Зеленые насаждения жилых образований должны формироваться как единая система, ядром которой является парк, по возможности равнодоступный для всех жителей и связанный с внешними озелененными территориями. С озелененным массивом непосредственно соединяются пешеходные бульвары и озелененные дворовые пространства. Доля озелененных территорий различного назначения (уровень озелененности) в жилых образованиях не должна быть менее 30% и не менее 25-35 % от всей территории жи­лой или смешанной застройки (включая суммарную площадь озелененных террито­рий микрорайонов, кварталов). Участки зеленых насаждений общего пользования для отдыха взрослых, игр детей и занятия спортом должны составлять не менее 9 м2/чел. В качестве линей­ных связей, пространственно объединяющих озелененные дворы с парком, используются озелененные пешеходные и велосипедные дорожки.

Ландшафтно-рекреационные территории формируются с учетом архитектурно-пространственной композиции застройки и включают в себя:

• озелененные территории в жилой застройке для повседневного отдыха населения (пеше­ходная доступность до 5 мин);

• озелененные территории вблизи мест проживания (парки районного значения) для повседневного отдыха населения, физ­культурно-оздоровительных занятий, прогулок, игр детей дошкольного возраста (пешеходная доступ­ность не более 15 мин);

В дворовых пространствах и на междворовых территориях выделяются площадки для игр детей различного возраста, для отдыха взрослых, для спортивно-оздоровительной и придомовой хозяйственной деятельности. Площадки оснащаются необходимым оборудованием, а их размещение должно отвечать требованиям инсоляции, аэрации, шумо- и пылезащиты, психологического комфорта.

Тема. Реконструкция и модернизация жилых территорий.

6.6. Обусловленность реконструкции и модернизации жилых территорий изменениями социально-экономических условий.

Во второй половине XX века планировочная структура жилых территорий в большинстве городских и в части сельских поселений Беларуси существенно видоизменилась. В этот период в населенных пунктах преобладало строительство жилых массивов на свободных территориях. Градостроительные нормы и правила повышенное внимание уделяли комплексности жилой среды. Такое положение обеспечивалось единством финансирования жилищного строительства, строительства общественных зданий и внешнего благоустройства жилых территорий.

В последние два десятилетия появилось расхождение между изменившимися потребностями населения и характеристиками жилой среды. Излишней оказалась вместимость детских дошкольных учреждений, приемных пунктов бытового обслуживания, объектов общественного питания. Увеличилось число легковых автомобилей в личном пользовании и, следовательно, увеличилась потребность в автостоянках «у порога дома». Одновременно физически и морально устарело благоустройство и оборудование жилых территорий. Когда-то поощрявшееся увлечение свободной постановкой жилых домов на больших жилых территориях, обернулось негативными условиями для проживающих, такими недостатками, как затрудненная ориентация, отсутствие камерных пространств.

В настоящее время признано целесообразным осуществлять градостроительную реконструкцию территорий осуществлять с целью приведения застройки жилых, территорий в соответствие с действующими техническими нормативными правовыми актами на основе макси­мального сохранения и использования существующих жилых и общественных зданий, сложившейся инженерной и транспортной инфраструктуры с одновременной реконструкцией и модернизацией эксплуатируемого фонда и его инженерного оборудования.

Физический износ зда­ний. Основным показателем, характеризующим состоя­ние жилищного фонда, является физический износ зда­ний. В зависимости от степени изношенности жилых домов, жилищный фонд подразделяется на четыре ка­тегории:

• ветхий, когда физический износ составляет бо­лее 70% для каменных зданий и более 65% для деревянных зданий;

• неудовлетворительный, когда физический износ составляет бо­лее 41-70% для каменных зданий и 41-65% для деревянных зданий;

• удовлетвори­тельный - физический износ 21-40%;

• хороший - физический износ до 20%.