Рис.
3.4. Пример сложной градостроительной
ситуации
С водными акваториями и железной дорогой.
В расчетную площадь территории включаются существующие и проектируемые естественные и искусственные замкнутые водоемы; овраги, тальвеги, заболоченные участки и прочие неудобные для строительства земли, требующие мероприятий по инженерной подготовке. В тоже время при расчете площади не включаются расположенные в границах градостроительных образований: участки учреждений и предприятий обслуживания общегородского и районного значения (административных, деловых, учебных, научных, общественных и коммунальных объектов); участки памятников истории и культуры; участки природных заповедников; существующие массивы зеленных насаждений, площадь которых превышает расчетную норму для градостроительного образования (например, размещение учебных зданий ПГУ на территории микрорайона № 2 в Новополоцке).
Исходя из площади жилого образования и других факторов, определяется расчетная численность жителей. Расчеты осуществляются также с учетом природно-климатических и экологических условий, на основе принятой жилищной обеспеченности и нормативной плотности населения, которая в свою очередь различна на территориях разной градостроительной ценности. Эта ценность:
наиболее высока для территорий, расположенных вблизи центров городов;
имеет среднюю величину в промежуточной зоне;
имеет относительно низкое значение в периферийной зоне.
Показатель плотности жилой застройки, который является основным критерием эффективности градостроительного использования жилых территорий обусловлен многими деталями. Здесь и типология жилых домов, характер их блокировки, организация междомовых территорий (количество автостоянок, площадок для отдыха, озелененных пространств).
Показатели плотности варьируются в довольно широких пределах, в зависимости от размещения жилого образования в плане города. Показатели жилищной обеспеченности (кв.м./чел.), плотности населения (чел./га), как и плотности жилищного фонда (кв.м./га) устанавливаются действующим законодательством и нормами. В таблице приведены рекомендуемые показатели плотности жилищного фонда (м2общей площади/га) для разных типов застройки в соответствии с действующим техническим кодексом установившейся практики:
Таблица 3.2.
Тип застройки
|
Плотность жилищного фонда (м2общей площади/га) |
Многоквартирная повышенной этажности |
От 9000 до 10500 включ. |
Многоквартирная многоэтажная |
« 5000 « 9000 « |
Многоквартирная среднеэтажная |
« 2500 « 5000 « |
Многоквартирная малоэтажная |
« 2500 « 3500» |
Усадебная высокоплотная (величина участка от 0,02 до 0,04 га) |
«1500 «2000 « |
Усадебная среднеплотная (величина участка от 0,04 до 0,10 га) |
« 1000 « 1500 « |
Усадебная низкоплотная (величина участка от 0,10 до 0,15 га) |
« 750 « 1000 « |
Смешанная высокоплотная |
« 2000 « 3000 « |
Смешанная среднеплотная |
« 1000 « 2000 « |
В практике градостроительного проектирования приходится решать и обратную задачу, когда задается расчетная численность жителей и по ней необходимо установить пространственные параметры жилых образований (такое решение студентам предстоит принимать при работе над курсовым проектом «Градостроительное жилое образование в большом городе» по дисциплине «Архитектурное проектироваие»). При этом используются те же расчетные показатели, только процедура расчета проводится в обратном порядке.
При размещении жилого образования (комплексной застройки) на свободных территориях следует использовать укрупненные показатели для определения необходимых территорий из расчета на 1000 чел:
для многоэтажной застройки — от 7 до 8 га;
для среднеэтажной застройки — от 10 до 12 га;
для малоэтажной застройки — от 30 до 40 га.