Все проектные работы в крупнейшем, крупных и больших городах по размещению одноквартирных жилых домов выполняются по действующему техническому кодексу установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008. «Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и з

Рис. 3.3. Панорама застройки Новополоцка

С многоэтажной и усадебной застройкой.

астройки». Размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков следует принимать в соответствии с «Кодексом Республики Беларусь о земле». В целях экономии городских земель с учетом их ценности при соответствующем обосновании и в условиях реконструкции территорий допускается уменьшать размер приусадебного (приквартирного) земельного участка в соответствии с таблицей:

Таблица 3.1

Зона населенного пункта	Размер земельного участка для городов различных типов, м2
	Минска и крупных	больших	средних и малых
Центральная Срединная Периферийная	- 400 600	200 400 1000	600 1000 1500

Застройка малых городских и сельских поселений. Многие специалисты считают, что малые города — наиболее масштабная для жизни человека единица расселения, позволяю­щая в пешеходной доступности пользоваться объектами обществен­ного обслуживания и окружающей природной средой. Во многих малых городах сохранились памятники истории и культуры, что делает их особенно привлекательными.

Здесь преобладающими типами жилой застройки являются малоэтажные и усадебные жилые дома. Как правило, жилые зоны таких поселений разделяются на три строительные подзоны, которые различаются по этажности и капитальности жилых домов, по технологии и организации их возведения, по инженерному оборудованию территории:

- зона 2-3-этажных многоквартирных безусадебных жилых домов;

- зона одноквартирных усадебных жилых домов с приквартирными участками разной величины;

- зона блокированных усадебных жилых домов.

Строительство блокированных жилых домов развито в некоторых странах (например, в Великобритании) и редко встречается в Беларуси, за исключением многочисленных приемов блокирования двух жилых квартир.

Территории усадебной застройки имеют свою специфику планировочной организации в зависимости от величины земельных участков, особенностей хозяйственной деятельности собственников недвижимости и других значимых факторов. Работая по дисциплине «Архитектурное проектирование» над курсовым проектом «Сельский поселок – центр первичной территориальной системы», студенты на 2 курсе знакомятся со спецификой и особенностями проектирования современного типа сельских поселений.

В малых городах, поселках городского типа и в сельских поселениях в районах усадебного жилищного строительства допускается формировать смешанную застройку с включением малых предпри­ятий по переработке сельскохозяйственного сырья, а также мастерских по производству кустарных изделий. В составе смешанной застройки допускается также размещать малые предприятия, мини-фермы и другие сельскохозяйственные объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон.

3.3. Определение границ жилых градостроительных образований и расчет численности населения.

Исходными позициями при поиске оптимальной планировочной организации жилых образований являются определение границ и пло­щади жилых образований, характера их связей с другими элементами планировочной структуры города, а также расчет численности населения;

Границы и. соответственно, общая пло­щадь жилых образований во многом обуславливаются типом этих образований. Они могут быть достаточно жестко заданы на более высоком иерархическом уровне проектирования (например, для кварталов и микрорайонов при разработке детальной планировки жилого района) или могут уточняться и корректироваться на основе генерального плана поселения и проекта планировки селитебной зоны.

В любом случае при установлении границ анализируется градостроительная ситуация. Определяется положение жилых образований по отношению к планировочным осям и узлам систем более высокого уровня, положение в укрупненных структурно-планировочных зонах города (центральной, срединной (переходной) или периферийной). Выявляются связи проектируемого жилого образования с важнейшими транспортными узлами, выявляется характер использования территории в непосредственной близости, анализируются режимы и регламенты использования проектируемой территории, заложенные в генеральном или детальном плане. Оценивается архитектурно-ландшафтные и природно-климатические характеристики и т.п.

Границы жилого района устанавливаются в пределах труднопреодолимых преград (магистральные улицы, железная дорога, река). См. рис.3.4. Искусственными или естественными рубежами жилого района или современного структурно-планировочного элемента могут стать также проектируемые или существующие ландшафтно-рекреационные территории. Для малого градостроительного образования границы устанавливаются в детальном плане и ограничиваются, как правило, красными линиями магистральных и жилых улиц, красными (еще в данном случае их называют «зелеными») линиями, отделяющими ландшафтные объекты. Границы фиксируются на графических документах проекта и являются исходным материалом для дальнейших действий, которым является подсчет площади территории.

Площадь жилого района, микрорайона (группы микрорайонов), квартала (группы кварталов) или другого структурно-планировочного элемента рассчитывается в пределах красных («зеленых») линий, ограничивающих их улиц. Подсчет ведется в гектарах (га).