6.7. Выборочная и комплексная реконструкция.

Реконструкция может быть выборочной и комплексной. Как правило, полученный результат после выборочной реконструкции, чаще всего обладает серьезными недостатками. Так, встраивание элитных жилых домов, обычно с огороженным земельным участком, охраной, консьержами, вызывает недовольство старожилов. Особое неудовлетворение вызывает новое строительство либо перепрофилирования суще­ствующих учреждений обслуживания, которое ухудшает потребительские качества жи­лой среды. Поэтому наилучшим методом совершенствования и модер­низации планировки и застройки жилых образований является комплексная реконструкция. Только она позволяет единовременно решить большую часть проблем и даже эко­номить средства по сравнению с затратами на фрагментарную реконструкцию.

При разработке градостроительной документации на всех стадиях мероприятия по реконструкции территорий следует планировать с учетом возможности практической реализации законченных планировочных элементов (модулей) жилой, застройки. Размеры единовременно осваиваемой территории не должны быть менее 10 га — для крупных и больших городов и 5 га — для средних, малых городов и сельских населенных пунктов.

Первоочередные мероприятия по комплексной градостроительной реконструкции жилых и общественных территорий следует осуществлять, учитывая:

• наличие морально изношенного жилищного фондов, не отвечающие современным потребительским качествам и отличающиеся низкими теплоэнергетическими характеристиками;

• инвестиционную привлекательность реконструируемого планировочного элемента для потенциальных инве­сторов (физических и юридических лиц);

• возможности уплотнения существующей застройки и доведение показателей плотности до нормативных значений;

• наличие резервных мощностей электро-, газо- и водоснабжения;

Комплексная реконструкция исторически сложившейся застройки требует обоснования, детального анализа и оценки физи­ческого и композиционно-художественного состоя­ния района.

При осуществлении комплексной реконструкции необходимо использовать все территориальные ресурсы, отвечающие санитарно-гигиеническим и инженерно-строительным требованиям, для более эффективного использования жилых территорий, не отвечающие современным градостроительным нормативам плотности за­стройки и качеству среды жизнедеятельности.

Архитектурно-градостроительные средства проведения реконструктивных мероприятий. Закономерным процессом обновления городской среды в Беларуси являет­ся реконструкция и модернизация жилых территорий. В перечень важнейших архитектурно-градос­троительных средств модернизации жилой среды для комплексной рекон­струкции жилых образований, возведенных в конце 1960-1980-е годы, входят следующие основные мероприятия:

• разделение обширных жилых образований на небольшие (8-10 га) с помощью трассировки улочек местного значения, что позволяет обеспечить транспортное обслуживание групп жилых домов с внеш­ней по отношению к дворовым пространствам сто­роны, организовать удобные подъезды к наземным и подземным гаражам и автостоянкам;

• формирование закрытых и полузакрытых жилых пространств, обеспечивающих физическую и психическую безопасность, эстетическую привлекательность и индивидуальность жилой среды за счет сноса, пристроек, надстроек, возведения новых элементов застройки;

• модернизация внутренней планировки квартир и фасадов зданий, введение цвета, обновление внешнего благоустройства и озеленения территории, вве­дение индивидуальных малых архитектурных форм;

• проведение ресурсосберегающих реконструктивных мероприятий (утепление внешних стен, замена заполнения оконных и дверных проемов, установка нового инженерно-технического оборудования);

• повышение комфорта проживания на первых этажах жилых зданий путем организации приквартирных озелененных участков (палисадников), устройства с внешней стороны жилых дворов встроенных гаражей для жильцов дома.