48. Сравнительный подход оценки собственности.

Сравнительный подход основывается на учете принципа замещения и принципов, связанных с рыночной средой. Он предполагает, что субъекты рынка совершают сделки купли-продажи по аналогии, т.е. основываются на информа-ции об аналогичных сделках, применяя ее к оцениваемому объекту. Однако, по-скольку абсолютных аналогов найти практически невозможно, в рамках этого подхода используется механизм поправок. Сравнительный подход предусматри-вает анализ цен предложения или продажи объектов, которые аналогичны оцени-ваемому, и дальнейшую корректировку этих цен с целью учесть отличия между объектами сравнения и объектом оценки. В общем случае стоимость объекта, оп-ределяемая в соответствии с данным подходом может быть определена следую-щим образом:

Ссравнит. = С аналог ±П.    (2.3)

где:  Ссравнит. - стоимость объекта, определенная на основе сравни-тельного подхода; С аналог  - стоимость объектов-аналогов;

П - величина поправок.

Использование сравнительного подхода позволяет определить, в первую очередь, рыночную стоимость и ликвидационную стоимость. В качестве достоинств сравнительного подхода можно выделить:

- определение цены объекта на основе фактической цены купли-продажи аналогичных объектов в аналогичных условиях приобретения с использованием  корректировок, обеспечивающих сопоставимость аналога с оцениваемым объектом;

- отражение фактически достигнутых результатов эксплуатации объекта;

- реальное отражение спроса на данный объект инвестирования.

Вместе с тем, сравнительный подход имеет ряд недостатков:

- игнорирование перспектив развития объекта в будущем;

- потребность сбора полной и достоверной информации по большому количеству аналогов, что является достаточно трудоемким процессом;

- необходимость выполнения сложных корректировок в процессе нивелирования различий оцениваемого объекта и аналога для определения итоговой величины стоимости.

50. Контроль за распоряжением государственной собственностью и эффективность ее использования.

51. Цели и задачи постприватизационного надзора в России.

Основной целью постприватизационного надзора является получение посредством контрольных действий достоверных сведений о работе приватизированных предприятий, отраслей, а также государственных органов регулирования и надзора за деятельностью приватизированных объектов, выработка рекомендаций и предложений по устранению выявленных недостатков в их деятельности и предоставление этой информации органам власти, правоохранительным и судебным органам для использования в интересах повышения эффективности экономики страны, защиты прав потребителей, интересов общества и государства в целом, а также, в случае необходимости, государственного вмешательства в их деятельность (государственная поддержка, государственное регулирование, преобразование формы собственности и т.п.).

Эта цель должна реализовываться контрольными органами законодательной и исполнительной власти на всех ее уровнях при решении следующих задач.

• Надзор за исполнением государственного бюджета в части запланированных поступлений от приватизированной государственной собственности, включающий:

- контроль за деятельностью органов по управлению государственной собственностью в части обеспечения поступлений в бюджет средств от владения, распоряжения государственной собственностью и ее использования (пакеты акций, паи и доли, закрепленные на праве государственной собственности) в приватизированном секторе экономики;

- определение обоснованности планирования расходов государственного бюджета на государственную поддержку предприятий приватизированного сектора экономики;

- определение необходимости, достаточности и результативности мер государственной поддержки приватизированных предприятий.

• Надзор за соблюдением, полнотой и бесконфликтностью законодательства, регулирующего преобразование форм собственности и деятельность приватизированных производств в Российской Федерации, включая преобразованные из государственных монопольные структуры. Выявление причин нарушений законодательных и нормативных актов в постприватизационный период и принятие мер по их устранению.

• Надзор за эффективностью и целесообразностью преобразования форм собственности в РФ, владением, использованием и распоряжением ее национально значимой составляющей в приватизированном секторе экономики. Он включает:

- контроль за влиянием приватизации на деятельность предприятий и отраслей в целом в части изменения качества, номенклатуры и объемов производства продукции, повышения ее конкурентоспособности на внешнем рынке; качества маркетинга, спроса на продукцию и объемов госзаказа;

- контроль за финансово-экономическим состоянием предприятий; влиянием изменения системы управления предприятий на эффективность их деятельности; мотивацию труда работников приватизированных производств;

- выявление случаев социально-экономической нецелесообразности или неэффективности приватизации конкретных народно-хозяйственных объектов, имеющих стратегическую значимость для решения общенациональных задач и формирование предложений по изменению их организационно-правовой формы и формы собственности;

- контроль деятельности приватизированных предприятий по привлечению в производство инвестиций, в том числе иностранных.