- •2. Основные субъекты и объекты собственности.
- •3. Что понимается под владением, распоряжением, пользованием собственностью? Кто несет ответственность за сохранность и рациональное использование объектов собственности?
- •5. В чем состоит общая собственность и как она разделяется на долевую и совместную?
- •6. Место муниципальной собственности в общей системе собственности.
- •7. Взаимопроникновение форм собственности.
- •8. Каков порядок отнесения государственного имущества к федеральной собственности и собственности субъекта федерации? Что такое публичная собственность?
- •9. Охарактеризуйте правовые основы передачи собственности.
- •13. Земля как объект государственной собственности
- •14. Интеллектуальный капитал и интеллектуальная собственность.
- •15. Концептуальные основы построения системы управления государственной собственностью.
- •16. Аспекты организации управления государственной собственностью.
- •17 Государственная казна, как элемент сугс.
- •18. Понятие, цели и задачи приватизации.
- •19. Варианты и этапы приватизации в России
- •20.Национализация: цели, субъект права собственности на национализируемое имущество, основания, объекты, условия проведения, размеры и формы возмещения, статус национализированных предприятий.
- •№23 Отчетность федеральных гуп
- •26. Объекты управления долями
- •27. Характеристика функций и система организации управления государственными долями в акционерных обществах.
- •28. Механизмы управления государственными долями в акционерных обществах.
- •29. Виды и механизмы управленческих воздействий, внешняя среда управления.
- •30. Цели и механизмы управления недвижимостью государственного собственника.
- •31. Организационные схемы управления недвижимостью.
- •32. Мониторинг оценок рыночной стоимости и организационно-экономические механизмы распоряжения недвижимости.
- •33. Недропользование: состояние и нормативная база государственного управления.
- •34. Место государственного регулирования нефтяной отрасли.
- •35. Правовое обеспечение регулирования земельных отношений.
- •36. Содержание системы управления земельными ресурсами.
- •37. Земельные ресурсы городов и территорий.
- •44. Организация оценки собственности : случаи проведения обязательной оценки.
- •45 Методологический подход к оценке кадрового потенциала
- •Методы оценки собственности: доходный подход.
- •47 Затратный (имущественный подход) оценки собственности
- •Сравнительный подход оценки собственности.
- •50. Контроль за распоряжением государственной собственностью и эффективность ее использования.
- •51. Цели и задачи постприватизационного надзора в России.
- •52. Контроль за распоряжением федеральной собственностью.
- •54. Государственные и муниципальные нужды
- •55.Понятие государственных и муниципальных заказчиков
- •56.Понятие и сущность государственного или муниципального контракта на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд
- •57. Способы размещения заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд (статья 10 фз 94
- •58. Порядок создания комиссии по размещению заказов, функции и полномочия.
- •Размещение заказа путем проведения конкурса
- •60.Размещение заказа путем проведения аукциона (Глава 3 фз 94).
- •Размещение заказов путем запроса котировок (глава 4 фз 94)
30. Цели и механизмы управления недвижимостью государственного собственника.
Управление недвижимостью - это осуществление комплекса мероприятий по эксплуатации зданий и сооружений (поддержание их сервиса, руководство обслуживающим персоналом, создание условий для пользователей, чаще всего - арендаторов, определение условий сдачи площадей в аренду, сбора арендной платы и пр.) в целях наиболее эффективного использования объектов недвижимости в интересах их собственников.
Управление недвижимостью осуществляется в трех направлениях: * правовом - распределение и комбинирование прав на недвижимость; * экономическом - управление доходами и затратами, формирующимися в процессе эксплуатации недвижимости; * техническом - содержание объекта недвижимости, в соответствии с его функциональным назначением.
Управление недвижимостью включает:
-систему законодательного и нормативного регламентирования и контроля поведения всех субъектов рынка недвижимости, осуществляемую государственными органами;
- оформление и регистрацию правоустанавливающих и других документов на объекты недвижимости;
- управление объектами недвижимости в интересах собственника. Экономические задачи управления недвижимостью: · планирование и бюджетирование доходов и расходов по недвижимости · привлечение инвестиций · маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов · анализ эксплуатационных расходов и их снижение · контроль за поступлением арендных платежей · поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем · создание прозрачных для собственника финансовых отношений Технические задачи управления недвижимостью: · техническое обслуживание и эксплуатация недвижимости · отношения с коммунальными службами · организация охраны объекта недвижимости · клининг – профессиональная уборка · отношения с субподрядчиками по эксплуатации · согласование перепланировок и реконструкций Правовые задачи управления недвижимостью: · подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками · представление интересов в государственных и муниципальных органах · разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде
31. Организационные схемы управления недвижимостью.
Общая схема управления объектом в рамках недвижимостью анализирует рынок недвижимости (оценка внешней среды) и анализирует текущее состояние объекта (всесторонняя оценка объекта недвижимости) позволяют получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и его окружении (на микро и макро уровнях), что способствует созданию или выбору наилучшей стратегии управления объектом с учетом основных целей собственника и управляющей компании.
32. Мониторинг оценок рыночной стоимости и организационно-экономические механизмы распоряжения недвижимости.
Рыночная стоимость недвижимости – наиболее вероятная цена, которая может быть установлена на оцениваемый объект недвижимости в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель свободны в своих действиях, имеют полную информацию об объекте, условиях сделки и ситуации на рынке. На рыночную стоимость недвижимости влияют многие факторы, но в первую очередь спрос и предложение, качество недвижимого имущества и место его расположения.
Оценка стоимости объектов недвижимости позволяет получить реальные данные о рыночной цене на недвижимость, что очень важно для собственника при принятии им решений об использовании своего недвижимого имущества для каких-либо коммерческих целей. Так, к примеру, оценка торгового центра дает возможность оптимизировать его работу, повышает его инвестиционную привлекательность, позволяет эффективно управлять его стоимостью на рынке, используя торговый центр в качестве банковского залога при получении кредита и в иных ситуациях.
Без такого мониторинга любые работы по назначению оценок природных ресурсов, включая и кадастровые оценки, бессмысленны. Обеспечить мониторинг рыночных цен может институт независимой оценки. Во всех странах такой институт существует. У нас он находится в начальной стадии формирования.