5.6. Права на чужие вещи Понятие и виды прав на чужие вещи

Служебность вещи обозначается сервитутом («рабство вещи», «служение вещи») – вещным правом на чужие вещи с целью восполнения недостатков недвижимой собственности. Сервитут есть право на чужую вещь, чужую собственность. Содержание сервитута состоит в пользовании, а не в распоряжении или потреблении вещи.

Главнейшими сервитутами были земельные и личные. Общими условиями для всех сервитутов были: 1) постоянство служения – служебное имение должно приносить постоянную пользу (потому нельзя установить водного сервитута на высыхающем озере или пруде, где вода есть не всегда); 2) соседство имений, т.е. обе недвижимости должны быть смежными, но не обязаны соприкасаться друг с другом; 3) полезность имения – оно должно было удовлетворять необходимые потребности (прохода, проезда через чужой участок), а также приносить пользу в интересах удобства (иметь красивый вид из окон); 4) неделимость – нельзя устанавливать сервитуты в неделимой, идеальной части общей собственности. Удаление одного из сохозяев или присоединение нового сособственника не влияло на сущность сервитута.

Предиальные сервитуты

Это были земельные сервитуты, подразделяющиеся на сельские и городские. Сельские сервитуты были древнейшими, известными еще «Законам ХII таблиц». Их назначение – восполнить участку недостающие блага, свойства или удобства. Земельный участок, которому предоставлялись такие блага, назывался «господствующим», а их предоставляют – «служащим». Сельскохозяйственных сервитутов было множество, и все они подразделялись на четыре группы: дорожные, водные, луговые и материальные. Дорожные сервитуты существовали в следующих видах: 1) итер – пешеходный сервитут (право проходить или проезжать через чужой участок на коне, нести на носилках); 2) актус – прогон скота и проезд в повозке; 3) виа – всякий другой дорожный сервитут (передвижение тяжестей). Водные сервитуты были разнообразными: 1) проведение с чужого участка воды для орошения; 2) черпание воды в чужом источнике; 3) водопой скота в чужом источнике; 4) запрет открывать источники с водой по причине уменьшения воды на соседнем участке. К луговым сервитутам относились: 1) право пасти скот на чужом лугу; 2) право устроить шалаш для пастуха. Под материальным сервитутом понималось добывание для постройки материалов (песка, камня, глины, дерева).

Городские сервитуты возникли позднее. К ним принадлежали: строительные, сточные и световые сервитуты. Строительные сервитуты были вызваны необходимостью возведения зданий и сводились к следующим видам: 1) об укреплении конца балки в стене соседской постройки; 2) опора стены строящегося здания на стену или колонны здания соседа; 3) о выступе навеса или балкона над пространством чужого участка. Сточные сервитуты касались отвода или стока отбросов на чужой участок: 1) устройство стока дождевой воды во двор соседа; 2) отвод нечистот на соседний участок; 3) отвод чрезмерного дыма из труб или пара из бань в пространство соседа. К световым сервитутам относились: 1) строение не должны быть выше установленных размеров, чтобы не загораживать доступ света соседу; 2) насаждения и деревья не должны загораживать света и вида.