12. Особенности совершения сделок с земельными долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Под земельной долей понимается доля в праве общей собственности на ЗУ из земель с/х назначения, права на который возникли при приватизации с/х угодий до вступления в силу закона «Об обороте..».

К сделкам совершаемым с земельными долями из земель с/х назначения применяются правила, предусмотренные ГК РФ. Но если число участников долевой собственности больше 5и, применяются правила ГК РФ, но с учетом особенностей установленных законом об обороте.

Собственник земельной доли имеет право:

1. завещать земельную долю

2. отказаться от земельной доли

3. Внести ее в уставной капитал с/х организации, использующей ЗУ, находящийся в долевой собственности

4. передать свою земельную долю в доверительное управление

5. продать или подарить сособственнику с/х организации или гражданину, члену с/х организации, использующей ЗУ, находящейся в долевой собственности.

Участник долевой собственности в праве распорядиться земельной долей, иным образом только после выделения ЗУ в счет земельной доли.

Если участник долевой собственности продает свою земельную долю без выделения ЗУ в натуре другому сособственнику, извещать других участников долевой собственности не требуется.

Процедура отказа: отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в орган, осуществляющий гос регистрацию прав. Право собственности прекращается с даты гос регистрации прекращения указанного права на земельную долю.

Одновременно право собственности возникает на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения ЗУ, находящегося в гос собственности.

В течение 6 месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю органы местного самоуправления имеют право продать эту земельную долю с/х организации или К(Ф)Х, использующим ЗУ, находящейся в долевой собственности.

Не позднее, чем в течение одного месяца со дня возникновения право мун собственности на земельную долю орган местного самоуправления обязан опубликовать информацию о возможности приобретения земельной доли. Если никто не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение одного года обязан выделить ЗУ в счет земельной доли при улови не нарушения требований при этом к образуемому ЗУ

13. Дать понятие невостребованной земельной доли. Раскрыть процедуру признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

1. НЗД может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течении 3х и более лет. Но земельная доля, права на которую зарегистрированы не может быть признана невостребованной по этим основаниям.

2. НЗД может быть признана земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых решениях органов местного самоуправления о приватизации с/х угодий.(?)

3. НЗД может быть признана земельная доля, собственник которой умер, 1отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, 2или никто из наследников не имеет права наследовать, 3или все лишены права наследования,4 или никто из наследников не принял наследство, 5или все наследники отказались от наследства, не указав в чью пользу отказываются (ВЗД).

Орган местного самоуправления по месту расположения ЗУ, находящегося в долевой собственности составляет список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными (список НЗД). Затем, но не менее чем за 3 месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности публикуется список НЗД в СМИ, размещается в интернете на сайте при его наличии.

Список НЗД должен быть представлен органами местного самоуправления на утверждение общему собранию участников долевой собственности. Лица, считающие, что они необоснованно включены в список НЗД вправе представить в письменной форме возражение в орган местного самоуправления и заявить об этом на общем собрании дольщиков и это является основанием исключить данных лиц из списка НЗД.

С даты утверждения списка общим собранием земельные доли, включенные в список признаются невостребованными.

Если общим собранием в течение 4х месяцев со дня опубликования списка, не принято решение по вопросу о НЗД, орган местного самоуправления вправе утвердить такой список самостоятельно.

Орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с требованием о признании права мун. собственности на НЗД.