- •1. Дать понятие и раскрыть состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •2. Охарактеризовать основных субъектов использующих земли сельскохозяйственного назначения.
- •3. Раскрыть правовой режим фонда перераспределения земель.
- •4. Дать понятие крестьянского (фермерского) хозяйства. Отличительные признаки крестьянского (фермерского) хозяйства.
- •5. Раскрыть содержание соглашения о создании к(ф)х Основания прекращения деятельности к(ф)х.
- •6. Раскрыть порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания к(ф)х.
- •7.Дать понятие личного подсобного хозяйства. Раскрыть правовой режим земельных участков лпх.
- •8.Раскрыть правовой режим земель предоставленных для садоводства, огородничества и дачного строительства.
- •10.Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
- •11. Особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
- •12. Особенности совершения сделок с земельными долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
- •13. Дать понятие невостребованной земельной доли. Раскрыть процедуру признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.
- •14. Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности.
- •15. Дать понятие земель населенных пунктов и порядок изменения границ населенных пунктов.
- •16.Состав земель населенных пунктов и зонирование территории.
- •17. Правовой режим земель пригородных зон.
- •18.Дать понятие земель промышленности и иного специального назначения. Особенности правового режима земель промышленности и иного специального назначения.
- •19. Правовой режим земель промышленности
- •20.Правовой режим земель энергетики.
- •21. Правовой режим земель железнодорожного транспорта.
- •22. Правовой режим земель автомобильного транспорта.
- •23.Правовой режим земель воздушного транспорта.
- •24. Правовой режим земель морского и внутреннего водного транспорта.
- •25. Понятие и состав земель особо охраняемых территорий.
- •26. Правовой режим особо охраняемых природных территорий
- •27. Правовой режим земель национальных парков
- •28. Правовой режим земель заповедников
- •29. Правовой режим земель государственных природных заказников
- •30. Правовой режим памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов.
- •32. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.
- •33. Правовой режим земель историко-культурного назначения
- •34. Правовой режим особо ценных земель
- •35. Правовой режим земель лесного фонда. Основные виды лесопользования.
- •36. Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
- •37. Правовой режим земель водного фонда.
- •38. Правовой режим водоохранных зон.
10.Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Закон об обороте устанавливает ряд особенностей оборота ЗУ из земель с/х назначения:
1. Субъекты РФ, а в случаях, установленных законом субъекта РФ – мун образования, имеет преимущественное право покупки ЗУ из земель с/х назначения по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. На продавца ЗУ возлагается обязанность по извещению в письменной форме органа гос власти субъекта РФ (местного самоуправлении) о намерении продать ЗУ, указав при этом цену, размер, местоположение и срок, до которого должен быть осуществлен расчет (срок не должен превышать 90 дней). В случае, если уполномоченный орган гос власти откажется от покупки, либо не уведомит продавца в письменной форме о намерении приобрести ЗУ, то продавец по истечении 30 дней со дня подачи извещения в праве в течение года продать ЗУ третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении. Если сделка будет совершена по цене ниже установленной или будут изменены другие существенный условия договора, то такая сделка будет признана ничтожной.
11. Особенности аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
В аренду могут быть переданы только прошедшие ГКУ ЗУ, в т.ч. ЗУ, находящиеся в долевой собственности. Минимальная продолжительность срока аренды ЗУ может быть определена законом субъекта РФ в зависимости от разрешенного использования с/х угодий, передаваемых в аренду.
Согласно закону Омской области «О регулировании земельных отношений Омской области» минимальный срок аренды ЗУ с/х угодий предоставленных под сенокосы, для выпаса скота, огородничества, на период строительства дорог, ЛЭП, линии связи, нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, составляет 11 месяцев. Минимальный срок аренды для других целей составляет 5 лет.
ЗУ из земель с/х назначения, занятые оленьими пастбищами в районах крайнего севера, отгонными пастбищам и находящимися в публичной собственности могут быть переданы в аренду на срок не менее 5 лет .
Максимальный срок аренды не должен превышать 49 лет.
ЗУ, переданные в аренду из публичной собственности могут быть приобретены арендатором в собственность по истечении 3 лет по рыночной стоимости при надлежащем использовании ЗУ.