Вопрос 72.

Как распределяется земельная рента?

Привлеченние земли в качестве фактора производства выявляет некую плату за ресурс под название земельная рента для арендатора и одновременно особого вида дохода для землевладельца.

Распределение ренты между субъектами экономических отношений зависит от типа ренты. Диф рента первого вида практически полностью попадает к землевладельцу поскольку он устанавливает арендную плату на том уровне учитывающем качество участков.

Диф рента второго вида является результатом производственных усилий арендатора и полностью присваивается им за вычетом подоходного налога. Такой алгоритм действует до истичении договора, однако после него землевладелец может присвоить диф ренту второго вида себе. (Проложенные дороги или построенные здания ушедший арендатор не может взять с собой.)

Чистая рента присваивается землевладелецем в форме арендной платы. Для него она выступает в качестве вознаграждение за обладание абсолютно ограниченным ресурсом.

Вопрос 73.

Рента и арендная плата.

Привлеченние земли в качестве фактора производства выявляет некую плату за ресурс под название земельная рента для арендатора и одновременно особого вида дохода для землевладельца.

Арендной платой называется вознаграждение за пользование землей, выплачиваемое арендатором землевладельцу. Или, инымим словами, плата за уступку землевладельцем арендатору час­ти из пучка прав собственности на землю. Экономической основой арендной платы является рента. Вместе с тем количественно рента и арендная плата различаются. С одной стороны, не все виды ренты входят в арендную плату (скажем, дифференциальную ренту II арен­датор не передает землевладельцу). С другой стороны, арендная плата, являясь суммарной, совокупной величиной выплат за пере­дачу в аренду конкретного земельного участка, часто включает пла­тежи нерентного происхождения. Так, участок обычно сдается вме­сте с находящимися на нем постройками, оборудованием и даже с инвентарем. Плата за эти компоненты с точки зрения теории долж­на рассматриваться как процент: ведь здесь передается в пользова­ние фактор капитал, а не земля.

Арендная плата выступает как рыночная цена передачи права пользования землей и оказывает решающее воздействие на объе­мы спроса и предложения на землю.

Вопрос 74.

Какова ожидаемая рыночная цена российских сельскохозяйственных земель? От чего она зависит?

Цена земельных участков сельскохозяйственного назначения зачастую определяется тем ожидаемым доходом, который можно получить с нее.

Все типы сельскохозяйственных предприятий страны находятся в настоящее время в сильно ослабленном состоянии.

Не могут быть значительными доходы от продажи земли или кредиты, полученные с помощью ее залога, ведь стоимость земли, как мы знаем, равна капитализированной арендной плате. В случае продажи земля будет отдана ее нынешними владельцами за гроши.

Выход из этого тупика просматривается на пути расщепления пучка прав собственности и законодательного ограничения возможности пользоваться некоторыми из этих прав.

Существует необходимость лишения новых собственников права изымать земли из сельскохозяйственного производства. Наверное, в ближайшем будущем, частная собственность на землю будет введена, однако обставлена существенными ограничениями прав собственника.