Гарантии при установлении сервитутов

Они указаны в ст.23 ЗК РФ п.6 и п.7

У них есть гарантии в случае резервировании земель для государственных и муниципальных нужд.

Суть гарантий состоит в:

1. Сроки резервирования точно указаны в п.3 ст.70.1 (7 и 20 ЛЕТ)

2. Есть перечень государственных и муниципальных нужд для которых могут резервироваться земли;

3. Лица чьи земли зарезервированы должны быть уведомлены после принятия решения о резервировании;

Если прошёл срок а землю так и не забрали в течении 3-х лет, то собственник может требовать возмещения убытков.

Есть гарантии земельных прав за земельные правонарушения.

Должна быть соблюдена процедура, порядок изъятия земельных участков, сама процедура прописана в ст. 54 ЗК РФ.

Если не устранили то РОС реестр передаёт государственным органам, а они могут подать в суд иск, только суд может изъять земельный участок.

Не за каждое правонарушения возможно изъятие земельного участка.

Гарантия при разрушении зданий, строения, сооружения ст. 39 ЗК РФ, а в ГК ст. 284.

Тема: Земельный налог и оценка земель

Плата предусмотрена ст.65 ЗК РФ, где в п.1 говорится о форме платы за землю – это земельный налог и арендная плата.

п.2 ст.65 ЗК РФ отсылает нас к законодательству о налогах и сборах (гл. 31 НК РФ)

ст.387 НК РФ, земельный налог устанавливается не только налоговым кодексом, но и нормативными правовыми актами представительных органов МСУ. (Решение екатеринбургской городской думы от 22.11.2005 года «О введение в действие земельного налога на территории МО г.Екатеринбург»)

Таким образом, земельный налог относится к местным налогам и ОМСУ определяют налоговые ставки в пределах тех которые установлены гл.31 НК РФ, а так же порядок и сроки уплаты земельного налога.

Объект налогообложения – это земельные участки. Не признаются объектом налогообложения - земельные участки изъятые из оборота и почти все которые ограничены в обороте.

Земельный налог = налоговая база * на налоговую ставку

Налоговая база = кадастровой стоимости. Она определяется на 1 января года являющегося налоговым периодом.

Налоговый период это календарный год, т.е. если речь идёт о 2012 годе, то налоговая база должна быть установлена на 1 января 2012 года, до сведения налогоплательщика должна быть доведена до 1 марта налогового периода.

Для некоторых субъектов налоговая база может быть уменьшена на сумму 10000 рублей (герои советского союза, инвалиды ветераны различных войн см. НК РФ ст.391).

Налоговую ставку определяют ОМСУ но в пределах установленных гл.31 НК РФ.

Установлено два вида налоговых ставок:

1. 0.3% для земель отнесённым к землям сельхоз назначения, сельхоз использования, для земель занятых жилым фондом, для личного подсобного, садоводства, огородничества земельных участков.

2. 1.5 % для остальных земельных участков

Налогоплательщики это собственники, землевладельцы и землепользователи.

Льготы по оплате (полное освобождение от уплаты) статья 395 НК РФ – организации уголовно исполнительной системы, организации инвалиды, коренные малочисленные если имеют земли у себя а не у нас, ОМСУ могут установить своих льготников.

Земельный налог, как и любая плата должны стимулировать к рациональному использованию земель, поэтому, что бы не было долгостроя юр. лица осуществляющие жилищное строительство в течении первых трёх лет уплачивают земельный налог с коэффициентом = 2, если успели построить то коэфицент пересчитывается до 1 а если не успели то увеличивается на 4. СТИМУЛИРОВАНИЕ к рациональному использованию земель.

Для физических лиц налог исчисляется налоговыми органами. Юр. лица сами рассчитывают для себя земельный налог. Информацию о кадастровой стоимости земельного участка могут получить на официальном сайте росреестра или могут сделать письменный запрос. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то согласно п.13 статьи 3 ФЗ №137 «О введении в действие ЗК РФ», применяется нормативная цена земли, которая устанавливается правительством субъекта РФ.

Ряд вопросов возникающий при взимании земельного налога разъясняется в постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.09 № 54 «О некоторых вопросов возникающих у АС при рассмотрении дел связанных с взиманием земельного налога».

Основанием для взимания является документ о регистрации прав на землю, однако затягивание регистрации рассматривается как уклонение от уплаты земельного налога.

По нормативной цене земли Постановление Правительства РФ от 15.03.97 №319. Нормативная цена не должна превышать 75% от рыночной.