Лекция от 28.09.2011

Государственная собственность на землю

Определение государственной собственности в п.1 ст.16 ЗК РФ.

Субъекты гос. собственности: РФ и субъекты РФ.

Основания возникновения права государственной собственности, указаны в ст.ст. 17,18:

1. В процессе разграничения государственной собственности на землю. Разграничения осуществляется на основе ст. 3.1. В основе разграничения лежит принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости;

2. Изъятие для государственных нужд (выкуп земельных участков);

3. Признанные такими федеральными законами

Муниципальная собственность

ГК РФ ст. 215 согласно которой, муниципальной собственностью является имущество принадлежащим городским и сельским поселениям, а так же другим муниципальным образованиям. В муниципальной собственности могут находиться как земли в пределах муниципального образования, так и за границей муниципального образования.

Основания возникновения (п.1 ст. 19 ЗК РФ) всё как у государственных, и так же не только закона РФ но и на основания закона субъекта РФ.

Содержание права собственности на землю – это триада правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению.

Права по распоряжению смотри ст. 260 ГК РФ.

Права пользования в ст. 40 ЗК РФ

Обязанности собственника ст.42 ЗК РФ (больше чем прав)

Муниципальное образование реализует свои правомочия сособственника через управление.

Ограничения правомочий собственника и социальная природа ограничений

Основания для ограничения может быть общественный интерес.

Правовая основа: Конституция РФ ст. 36.

Ограничены права могут быть только ч.3 ст.5 Конституции, ФЗ и 56 ЗК РФ.

Способы ограничения: земельный сервитут, зонирование территории, изъятие земель для государственных и муниципальных нужд либо резервирование земель для государственных и муниципальных нужд.

Резервирование указано в ст. 56, 56.1 ЗК РФ

Право собственности на искусственные земельные участки (ФЗ от 19.07.2011).

Вводится со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию искусственного земельного участка. Может быть во всех трёх формах собственности. Форма собственности зависит от того, за чей счёт был создан этот земельный участок.

Сделки с землёй

Правовые формы реализации правомочий сособственников земли. Публичные сособственники реализует через управление. Частные субъекты реализуют в процессе совершения сделок. Сделки с землёй стали возможными после включения земельных участков в гражданский оборот.

Понятие оборотоспособности даётся в ГК РФ, это возможность свободно распоряжаться объектами гражданских прав (п.1 ст.43 ЗК РФ).

Правовая форма оборота – сделки.

Понятие сделки даётся в ст. 153 ГК РФ

Виды сделок (ст. 260 ГК РФ). Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ сделки регулируются земельным, экологическим и гражданским законодательством.

Условия совершения сделок:

1. Не все земельные участки могут участвовать в гражданском обороте.

2. Земельный участок должен пройти кадастровый учёт

3. При совершении сделок сохраняется целевое назначение земельного участка

4. Сохраняется правовой режим земель

5. Должен быть соблюден принцип нормирования земли - в некоторых случаях законодатель требует, что бы соблюдался минимальный размер земли для целевого использования

6. Должны быть соблюдены нормы и требования

Документы необходимые для совершения сделок:

1. Кадастровый паспорт;

2. Если на земельном участке, есть объекты недвижимости, то сводная ведомость этих объектов

3. Если земельный участок заложен то прилагаются обязательства должника, что бы покупатель знал, сколько ещё долгов

4. Сведения идентифицирующие земельный участок

5. В договоре указывается целевое назначение, разрешённое использование