Крестьянско-фермерское хозяйство

ФЗ «О крестьянско-фермерских хозяйствах» от 07.06.2003 года № 74 -ФЗ

Крестьянско-фермерское хозяйство - представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Без образования юридического лица, но порядок регулирования как юридического лица, т.к. коммерческое предприятие.

Создаваться может как одним лицом, так и группой лиц.

Законодатель устанавливает требования к субъектам.

Членами могут быть родственники, не родственниками может быть не более 5 человек. Все эти лица заключают между собой соглашения.

И лишь после создания они могут обратиться в органы власти за получением земельного участка.

Лекция от 07.12.2011

Способы получения земли для ведения крестьянско-фермерского хозяйства:

1. Купить или арендовать;

2. Могут обратиться в ОГВ или ОМСУ;

Они пишут соответствующее заявление и спрашивают земельный участок на соответствующем титуле (собственность или аренда) и к заявлению обязательно прилагается соглашение.

ОМСУ изготавливает в течении месяца проект границ и в течении 14 дней принимается решение о предоставлении.

Земля может предоставляться из состава земель сельскохозяйственного назначения и из состава других земель.

В ряде случаев минимальный размер земельных участков не устанавливается (для садоводства…).

Выдел земельного участка в счёт земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий. Этим способом могут воспользоваться лица участвующие в приватизации земель. Выдел осуществляется в соответствии с законом Об обороте земель сельхоз. назначения (ст.13).

Земли населенных пунктов

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов и отделяемые от других категорий земель – границей.

Границы населённых пунктов не могут пересекать границы других МО и границы других земельных участков.

На сегодняшний день отсутствует термин Черта населённых пунктов. Граница и черта не совпадали.

1. Установлением или изменением границ населенных пунктов является:

1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования;

2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях).

2. Утверждение изменения границ городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется по решению Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации.

3. Включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

2) общественно-деловым;

3) производственным;

4) инженерных и транспортных инфраструктур;

5) рекреационным;

6) сельскохозяйственного использования;

7) специального назначения;

8) военных объектов;

9) иным территориальным зонам.

Определяются в процессе градостроительного зонирования. ОМСУ могут устанавливать иные территориальные зоны (п.15 ст.35 Градостроительного кодекса).

Для каждой территориальной зоны устанавливается свой градостроительный регламент. В этом регламенте определяется разрешённое использование земельного участка в данной территории.

Сами регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки. Порядок установлен ст.32 Градостроительного кодекса.

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Предоставление из состава земель населённых пунктов, органы управления руководствуются так же документами территориального планирования, такими как генерального плана поселений; генеральные планы городских округов. Утверждаются ОМСУ.

На этом плане указываются не только имеющиеся объекты капитального строительства, объекты культурного наследия, границы различных зон, но и так же указываются планируемые мероприятия по развитию населённых пунктов.

Особая роль в управлении данными землями принадлежит ОМСУ и органам Архитектуры и строительства.

Правовой режим земель связан с правовым режимом того что на этой земле используется.

Рациональное использование этих земель предполагает их компактную застройку.

Охрана земель – предотвращение самовольного строительства.

В пользование предоставляются в соответствии со ст.30 ЗК РФ.