Лекция от 21.09.2011

Формы собственности:

1. Частная собственность – понятие в статье 15 зк рф где говориться что это собственность приобретённая гражданами и юр. Лицами приобретённая по закону.

Собственниками могут быть: граждане, лица без гражданства, юр. лица

В частной собственности может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (ГК РФ)

Аналогичная норма в п.2 ст.15 ЗК РФ эта норма уточняет, что перечень земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности, устанавливается ФЗ и такой перечень имеется в ст.27 ЗК РФ.

Перечень земель изъятых из оборота даётся в п.4 ст.27 ЗК РФ.

Перечень земель ограниченных в обороте указаны в п.5 ст.27 ЗК РФ, они так же не могут находиться в частной собственности за исключением случаем установленных в ФЗ.

Разновидности частной собственности на землю:

1. Индивидуальная

2. Коллективная

   1. Общей долевой

   2. Общей совместной - у крестьянско-фермерской и у супругов

Основания возникновения права частной собственности на землю (ст.25 ЗК РФ отсылает нас к ГК):

1. Из актов государственных органов

2. Из сделок

3. Приватизация

4. Судебные решения

Момент возникновения права собственности является с момента регистрации права собственности.

Основания прекращения права частной собственности см. ст.44 ЗК РФ. В этой статье указаны как основания добровольной частной собственности, так и принудительной:

1. Отказ

2. Сделки

3. Принудительное изъятие (для государственных, муниципальных нужд)

4. Иные основания (прекращения существования землепользователя либо ликвидация юр. лица)

Иностранные граждане могут иметь право собственности на землю п.3 ст.15 ЗК РФ, при этом законодатель предусматривает определённые ограничения, которые могут быть установлены на уровне РФ см. п.5 ст.39, п.9 ст.36 ЗК РФ, Указ Президента № 26 от 09.01.2011.

Приватизация земли – передача земли в частную собственность физических или юридических лиц.

Из приватизации исключены земельные участки, указанные в ст. 27 ЗК РФ.

Исключать те или иные земли из приватизации может только РФ, а именно федеральным законом.

Порядок приватизации урегулирован ст.28 ЗК РФ, ст.36 ЗК РФ.

Приватизация может осуществляться за плату и бесплатно (см. п.2 ст.28 ЗК РФ).

Исключительное право на приватизацию имеют собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено ФЗ ч.2 п.1 ст.36 ЗК РФ.

Бесплатная приватизация земли

см. Закон 137 «О введение в действие земельного кодекса» ст.3; п.3 ст.3; п.9.1 ст.3; п.4 ст.3; п.2.1 ст.3; ч.2 ст. 28 ЗК РФ

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается; многодетные у которых трое и более детей; садоводческие

Юридические лица, приватизирующие бесплатно: религиозные организации; под объектами недвижимости зданий, сооружений; под многоэтажными жилыми домами ТСЖ тоже получают бесплатно.

Общероссийские организации инвалидов ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» тоже приватизируют бесплатно.