Учёт земель и ведение государственного кадастра недвижимости.

Земельные участки отнесены у нас к недвижимому имуществу, то учёт осуществляется в процессе осуществления государственного кадастрового учёта в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре», к этому закону отсылает статья 70 ЗК РФ.

В соответствии с этим законом. Государственным кадастровым учётом следует понимать деятельность росриестра по внесению в государственный кадастр недвижимости сведения о недвижимом имуществе которые подтверждают существование такого земельного участка, с характеристиками позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определённой вещи или подтверждают прекращен существования такого земельного участка сведений о земельном участке.

Сам государственный кадастр недвижимости это систематизированный свод сведений об учтённом в соответствии с ФЗ № 221 недвижимом имуществе, в том числе земельных участков, а так же сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, о границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, территориальных зонах, о зонах с особыми территориями, иных предусмотренных ФЗ №221 требований.

Для постановки земельного участка на кадастровый учёт объектов недвижимости, в том числе земельных участков, необходимые документы, содержащие сведения о недвижимости, в том числе о земельных участках готовятся в процессе осуществления кадастровой деятельности.

Кадастровой деятельностью занимаются кадастровые инженеры и документ, который необходим для постановки на учёт называется межевой план.

Кадастровые инженеры – это физические лица имеющие квалификационный аттестат, на официальном сайте росреестра содержаться государственный реестр государственных инженеров.

Кадастровый земельный участок имеет номер, в целях присвоения номера РОСРЕЕСТР делит территорию РФ на единицы кадастрового деления (кадастровые округа, районы, кварталы), повторяющихся номеров нет.

Сведения кадастра о земельном участке:

1. Номер;

2. Описание местоположения границ;

3. Площадь;

4. Кадастровые номера зданий, которые на нём есть;

5. Адрес;

6. Сведения о вещных правах и об обладателях этих прав;

7. Сведения об ограничениях;

8. Сведения о кадастровой стоимости;

9. Сведения о природных объектах, которые расположены на этих участках;

10. Категория разрешённая использования;

11. Сведения об обладатели участка и как с ним связаться;

12. Сведения об инженере кадастра

Лекция от 09.11.2011

После постановки земельного участка на кадастровый учёт ему выдаётся кадастровый паспорт объекта недвижимости и присваивается номер.

Этот кадастровый паспорт необходим для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд

Правовая основа: ст.70.1 ЗК РФ.

Решение о резервировании принимается соответствующим органом исполнительной власти общей компетенции, в зависимости от уровня общественного интереса (федеральные интересы, региональные или местные нужды).

Резервирование допускается в случаях установленных статьей 49 Земельного кодекса РФ, а так же п.1 ст.70.1 ЗК РФ.

Сроки резервирования в п.3 ст.70.1 ЗК РФ.

Порядок о резервировании земель Постановление №561.

Решение о резервировании подлежит регистрации, поскольку ограничиваются права собственников, землевладельцев, землепользователей.

Функция землеустройства (статья 68-69 ЗК РФ)

Понятие в п.1 ст.68 ЗК РФ – это комплекс мероприятий…

Объекты землеустройства это территории субъектов РФ, территории МО, территории населённых пунктов, зоны с особыми условиями использования.

Организация землеустройства: инициировать данную процедуру, могут субъекты, указанные в п.1 ст.69 ЗК. При этом государственное управление в данной сфере осуществляется органами власти РФ.

Случаи обязательного проведения землеустройства: изменение границ объектов землеустройства; в случае выявленных нарушенных земель, а так же земель подверженных водной, ветровой эрозией, подвергнутых радиацией и т.д.; загрязнение земель ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ, КОГДА ТРЕБУЕТСЯ ВОСТАНОВЛЕНИЕ НАРУШЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ; проведение мероприятий по восстановлению, рекультивации нарушенных земель.

Основания для проведения: решение органа государственной власти, ОМСУ, договор с физическими или юридическими лицами, если от них исходит инициатива или судебное решение.

Управление осуществляется на уровне РФ, полномочия РФ указаны в ст.5 ФЗ «О землеустройстве РФ», а именно: устанавливают порядок проведения процедуры землеустройства, принимают необходимые нормативные акты, координируют деятельность органов различного уровня при осуществлении этой деятельности, устанавливают порядок государственной экспертизы землеустроительной документации и т.д.

Итог землеустроительных работ это землеустроительная документация, которая должна пройти государственную экспертизу.

Виды документаций:

1. Генеральная схема землеустройства;

2. Карты объектов землеустройства;

3. Проекты улучшения сельхозугодий, рекультивации земель;

4. Проекты защиты земель от эрозий и т.д.

5. Материалы почвенных, геоботанических, других исследований, оценка качества земель, инвентаризация земель;

6. Проекты внутрихозяйственного землеустройства;

7. Могут быть и другие виды документов.

Разновидностью землеустройства является внутрихозяйственное землеустройство. Оно проводится в отношении земель сельхоз назначения и в отношении земель используемых малочисленными коренными народами... для обеспечения их традиционного образа жизни.

Виды работ, которые проводятся при внутрихозяйственном землеустройстве:

1. Организация рационального использования земельных участков;

2. Разработка мероприятий по улучшению сельхозугодий, по их восстановлению.

Землеустройством могут заниматься согласно п.6 ст.69 ЗК РФ любые юридические или предприниматели, без каких либо специальных учреждений, если этого не требует закон.

Порядок установлен законом О землеустройстве от 18.06.2001 года №78-ФЗ.

Тема: Земельный контроль и надзор