Земельный сервитут

Это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 27 ЗК РФ)

Виды сервитутов:

1. Частный

2. Публичный

Частный сервитут устанавливается в интересах одного лица в соответствии с гражданским законодательством (ст.274-276 ГК РФ)

Цели установления частного сервитута в ч.2 п.1 ст.274 ГК РФ, перечень не закрыт, устанавливается в интересах собственника, землевладельца соседнего земельного участка.

Публичный устанавливается в интересах общества.

Цели установления сервитута в ч.3 ст. 23 ЗК РФ.

Порядок установления частного сервитута – заключение договора и установление платы, если одна из сторон не подписывает, то можно обратиться в суд.

Публичный, устанавливается законом, НПА РФ, субъекта РФ или ОМСУ, при этом должно учитываться общественное мнение. Может быть срочным и постоянным. Срок может быть установлен законом, нормативным актом. Сервитут подлежит гос. регистрации.

Прекращение частного сервитута п.1 ст.48 ЗК РФ а он отсылает к ст.276 ГК РФ.

Прекращение публичного сервитут – это отсутствие общественных нужд (путём издания НПА).

Аренда ст. 22 ЗК РФ

Право возникает на основании договора аренды, регулируется нормами гражданского и земельного права. Стороны договора это арендодатель (собственник земельного участка) и арендатор (граждане, юр. лица и иностранные граждане). Объект – земельные участки, не изъятые из оборота (за исключением случаев п.11 ст.22 ЗК РФ). В ФЗ «Об особо ограняемых территориях» земли национального парка могут предоставляться в аренду, хоть и по ст.27 они изъяты из оборота.

Договора заключаются письменно (почти всегда).

Существенным условием договора аренды является арендная плата (ст.65 ЗК РФ). Плата устанавливается договором, об этом же говорится в п.4 ст.22 ЗК РФ, и в ГК РФ. Если земли государственные или муниципальные, то согласно п.3 ст.65 ЗК РФ, размер арендной платы устанавливается соответствующими органами гос. власти, причём общие начала определения арендной платы для государственных либо муниципальных земель определяются правительством РФ (Постановление правительства №582 от 16.07.2009).

Арендная плата определяется либо в зависимости от кадастровой стоимости, либо арендная плата может определяться в зависимости от ставки земельного налога, по методикам разрабатываемые собственниками и в зависимости от рыночной стоимости.

Договор аренды является срочной (425,610 ГК РФ). Установленные договором или установленные законом.

Законом установлены следующие сроки для договора аренды:

1. Не более одного года для проведения изыскательских работы

2. 49 лет для лесных участков…

3. п.3.1 ст.21 ЗК РФ на срок резервирования земель

Допускается субаренда земельного участка. Условия отличаются от гражданского см. п.9 ст.22 ЗК РФ. Условия субаренды зависят от срока аренды. Если срок аренды более 5 лет, то согласие собственника не требуется, его нужно просто уведомить о субаренде (п.9 ст.22 ЗК РФ).

Особенности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Перечень оснований для досрочного расторжения расширен ст. 46 ЗК РФ.

Особенности приобретения права аренды на неделимые земельные участки находящиеся в государственной либо муниципальной собственности и на которых расположены здания принадлежащие нескольким собственникам указаны в ст.36 ЗК РФ.

Права аренды могут быть заложены. Аренда не является препятствием для приватизации. Основания прекращения аренды ст.46 ЗК РФ.

Защите земельных прав предусмотрена главой 9 ЗК РФ.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст.12 ГК РФ и глава 9 ЗК РФ их конкретизирует в отношении земли, а гарантии один из способов защиты прав.

Способы защиты:

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и соответственно решение суда есть основания для регистрации спорного права

2. Восстановление положения которое существовало до нарушения права и пресечения действий

3. Принуждение к исполнению обязанности в натуре (п.2 ст.62 ЗК РФ);

4. Возмещение убытков и взыскание неустойки (п.2 ст.61 и п.1 ст.62 ЗК РФ);

5. Прекращение или изменение земельных правоотношений;

6. Признание судом актов государственных органов противоречащими закону (п.1 ст.61 ЗК РФ);

7. Установление исчерпывающего перечня прекращения или ограничения земельных прав;

8. Установление гарантий прав на землю и иные способы, указанные в законе

Гарантии:

1. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Ст. 49 ЗК РФ – устанавливает перечень государственных муниципальных нужд (исчерпывающий)

Далее гарантии перечислены в ст. 63 ЗК РФ и в гражданском кодексе ст. 279-283.

Лица, у которых изымается земля, должны быть уведомлены за 1 год; до изъятия должны быть возмещены убытки (ст. 57 ЗК РФ и она нас отсылает к Постановлению правительства №262).

Сначала деньги потом земля.

Что касается собственника, то у него земельный участок изымается по выкупной цене, в которую согласно п.2 ст. 281 ГК РФ. Туда включается рыночная стоимость земельного участка, стоимость недвижимости, а так же все убытки.

Если не собственники и ему предложили от равноценного участка, то у него стоимость земельного участка не войдёт в стоимость возмещаемых убытков.