Особенности совершения некоторых видом сделок с земельными участками

Купля-продажа земельного участка (ст. 37 ЗК РФ);

Особенности купли - продаже земель сельскохозяйственного назначения (см. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);

Государственные и муниципальные земли продаются в основном с торгов (ст. 30 ЗК РФ)

Ипотека земельных участков (ФЗ «Об ипотеке» глава 11)

Ипотека – способ обеспечения денежных обязательств, в качестве обеспечения является земельный участок.

Предмет ипотеки: сегодня могут быть заложены земельные участки, которые не исключены из оборота и не ограничены в обороте, так же могут быть заложены государственные, муниципальные земли, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Когда берётся кредит именно на строительство тогда и происходит залог этой земли. Могут быть заложены земли находящиеся в долевой или совместной собственности, но при этом земельный участок должен быть выделен в натуре. Арендные права

Не допускается ипотека, площадь земельного участка меньше чем минимальный размер.

К договорам мены и дарения применяются положение о купли продаже в ст. 37 ЗК.

Право пользования землёй

Это совокупность правомочий собственника по владению и пользованию. В земельном праве это главный институт в земельном праве, особенный институт, который устанавливают или регулируют правовой режим отдельных категорий земель.

Данный институт выполняет две функции экологическую и экономическую. Экономическая заключается в том чтобы наиболее эффективно использовать земельные участки, экологическая – в том, что бы в процессе землепользования не нарушались нормы по охране земель и охране окружающей среды в целом.

Рациональное земпельзование – научно обоснованное эффективное использование земли для достижения определённых целей при соблюдении требований по охране земель, по охране окружающей земли в целом.

Субъекты землепользования: физические и юридические лица, могут использовать земли на различных титулах, таких как, 1. Право собственности; 2. Постоянное(бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельным участком; 3. Ограничение пользования чужими земельными участками; 4. Аренда земельных участков; 5. Безвозмездное срочное пользование

В зависимости от титула зависит и название субъекта

Объектом – земельный участок либо часть земельного участка

Виды пользования землёй:

Основания прекращения права пользования зависит от титула.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками

Только физическое лицо. Право собственности государственная или муниципальная.

На данном титуле земля сегодня не предоставляется, но гражданин может приобрести землю в пожизненное наследуемое владение если у него есть свидетельство о праве на получение в наследство такое владение.

Землевладелец может распорядиться землей следующим образом:

1. Завещать;

2. Приватизировать в упрощенном порядке;

Постоянное безвозмездное пользование (ст. 20 ЗК РФ, ст. 268, 269 ГК РФ) физические и юр. лица – землепользователи. Сегодня гражданам земля не предоставляется.

На этом титуле земля предоставляется только юридическим лицам.

К гражданам, которые приобрели землю до 25.10.2001 этот титул сохраняется пожизненно.

Безвозмездное срочное пользование (ст. 24 ЗК РФ)

Собственность или титул	Кто передаёт	Кому передаёт	Для чего	Срок передачи	Основания для возникновения права
Государственная либо муниципальная	Органы гос. власти либо ОМСУ	Лицам, указанным в п.1 ст.20 ЗК РФ	Осуществление их деятельности	На срок до 1 года	Договор
Государственная либо муниципальная	Органы гос. власти либо ОМСУ	Религиозным организациям	Строительства богоугодных заведений	На срок строительства	Договор
Государственная либо муниципальная	Органы гос. власти либо ОМСУ	Религиозным организациям	Для пользования бесплатной недвижимостью	На срок пользования этой недвижимостью	Договор
Государственная либо муниципальная	Органы гос. власти либо ОМСУ	Юридическим лицам	Бюджетное жилищное строительство	На срок строительства	Договор

Государственная либо муниципальная (титул постоянного бессрочного пользования)	Органы гос. власти либо ОМСУ	Распоряжается юридическое лицо, предоставляют своим работникам	Служебный надел	На срок трудовых отношений	Решение администрации юридического лица
Частная собственность	Физические или юридические лица	Другим физическим или юридическим лицам	Любая	Любой	Договор (ст. 26 договор на срок более года подлежит гос. регистрации)

Основания прекращения – статья 47 ЗК РФ