- •Понятие инвестиций. Классификация и структура инвестиций.
- •3)Инвестиционная деятельность: понятие, объекты, субъекты. Роль инвестиций в экономике страны.
- •Инвестиционный процесс: понятие, этапы, участники, законодательные основы.
- •7. Источники финансирования инвестиций на уровне предприятия.
- •4. Инвестиционная сфера: понятие, структура и роль отдельных звеньев, место и значение в экономике страны.
- •9.Источники формирования инвестиций на федеральном уровне.
- •5. Инвестиционный рынок: сущность, механизм, структура, участники, функции.
- •6. Инвестиции в форме капитальных вложений: виды, объекты, субъекты, значение в экономике страны.
- •8. Источники финансирования инвестиций на уровне субъекта Федерации.
- •18. Методологические основы оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •15. Венчурное финансирование инвестиционной деятельности.
- •10. Иностранные инвестиции: роль в экономике, структура и особенности реализации.
- •16. Ипотечное кредитование – как метод финансирования инвест деятельности.
- •11. Особенности бюджетного финансирования и самофинансирования инвест деятельности.
- •26. Построение инвест портфеля: принципы и этапы.
- •14. Проектное финансирование инвестиционной деятельности.
- •22. Инвестиционные качества ценных бумаг с позиций риска и доходности.
- •12. Особенности долгового финансирования инвест деятельности.
- •37. Инвестиционная политика: понятие, цели, задачи, принципы, субъекты.
- •13. Лизинг – как метод финансирования инвестиционной деятельности.
- •27. Доходность и риск инвест портфеля.
- •17. Инвестиционный проект: понятие, классификация, фазы жизненного цикла.
- •Финансовые
- •28. Недвижимость – объект инвестиционной деятельности: характеристики и особенности.
- •25. Инвестиционный портфель: понятие, типы с позиций целевых установок инвесторов.
- •34. Инвест привлекательность и инвест климат: понятие, составные элементы и российск особенности.
- •19. Критерии оценки эффективности инвестиционного проекта.
- •20. Бюджетная и социальная эффективность инвест проекта.
- •21. Инвестиционные риски: понятие, виды и управление, оценка.
- •23. Рейтинговая оценка ценных бумаг и ее значение для инвесторов.
- •24. Анализ инвестиционной привлекательности ценных бумаг.
- •29. Стоимость недвижимости: сущность, принципы оценки и влияющие факторы.
- •33. Инвестиционная деятельность в России в пореформенный период.
- •31. Методы оценки стоимости недвижимости и особенности их применения.
- •30. Рынок недвижимости: структура, специфика и механизм функционирования.
- •32. Организация подрядных отношений в строительстве.
- •38.Механизм реализации инвест политики.
- •36. Роль государства в регулировании инвестиционной деятельности.
22. Инвестиционные качества ценных бумаг с позиций риска и доходности.
Акции:
1)Обыкновенные: “+”- возможность получения высокого дохода при эффективной деятельности, возможность участия в дивидендной политике, в политике управления, выше ликвидность на рынке, чем привилегированных
“-” низкая защита от инвест рисков, возможность потери капитала при банкротстве общества, нестабильный доход и возможны низкие дивиденды при неэффективной работе
2)Привилегированные: “+” стабильный доход вне результатов хозяйствования, защищённость от рисков, преимущественное право на получение дивидендов и участия в разделе имущества при ликвидации
“-” отсутствует право на управление и влияние на деятельность, возможность отзыва вне зависимости от желания акционера, более низкий доход и ликвидность.
Облигации:
1)Органов власти и местного самоуправления:”+” низкий риск, налогообложение %-ного дохода по пониженной ставке, ликвиднее других бумаг
“- ” низкая доходность
2)Корпоративные: “+” риск выше, чем у государственных, но ниже, чем у акций, ликвидность выше чем у акций, доходность выше чем у вышеназванных бумаг
“-” доходность ниже, чем у акций, зависимость показателей риска и доходности от условий выпуска (цель, величина дохода, погашение основной суммы), доходность зависит от кредитоспособности предприятия
Вексель
“+” фиксированная доходность, известен срок погашения, более низкая подвижность и меньшая подверженность изменениям цен под влиянием внешних факторов
“-” зависимость дохода от платёжеспособности и финн устойчивости эмитента, более сложный инструмент для инвестора
12. Особенности долгового финансирования инвест деятельности.
При выборе источников финансирования инвестиционной деятельности вопрос должен решаться фирмой с учетом многих факторов: стоимости привлекаемого капитала, эффективности отдачи от него, соотношения собственного и заемного капитала, определяющего уровень финансовой независимости фирмы, риска, возникающего при использовании того или иного источника финансирования, а также экономических интересов инвесторов.
Долговое кредитное финансирование используется, как правило, в процессе реализации краткосрочных инвестиционных проектов с высокой нормой рентабельности инвестиций. Особенность заемного капитала заключается в том, что его необходимо вернуть на определенных заранее условиях, при этом кредитор не претендует на участие в доходах от реализации инвестиций. Одним из важных ресурсов, мобилизуемых на финансовом рынке, является банковский кредит. Огромное значение для заемщика имеет уровень учетного процента, который определяется спросом и предложением на ссудный капитал, величиной процента по депозитам, уровень инфляции в стране, ожидания инвесторов относительно перспектив развития экономики. Получить финансирование за счет долгового капитала можно из следующих источников: банки, трастовые компании; частные инвесторы; кредитные союзы; финансовые компании и др.
Использование долгового финансирования может быть достаточно рискованным и дорогостоящим для компании, и каждый случай его привлечения должен сопровождаться аналитической работой и тщательным изучением условий кредитования. Особенностями долгового кредитного финансирования являются:
- получение значительной суммы средств сразу;
- сложность в процедуре оформления и получения;
- финансирование под залог;
- не меняется структура собственности;
- необходимость выплаты не только основного долга, но и процентов;
- высокие риски;
- целевой характер кредита и контроль за использованием;
- срок использования средств ограничен;
- существует график уплаты долга и платежей;
- ухудшается финансовое состояние.
В современных условиях ипотечное кредитование имеет важное значение для оздоровления экономики России. Ипотека- разновидность залога именно недвижимого имущества (главным образом земли, строений) с целью получения ссуды. Ипотека предоставляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога. Для ипотеки характерны: залог имущества; возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью, и т.д. закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в гос и коммунальных учреждениях.