10. Иностранные инвестиции: роль в экономике, структура и особенности реализации.

Иностранные инвестиции – все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых ино инвесторами в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли.

Как показывает мировой опыт, привлечение  зарубежных инвестиций оказывает положительное влияние на экономику принимающих стран. Рациональное использование иностранных капиталовложений способствует развитию производства, передаче передовых технологий, созданию новых рабочих мест, росту производительности труда, повышению конкурентоспособности продукции на мировом рынке, развитию остальных регионов и др. Кроме того, привлечение иностранного капитала и создание совместных предприятий расширяют налогооблагаемую базу и могут стать важным дополнительным источником формирования доходной части гос бюджета.

Однако анализ деятельности ино предприятия в России, к сожалению, свидетельствует о том, что пока зарубежные капиталовложения не стали катализатором экономического роста даже в тех отраслях, регионах и областях России, где его концентрация особенно велика.

Преимущества ино капитала:

1)это дополнительный источник финансирования инвестиций;

2) ряд инвестиций не обременяет внешний долг;

3)возможность использования капитала в интеллектуальной форме;

4)обеспечение интеграции в мировую экономику;

5)потенциально емкий внутренний рынок;

Классификация по типам инвестиций:

1)Прямые вложения – цель: контроль над производством. Вектор направлен в реальный сектор экономики (материальную сферу производства).

2)Портфельные вложения – инвестиции в ценные бумаги. Их цель – получение дохода;

3)Прочие вложения (кредиты).

Ключевые факторы, определяющие миграцию капитала:

- законодательный риск;

- социальные условия;

- политические условия;

- криминальные условия.

Направление иностранного капитала базируется на следующих целевых установках:

1)создание и укрепление мощного экспортного потенциала (нефтепереработка, лесная промышленность, металлургия);

2) развитие импортно - замещающего производства (пищевая, автомобилестроение, фармацевтика);

3)снятие социальной напряженности (образование, наука, здравоохранение, ЖКХ, строительство жилья).

Структура иностранных инвестиций в 2009 году по видам экономической деятельности

- Торговля: 27,8%

- Обрабатывающие производства: 27,1%

- Транспорт и связь: 16,8%

- Добыча полезных ископаемых: 12,6%

- Операции с недвижимостью: 9,7%

- Другие: 6,0%

Основные страны, инвестирующие в Россию: Люксембург, Нидерланды, Китай, Кипр, Германия, Великобритания, Япония, Франция, Виргинские острова (Великобритания), Ирландия.

16. Ипотечное кредитование – как метод финансирования инвест деятельности.

Ипотека, согласно ФЗ “Об ипотеке”, это залог недвижимого имущества с целью получения ссуды. Ипотечный кредит — кредит, предоставляемый в денежной форме или форме ипотечных облигаций, под залог объекта недвижимости с целью покупки (строительства) этой недвижимости. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (в залог) банку как гарантия возврата кредита. Ипотечное кредитование – предоставление кредитов на приобретение и строительство (реконструкцию) объектов недвижимости – является формой кредитных отношений, выполняющей важные экон и соц функции, предполагающей взаимодействие многих рыночных субъектов.

Для ипотечного кредита характерны:

-требования кредитора обеспечены недвижимым имуществом;

-ипотека возникает только тогда, когда залогодатель обладает предметом ипотеки на правах собственности;

-ипотека существует только на определённый срок и в размере требования;

-ипотека носит долгосрочный характер (10-50 лет);

-выдаваемая сумма значительна по сумме;

-сам залог остаётся в руках должника до окончания срока кредитного договора.

Субъектами ипотечной системы являются:

-ипотечные банки, -ссудо-сберегательные учреждения, -регистрационные органы гос власти,

-риэлторские компании, -страховые компании,

-строительные фирмы, -инвесторы.

Источниками ипотечного кредита служат: временно высвобождаемая в процессе кругооборота часть капитала в денежной форме, денежные накопления государства, сбережения частного сектора, собственные средства банков и кредитных учреждений, остатки средств на счетах бюджетных учреждений.