32. Организация подрядных отношений в строительстве.

Участники:

1. Заказчик – реализовывает инвест проект

2. Генеральный подрядчик

3. Субподрядчик

Действуют на основании договора подряда (1-й со 2-м и 2-й с 3-м).

1. Обязательно должна быть определена взаимная ответственность сторон

   1. Стороны могут в любой момент разорвать отношения, следовательно, обязательно должна быть прописана ответственность за расторжение договора

   2. Стороны должны договориться о гарантах

2. Детальное прописание сроков выполнения работ (т.е. график выполнения работ)

3. Цена строительства.

Порядок оплаты строительных работ основывается на определении сметной стоимости.

Причины различий:

- Индивидуальные характеристики зданий и сооружений

- Разные географические условия

- Региональные различия в стоимости материалов и в оплате труда

- Стоимость строительства считается разными участниками

В строительстве создана и функционирует рыночная система ценообразования и сметного нормирования, на основе кот происходит формирование договорных цен на строительную продукцию на всех этапах жизненного цикла проекта:

1. В рамках технико-экономического обоснования на проектной стадии определяется ожидаемая сметная стоимость проекта

2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость проекта.

Сметная стоимость будет служить основанием для определения объемов кап вложений, формирования договорных цен, расчетов за выполнение строительно-монтажных работ. С учетом сметной стоимости будет определена балансовая стоимость вводимого объекта и рыночная оценочная стоимостная структура.

СС в строительной документации составляется на трех уровнях цен:

1. На базисном уровне, который определяется с помощью системы норм и расценок

2. Текущий уровень цен – соответствует моменту составления сметы

3. Прогнозный уровень цен (к моменту окончание строительства)

Структура СС:

1. Элементы СС

   1. стоимость строительных работ

   2. стоимость работ по монтажу оборудования

   3. затраты на приобретение основного и вспомогат технологич оборудования, инструментов и инвентаря

   4. Прочие затраты: затраты на проектно-изыскательские работы, научно-исследовательские, на подготовку кадров и др.

2. По компонентам СС:

   1. Прямые затраты:

• Затраты на оплату труда рабочих и специалистов

• Стоимость стройматериалов и деталей

• Эксплуатация строительных машин и механизмов

1. Накладные расходы: затраты, связанные с созданием условий строительства, его организаций, управлением и обслуживанием.

2. Сметная прибыль

4. Порядок расчетов: сроки внесения определенных сумм, для бесперебойного выполнения работ.

Выбор участника

Проведение торгов позволяет реализовать принцип конкурсности.

Виды торгов:

1. Торги открытые: объявление в СМИ, приглашаются все желающие, процедура также открытая.

2. Торги закрытые: не афишируются, приглашения получают избранные.

Договора:

1. Договор по фактической стоимости: цена заранее оговаривается по полученной смете, оправданные расходы сверх сметы возмещаются по факту

2. Договор на основе максимально гарантированной цены: затраты по смете + оправданные расходы сверх сметы, но не выше заранее определенного предела

3. Договор на основе твердой цены: установленные цены не подлежат изменению.