40. Гражданско-правовые договоры и способы обеспечения их исполнения. Дог-р купли-продажи. Дог-р поставки. Дог-р аренды.

Гражданско-правовой дог-р представляет собой одну из широко применяемых, гибких и оперативных правовых связей между различными субъектами права, позволяющих осуществлять процесс трансформации материальных и иных благ между участниками гражданского оборота. Дог-р в равной мере позволяет учесть специфику и особ-сти взаимоотношений сторон, согласовать их индивидуальные интересы, а также обеспечивать правовые гарантии этих интересов. ГК РБ определяет договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В юридической литературе термин "дог-р" употребляется в различных смыслах (в смысле юридического факта - соглашения, влекущего определенные юридические последствия).

Развитие рыночных отношений невозможно без усиления роли договора и расширения сферы его применения. Именно поэтому законодатель ввел новую норму о свободе договора как один из основополагающих принципов гражданского законодательства.

Совокупность условий, определяющих права и обязанности сторон, составляет содержание договора. Условия дог-ра в зав-сти от их назначения делятся на три вида: существенные, обычные и случайные. Существенные условия являются базой договора. Отсутствие любого из существенных условий влечет его недействительность. К их числу относятся: условия о предмете договора (предмет договора зависит от его вида, в качестве предмета могут выступать вещи, деньги, ценные бумаги, работы и услуги и т.п.); условия, которые названы в законе как существенные (например, ст. 320 ГК называет в качестве обязательных условий при договоре залога предмет залога и его оценку; существо, размер и срок исполнения основного обязательства; указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество); условия, которые необходимы для договора данного вида, т.е. такие условия, которые выражают природу договора и без которых он не может существовать как данный вид (например, для договора страхования необходимо указание на вид страхового случая и т.д.); условия, относительно наличия которых в тексте договора достигнуто соглашение сторон.

В отличие от существенных, обычные условия могут включаться либо не включаться в договор. Юридическая сила договора от этого не пострадает. Такие условия не нуждаются в согласовании сторон, поскольку предусмотрены в соответствующих нормативных актах и автоматически вступают в силу в момент заключения договора (например, договор аренды не утратит юридического значения и в том случае, если не будет содержать условий о том, кто и в каком порядке должен производить капитальный или текущий ремонт арендованного имущества). Разновидностью обычных являются примерные условия, которые разрабатываются для договоров данного вида и публикуются в печати.

Случайные условия – это усл-я, включение к-ых в договор зависит от усмотрения сторон и отсутствие к-ых не имеет значения для признания договора заключенным.

Процедура заключения договора состоит из оферты (направление предложения о заключении договора) и акцепта (принятие предложения). Дог-р считается заключенным с момента получения лицом, направившим оферту, акцепта с другой стороны. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

К осн-ым видам договоров относят договоры купли-продажи, поставки, аренды, дарения, найма жилого помещения, хранения, подряда и др.

Дог-р купли-продажи (к-п) является самой древней из всех сделок. Его цель - передача вещи одним лицом другому с перенесением на последнего права собственности, иного вещного права. Дог-р к-пр определен ГК РБ как соглашение, в силу которого продавец обязуется передать имущество в собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сфера применения широка: от приобретения гражданами потребительских товаров до продажи предприятий. Во всех указанных случаях дог-р к-пр сохраняет свои характерные особенности, в каждой из областей применения, однако, приобретая свои специфические черты. Виды: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа предприятия. Особ-сти: товар, стороны (продавец и покупатель), форма, сущест. условия (предмет и цель), права и обязанности сторон, переход права собственности от продавца к покупателю.

Договором поставки называется дог-р, по к-ому поставщик-продавец, осуществляющий коммерческую (предпринимательскую) деятельность, обязуется передать (продать) в обусловленный срок (сроки) производимые (закупаемые) им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним использованием, а покупатель обязуется принять эти товары и уплатить за них определенную сумму (цену). Дог-р поставки является по правовой природе двусторонним, консенсуальным, взаимным и возмездным. Он не относится к числу публичных договоров, но в некоторых случаях (например, поставка для государственных нужд), его заключение для поставщика обязательно. Сторонами в дог-ре поставки являются поставщик и покупатель, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Дог-р поставки заключается в простой письменной форме. Сущест-ые условия – наимен-ие товара, кол-во, цена, страхование, срок действия идр. При отсутствии их дог-р считается недействительным.

В соответствие с законодательством РБ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Для чёткого отграничения договора аренды от других гражданско-правовых договоров следует выделить отдельные его признаки, которые прямо и косвенно следуют из законодательства. В соответствие с определением, договор аренды является консенсуальным, двусторонним, возмездным. Консенсуальность договора аренды определяется тем, что дог-р считается заключенным с момента достижения соглашения по его существенным условиям и его вступление в силу не связано с передачей вещи, в отличие от реальных договоров, которые считаются заключёнными с момента совершения какого-л действия. Дог-р аренды также несомненно является двусторонней сделкой, т. к. для его заключения необходимо согласованное выражение воли двух сторон и данный договор устанавливает права и обязанности для обеих сторон. Дог-р аренды также является возмездным, т. к. имущество во временное владение и пользование предоставляется за плату. В случае предоставления имущества безвозмездно стоит вести речь о другом институте гражданского права – договоре безвозмездного пользования (ссуды). Законод-во РБ обеспечивает детальное регулирование дог-ра аренды, а им. тех вопросов которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характер, они действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Выделение отдельных видов договора аренды осуществляется в законодательстве по объектам договора (видам сдаваемого в аренду имущества). В соответствие с законод-вом РБ объектами аренды м.б. земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, к-ые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).