47. Инвестиции и инвестиционные проекты

Стим-ать инвестиции в развитие инфрастр-ры муниц-та по многоканальным источникам возможно не только из средств из местных бюджетов, но и с привлечением иностранных инвестиций.

С финанс-ой и экон-ой точек зрения инвест-ие м.б. определено как долгосрочное вложение денежных ресурсов с целью создания и получения чистой прибыли в будущем.

Типы инвестиций:

1) реальные, т.е. вложение в основной капитал и на прирост матер-производ-ых запасов;

2) финансовые – вложение денеж. ср-в в ценные бумаги, выпущенные гос. или муниц. органами, а также частными компаниями;

3) нематериальные активы – вложение денеж. ср-в, связанных с приобрет-ем авторских прав, патентов.

Инвестиционные проекты, направленные на развитие соц. сферы инфрастр-го комплекса муниц-та осущ-ся на бесприбыльной коммерческой основе.

48 (55). Разработка градостроительных проектов

При разработке градостр-ых проектов (ген. планов городов, проектов детальной планировки) д. преобладать соц. задачи, поэтому их эфф-ть оценивается с учетом непроизв-го хар-ра объектов проект-я, путем сопоставления достигаемых соц. и соц-эконом результатов (эффектов) с затратами на их осуществление.

Соц эфф-ть затрат в непроизв-ую сферу, помимо оценки в стоимостной форме (годовой объем реализации продукции или услуг), может выражаться:

1) в натур-ых показателях, опред-щих кол-ую хар-ку проектируемых объектов (единицах мощности, пропускной способности, вместимости объектов)

2) в показателях обеспеченности теми или иными видами услуг (площадь жилья, число мест в зрительных залах, число учащихся в школе в расчете на 1000 человек)

3) в относ-ых показателях (баллах),отражающих кач-ую оценку объектов непроизв-го назначения (балльная оценка качества объектов отдыха, качества жилья)

49 (56). Сравнение показателей и выбор лучшего варианта

Осн. показ-ем эфф-ти затрат в непроизв-ой отрасли и объекты явл. полное удовл-ие потреб-ей населения в услугах. Для этого показатели общей (абсолютной) эфф-ти сравниваются с нормативными показателями и с аналогичными фактич-ми показателями за предыдущий период.

Если показатели эфф-ти планируемых (проектируемых) соц. мероприятий и соц-эконом программ ниже нормативных или фактически достигнутых за предшест-щий период, то необходим доп. анализ, вариантная проработка мероприятий и программ и выбор оптимальной из них на основе расчетов сравнений эфф-ти.

Расчеты сравнит-ой эфф-ти в непроизв-ой сфере позволяют выбрать лучший вариант капит. вложений на основе максимума достигнутого соц. результата. Выбор лучшего варианта осущ-ся по минимуму приведенных затрат с учетом сопутствующих эконом. и соц.эффектов.

50. Виды объектов недвижимости

Класс-ия объектов недв-ти в России и за рубежом.

Различные объекты недв-ти подлежат класс-ии в зависимости от признаков эксплуат-технологических показателей.

Объекты недвижимости делятся на:

1) свободные ЗУ: -предназначенные под застройку и земли с/х назначения;

2) застроенные ЗУ: -жилые (городские квартиры, коттеджи, загородные дачи) и нежилые (офисные, торговые, складские, зрелищные, производственные)

Каждый из этих сегментов развивается самост-но, т.е. опирается на собств-ую законод-ю нормативную базу.

Объекты недв-ти хар-ся след. чертами: стацион-ю, физ. парам-ми, материал-ю, износом, ограниченным хар-ом предложения, способствующим созданию значит. стоимости, долговеч-ю, разнородн-ю, уникальностью и степенью ликвидности. (данная характеристика важна для инвестора, т.к. по сравнению с акциями и др. ценными бумагами, недвижимость является низко ликвидной).

Классификация недвижимости за рубежом:

1)Функциональное назначение:

1.1. Жилая недв-ть (Дома, квартиры, усадьбы, дома на колесах, виллы, дворцы)

1.2. Нежилая (Офисы, гостиницы, магазины, супермаркеты, клубы, автостоянки)

1.3 Промыш. недв-ть (Промыш.предприятия, АЗС, склады, мастерские)

2. Месторасположение: страна, столичный регион, престижный р-н, деловые центры, улицы, р-ны, курортные зоны и т.д.

3. Типы объектов недв-ти, удовлетв-щие различные потребности в жилье: 3.1. квартиры.3.1.-гостинка(студия) с 1,2,3,4-мя спальнями. 3.2. дом (кондоминимум, таунхаус, синглхаус, мобилхаус, вилла,бунгало,шале, дворец)

Синглхаус- это дом в 1 или 2 этажа с подстриженным перед ним газоном+ гараж на 2 автомобиля и наличие заднего двора с деревьями и бассейном.

Таунхаус- это городской дом. Такие дома формируют квартал, формируются из нескольких десятков жилых домов. Дома примыкают друг к другу. Каждый дом имеет гараж на 2 машины, с переди дома небольшой двор от 6 кв.м., с другой стороны небольшой участок от 10 кв.м. с небольшим садом или огородом, помимо личной есть общественная часть и в нее входит бассейн, теннисный корт, зеленые площадки для отдыха. Дом минимум 2х этажный, общей площадью около 120 кв.м. с оборудованной кухней, столовой, гостиной и на втором этаже минимум две спальни со встроенными шкафами и ванной комнатой.

Мобилхаус- это дом со средними размерами 3х6 м. 1 блок заводского изготовления, в нем есть:

-ванна, туалет, кухня и спальня, стоит на арендованной земле. Собственник ЗУ, обеспечивает фундаментом и необходимыми коммуникациями. Например: вода, электричество, телефон, газ.

Кандоминимум-это дом, число комнат, наличие ванн, бассейна и сада, зависят от типа и качества, обычно имеют подземный гараж, помещение, где находятся стиральные и сушильные машины, за пользование которыми нужно вносить небольшую плату, спорт зал и иногда теннисный корт. Здание 2х, 3х этажное.

Виллы и особняки- (наибольшее распространение получили в США) они располагаются на склонах гор, вход в дом на 3ем или 4м этаже, на крыше находится бассейн, гараж и другие площадки. Их отличие от других домов- индивидуальные проекты.

Вилла (во Франции)-это усадьба современного стиля, площадью от 200 до 400 кв.м., отдельно стоящий дом для гостей, ЗУ площадью 0,2-0,3 га, бассейн с раздевалкой и душем, гараж.

Дом (во Франции)- обязательно наличие прихожей, большой гостиной с камином, столовой, оборудованная кухня, минимум 5 комнат с ванными, летняя кухня, гараж и бассейн.

Роскошная усадьба- усадьба, построенная в начале минимум 20-в. И полностью переделана в начале 90х г.г.Вестибюль и гостиная, отделаны мрамором, обязательно наличие сауны, винного погреба и 1-й квартиры для обслуживающего персонала.

Дворец- 15-16 века постройки, уникальная постройка площадью от 750 кв.м., ЗУ около 1,5 га, отдельный дом для гостей и дом для служащих и гаражи.

Список вопросов