34.Факторы, определяющие спрос на зу

Спрос на ЗУ в различных регионах формируется под влиянием экон-х, соц, демограф, природно-климатических, эколог, правовых и др. факторов.

1я группа – общие факторы – включает:

- экономические (местоположение, темпы эконом. роста, уровень и соотношение цен на товары и услуги, НТП, транспортные условия, уровень конкуренции, налоги и ставки)

- соц-демограф (структура населения, уровень занятости, доходы населения, уровень деловой активности, плотность населения, число семей, миграция населения, политика государства, цели организаций, частные факторы)

2-я группа – частные факторы

- кач-во земель и природно-климат среда (климат, продолж-ть времени года, водный и тепловой режим, тип почв, запас питат вещ-в почвы, механический состав почвы, микро- и макрорельеф, контурность полей, экология)

- правовое положение и иные цели (категория земель, функц-ое назначение, размер, форма участка, степень обустроенности, сезон года, окружение участка, планировка участка, законодательные нормы).

35. участники земельного рынка.

Участниками зем рынка являются 1.продавцы (собственники, АО, органы, уполномоченные местной властью, физ лица и т.д.

2.Покупатели (юр. и физ. лица, инвесторы, предприятия всех форм собст-ти, ипотечные банки и др.

3. Професс-ые участники рынка -посредники (фирмы, риэлторы, агентства по оценке, юр фирмы, агентства по рекламе, страховые компании, биржа недв-ти, уполномоченные лица.

4.Гос. органы (комитеты): КУГИ, КУМИ, арбитражные суды, нотар-ые конторы, налоговые инспекции, комитет по зем ресурсам и з/ву, конкурсные комиссии и комиссии по приватизации.

Ценам на ЗУ как и на недв-ть в целом присущи специфические св-ва, например, сезонные колебания, большая дифференциация в зависимости от месторасп-я, наличия, развития и состояния инжен. инфраструктуры, эколог. и др.условий.

36. Классификация земельных рынков

Классиф. рынков по различным признакам:

1.по категории земель: (рынок жилищного строит-ва, рынок с/х земель, дачные участки, гражд-го строит-ва, рынок городских земель)

2. по размеру уч-ка: (крупных массивов (более 1га), средних массивов (от 10 соток и выше), мелких массивов (до 6 соток)).

3. по виду сделок: (первичные и вторичные рынки купли-продажи, аренды земель и земельных долей (поев)).

4. по территориальному охвату: (местные, регионалные, международные)

5. по формам собственности: (частная, гос и муниц)

6. по типам организации рынка: (организационные (в процессе приватизации) и неорганизационные (охватывающие индивидуальных продавцов и покупателей)).

37. Управление проектами.

Проект функц-ет в опред.окружении, включая внутренние и внешние компоненты, учитывающие эконом., полит, соц, технолог, нормативные, культурные и иные факторы. Проект всегда нацелен на результат, на достижение опред. целей, на опред. предметную область.

Реализация проекта осущ-ся полномочным руков-ом, менеджером и командой проекта, работающей под руков-ом др. участников, процессы по проекту. В работах по проекту, как правило, на условиях частичной занятости м. участвовать представители функц-ых подразделений, компаний, ответственных за исполнение возложенных на них заданий, видов деятельности, включающих планирование, руководство, контроль, организацию и др. функции.

Управ-е проектом представляет собой методологию, орган-ю, координацию челов-х и матер-х ресурсов на протяжении жизненного цикла проекта, направленную на достижение его целей путем применения системы современных методов техники и технологий управления для достижения определенных в проекте результатов по составу и объему работ, стоимости, времени, качеству.

Для эфф-го управления проектами система д.б. структурирована. Суть структуризации сводится к разбивке проекта и системы его управления на подсистемы и компоненты, кот. м.управлять. Основной структурной единицей участников проекта является команда, т.е. специальная группа, кот.становится самим участником проекта или входит в состав одного из этих участников и осуществляет управление инвестиционных процессов в рамках проекта.