- •1. Понятие город и его классификация
- •2.Градообразующие (или структурообразующие) отрасли
- •3.Градообслуж.Отрасли
- •4.Взаимосвязь градообразующ. И градообслуж.Функций
- •5. Город как система и задачи управления
- •6.Мегаполис (м) как таксономическая единица городского типа
- •7.Система управления инфраструктуры города
- •8. Управление земельными ресурсами.
- •9.Макроэкономические эффекты упр-ия зем. Ресурсами.
- •10. Микроэкономический эффект управления земельными ресурсами
- •11. Система управ-я зем.Ресурсами и ее хар-ка.
- •12.Объект, субъект, предмет, цель и задачи упр-ия зем.Ресурсами.
- •13. Функции управления земельными ресурсами.
- •14.Основные аспекты управления земельными ресурсами.
- •15. Частная собственность городских земель
- •16. Муниципальная собственность городских земель
- •17. Собственность субъектов федерации городских земель
- •18. Федеральная собственность городских земель
- •19.Муниципальные органы управления зем собственностью
- •20. Полномочия администрации по управлению и распоряжению муниц имуществом от имени местного самоуправления
- •21.Органы управления и их задачи:
- •22.Формирование городского бюджета
- •23.Расходы бюджета
- •24. Доходы бюджета
- •25.Муниц.Кредит, дефицит, профицит бюджета, дотация, субвенция, субсидия.
- •27. Прогноз соц-экон развития города. Система показателей социально-экономического развития города. Бюджетные обязательства города. Межбюджетные отношения
- •28. Земельный налог.
- •29. Арендная плата.
- •30. Особенность земли как товара.
- •31. Модель и механизм действия земельного рынка.
- •32. Спрос, предлож-е и цена зем.Рынке
- •33. Рынок недвиж-ти в Росии
- •34.Факторы, определяющие спрос на зу
- •36. Классификация земельных рынков
- •37. Управление проектами.
- •38. Жизненный цикл проекта
- •40. Монопроекты
- •41. Мегапроекты
- •42. Мультипроекты
- •43. Краткосрочные, бездефектные и международные проекты
- •44. Аспекты окружения проекта
- •45. Методы управления проектами
- •46. Участники проекта
- •47. Инвестиции и инвестиционные проекты
- •48 (55). Разработка градостроительных проектов
- •49 (56). Сравнение показателей и выбор лучшего варианта
- •50. Виды объектов недвижимости
- •1.Понятие город и его классификация
29. Арендная плата.
Арендная плата – это плата за предоставленное в порядке аренды имущество, размер арендной платы хар-тся соглашением сторон, а в случае аренды имущества (гос-го) на основе нормативов, утверждаемых соотв-ми органами гос.власти или мест.самоупр-я.
Величина арендной платы включает амортиз-ые отчисления, отчисления от стоимости аренд-го имущества, а также часть доходов от использ-ия имущества.
Договор аренды (имущ-го найма )– это договор, по кот. арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (наниматель) имущ-во за плату во временное владение и польз-ие или во временное пользование.
Плоды, продукции и доходы, полученные арендатором в рез-те использ-ия арендованного имущества в соотв. с договором явл.его собст-ю.
в соотв. с гражданским кодексом в аренду м.б. переданы ЗУ и др. обособленные прир. объекты, предпр-я и др. имущ-ые комплексы, зд, сооружения, оборудование, транс-ые средства и другие вещи, кот. не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Рента-это та доля продукта земли, кот. уплачивается з/вл-цу за пользование первоначальными и неразрушимыми силами почвы.
Арендная плата, как правило, превышает размер ренты, поскольку в аренду сдается ЗУ на кот. имеются сооружения, постройки, дороги и т.д.
В завис-ти от условий договора арендная плата может быть включать в себя кроме ренты еще и амортизацию на постройки и соор-я, кот. находятся на данном ЗУ, а также % на вложенный капитал.
Нормативная цена земли- это показатель, хар-щий стоимость участка опред-го качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли введена для обеспечения эконом. регул-ия зо при передачи по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог ЗУ и в др.
30. Особенность земли как товара.
Земля обладает двойственной природой и м. рассм-ся как прир. ресурс или некая территория, используемая для разных целей, и как объект недвиж-ти, имущ-ые права на кот. м. выступать в кач-ве товара. Как прир.ресурс земля обладает соц. и эконом. ценностью, величина кот. зависит от тех функций, кот. она выполняет.
Как товар земля обладает стоимостью, кот. также м.б. измерена и определена.
Товаром явл. зу и отдельные права на них. Как товар земля обладает опр. спецификой, обусловленной ее природой.
К особенностям земли как товара относится: ее огранич-ть и невосполнимость, как прир. ресурса, долговечность, возможность многофунк-го использования, уникальность и невозмож-ть перемещения, т.е. недвижимость. Данные особен-ти явл. основными факторами, формирующими стоимость любого земельного участка.
Огранич-ть и невоспол-ть земли проявляется в том, что зу не м.б.создан рукотворно. Вследствие этого предложение зу отличается относ-ой стабильностью.
Долговеч-ть проявляется в том, что земля, как простр-во, территория не подвержена физ. старению, не разрушается и не исчезает со временем и м.б. использована прак-ки в течение неогранич-го кол-ва времени за исключением случаев ее загрязнения, приводящих к невозможности дальнейшего использования (радиоактивного заражения, истощения почв в результате эрозии, засоления и др. подобных явлений). Резкие изменения в кол-ых хар-ах земли, приводящими к невозможности ее дальнейшего использования бывают связаны с прир. катаклизмами или геологическими процессами, протяженность кот.выходит за рамки человеческой жизни.