- •Оценка стоимости предприятия оао «Пригородный»
- •Содержание:
- •1.1. Общая характеристика деятельности предприятия 5
- •I Оценка стоимости предприятия 17
- •2.2.2. Метод ликвидационной стоимости 34
- •Введение
- •1. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •2. Метод капитализации прибыли.
- •Метод ликвидационной стоимости.
- •. Описание организационно-хозяйственной деятельности предприятия
- •1. Общая характеристика деятельности предприятия оао «Пригородный»
- •Услуги, предоставляемые предприятием
- •1.2. Основные показатели деятельности предприятия
- •Характеристика имущества предприятия и источников его формирования
- •Финансовые результаты деятельности предприятия
- •Налогообложение
- •1.3. Положение предприятия в отрасли
- •1.4. Результаты развития общества по приоритетным направлениям его деятельности.
- •1.5. Перспективы развития общества, факторы риска всей деятельности
- •Отчет о выплате дивидендов.
- •I Оценка стоимости предприятия
- •Доходный подход
- •2.1.1. Метод дисконтированных денежных потоков
- •2. Определение длительности прогнозного периода.
- •3. Анализ и прогноз выручки.
- •4. Расчет себестоимости осуществляется также методом экстраполяции
- •5. Расходы на продажу рассчитываются также методом экстраполяции
- •6. Проценты рассчитываются также методом экстраполяции
- •7. Расчет прочих доходов и расходов осуществляется также методом экстраполяции
- •8. Расчет прочих расходов
- •9. Расчет относительной налоговой нагрузки
- •10. Распределение величины износа существующего оборудования предприятия по годам (тыс. Руб.)
- •11. Анализ и прогноз инвестиций
- •12. Расчет ставки дисконтирования
- •13. Расчет величины оборотного капитала
- •14. Расчет текущих стоимостей денежных потоков и текущей стоимости остаточной стоимости
- •15. Расчет стоимости предприятия методом дисконтирования денежных потоков
- •16. Внесение итоговых поправок
- •2.1.2. Метод капитализации прибыли
- •1. Анализ финансовой отчетности предприятия за 3 года
- •Аналитическая характеристика имущества предприятия (данные бухгалтерского баланса)
- •Оценка собственных и заемных источников формирования имущества предприятия
- •2.Затем определим среднегодовой темп роста чистого дохода
- •3.На следующем этапе оценки определим ставку дисконтирования чистого дохода
- •4.Далее определяем ставку капитализации
- •5.Затем определяется стоимость капитала, которая определяется по формуле
- •6.Проведение поправок на нефункционирующие активы
- •Затратный подход
- •2.2.1. Метод стоимости чистых активов
- •1. Оценка недвижимого имущества предприятия (зданий, сооружений, земельных участков)
- •Оценка стоимости земельных участков
- •1.2 Оценка стоимости зданий и сооружений
- •2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования
- •3. Оценка стоимости нма.
- •4. Определение рыночной стоимости финансовых вложений
- •5. Оценка тмз
- •6. Оценка дебиторской задолженности
- •2.2.2. Метод ликвидационной стоимости
- •Сбор информации
- •Разработка календарного графика ликвидации активов
- •Корректировка стоимости активов
- •Средневзвешенная оценка капитала
- •Приложение 1
1.5. Перспективы развития общества, факторы риска всей деятельности
В 2009 году при экономическом кризисе перед коллективом ОАО «Пригородный» стоит нелегкая задача дальнейшего закрепления экономики предприятия на базе эффективного использования основных фондов, материальных, денежных и трудовых ресурсов, обеспечение проектной мощности, введенных в эксплуатацию объектов, сохранение урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности скота, постоянное ее наращивание.
В результате принятой производственно – финансовой программы на 2009 год выручка от реализации сельскохозяйственной продукции, работ и услуг увеличится по сравнению отчетным периодом на 15,5% и составит 286,5 млн.руб. Только за счет увеличения цен реализации на сельскохозяйственную продукцию можно достигнуть планируемой выручки. По данной позиции риск велик так как величина цены реализации связана, в первую очередь, с большой конкуренцией более дешевой продукции, завозимой из соседних областей, с юга России, из – за рубежа, а также резко упала покупательная способность населения на овощи защищенного грунта.
Финансовый результат от деятельности предприятия с учетом субсидий планируется с прибылью 1 млн. руб., с рентабельностью 0,3%, но реализация сельскохозяйственной продукции, работ и услуг без учета субсидий остается убыточной .
Перед главными специалистами, начальниками цехов, служб при заключении контрактов на 2009 год поставлена конкретная задача по достижению увеличения рентабельности от продаж сельскохозяйственной продукции, работ и услуг без учета субсидий, а это возможно только за счет роста урожайности овощей защищенного грунта до 33,4 кг/м2; удоя на одну фуражную корову до 5460кг; снижения удельного расхода электроэнергии на отпущенную тепловую энергию; снижения расхода топлива на единицу выполненных работ грузовым автотранспортом и машинно – тракторным парком; увеличения объема закупаемого сырья – молока для дальнейшей переработки а также увеличения объема продаж сторонней продукции.
На 2009 год Советом директоров общества одобрена к реализации инвестиционная программа, включающая себя следующие проекты:
-
Расширение производства роз (0,3 га), сумма проекта 12485 тыс.руб, планируется финансирование в 2009 году – 5976 тыс.руб;
-
Реконструкция 2 блока теплиц на площади 3,08 га, сумма проекта 142400 тыс.руб., планируется в 2009 году – 108954 тыс.руб, из которых 106800 тыс.руб. кредитные средства.
-
Создание ООО «Часово», сумма проекта 11283 тыс.руб., планируется в 2009 году пополнение уставного капитала ООО «Часово» - 4378 тыс.руб.
-
Производство картофеля (40 га, объем 1000 тонн), сумма проекта – 30545 тыс.руб., планируется финансирование в 2009 году 29287 тыс.руб., в том числе 26829 тыс.руб. бюджетных средств;
-
Расширение производства капусты (30 га), сумма проекта – 8330 тыс.руб., планируется финансирование в 2009 году – 8330 тыс.руб., в том числе 6384 тыс.руб бюджетные средства;
-
91 км железнодорожного переезда (устройство сигнализации), сумма проекта – 8223 тыс.руб., планируется финансирование в 2009 году – 1457 тыс.руб.
За 2008 год в инвестиционную деятельность направлено 63 млн.рублей, погашено инвестиционных кредитов и процентов в банке 7 млн.рублей и бюджетных средств на техническое перевооружение 5млн.рублей. Введено основных фондов на 23 млн. рублей, приобретено машин и оборудования на 20 млн. рублей. Коэффициент обновления основных фондов за отчетный год составил 0,07 что выше предыдущего года более чем в 2 раза. Коэффициент износа на конец года возрос с 0,473 до 0,487.
Итого в 2009 году сумма собственных средств, необходимая для реализации всей инвестиционной программы составит 51582 тыс.руб., из них сумма, которая будет профинансирована за счет субсидий, полученных с республиканского бюджета составит 33213 тыс.руб., заемных средств предполагается привлечь всего – 106800 тыс.руб.
На основе вышеприведенных данных следует отметить, что ОАО «Пригородный» не находится в состоянии банкротства, предприятие успешно функционирует, поэтому необходимо оценить его рыночную стоимость на случай, к примеру, продажи бизнеса.