- •Оценка стоимости предприятия оао «Пригородный»
- •Содержание:
- •1.1. Общая характеристика деятельности предприятия 5
- •I Оценка стоимости предприятия 17
- •2.2.2. Метод ликвидационной стоимости 34
- •Введение
- •1. Метод дисконтированных денежных потоков.
- •2. Метод капитализации прибыли.
- •Метод ликвидационной стоимости.
- •. Описание организационно-хозяйственной деятельности предприятия
- •1. Общая характеристика деятельности предприятия оао «Пригородный»
- •Услуги, предоставляемые предприятием
- •1.2. Основные показатели деятельности предприятия
- •Характеристика имущества предприятия и источников его формирования
- •Финансовые результаты деятельности предприятия
- •Налогообложение
- •1.3. Положение предприятия в отрасли
- •1.4. Результаты развития общества по приоритетным направлениям его деятельности.
- •1.5. Перспективы развития общества, факторы риска всей деятельности
- •Отчет о выплате дивидендов.
- •I Оценка стоимости предприятия
- •Доходный подход
- •2.1.1. Метод дисконтированных денежных потоков
- •2. Определение длительности прогнозного периода.
- •3. Анализ и прогноз выручки.
- •4. Расчет себестоимости осуществляется также методом экстраполяции
- •5. Расходы на продажу рассчитываются также методом экстраполяции
- •6. Проценты рассчитываются также методом экстраполяции
- •7. Расчет прочих доходов и расходов осуществляется также методом экстраполяции
- •8. Расчет прочих расходов
- •9. Расчет относительной налоговой нагрузки
- •10. Распределение величины износа существующего оборудования предприятия по годам (тыс. Руб.)
- •11. Анализ и прогноз инвестиций
- •12. Расчет ставки дисконтирования
- •13. Расчет величины оборотного капитала
- •14. Расчет текущих стоимостей денежных потоков и текущей стоимости остаточной стоимости
- •15. Расчет стоимости предприятия методом дисконтирования денежных потоков
- •16. Внесение итоговых поправок
- •2.1.2. Метод капитализации прибыли
- •1. Анализ финансовой отчетности предприятия за 3 года
- •Аналитическая характеристика имущества предприятия (данные бухгалтерского баланса)
- •Оценка собственных и заемных источников формирования имущества предприятия
- •2.Затем определим среднегодовой темп роста чистого дохода
- •3.На следующем этапе оценки определим ставку дисконтирования чистого дохода
- •4.Далее определяем ставку капитализации
- •5.Затем определяется стоимость капитала, которая определяется по формуле
- •6.Проведение поправок на нефункционирующие активы
- •Затратный подход
- •2.2.1. Метод стоимости чистых активов
- •1. Оценка недвижимого имущества предприятия (зданий, сооружений, земельных участков)
- •Оценка стоимости земельных участков
- •1.2 Оценка стоимости зданий и сооружений
- •2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования
- •3. Оценка стоимости нма.
- •4. Определение рыночной стоимости финансовых вложений
- •5. Оценка тмз
- •6. Оценка дебиторской задолженности
- •2.2.2. Метод ликвидационной стоимости
- •Сбор информации
- •Разработка календарного графика ликвидации активов
- •Корректировка стоимости активов
- •Средневзвешенная оценка капитала
- •Приложение 1
1.4. Результаты развития общества по приоритетным направлениям его деятельности.
Отчетный 2008 год ОАО «Пригородный» закончил с балансовой прибылью 76355 тыс.руб., с общей рентабельностью 28,8%. Прибыль получена за счет продажи активов и субсидий. Субсидий получено 30,6 млн.руб
Прибыль от продаж сельскохозяйственной продукции, работ и услуг с учетом субсидий увеличена на 26% и составила 11,9 млн.руб. Из них 9,4 млн.руб. получено прибыли от реализации продукции животноводства соответственно рентабельность составила 12,9%.
Продукция растениеводства не дотируется, общий убыток составил 7 млн.руб. Основной убыток получен от производства огурца. Исключение составляют выращивание огурцов в новых блочных теплицах, где прибыль получена в сумме 3,3 млн.руб., в том числе прибыль по светокультуре огурца составила 855 тыс.руб.
Прибыльными для предприятия из продукции растениеводства являются:
-
томаты ( + 183 тыс.руб. ), рентабельность - 0,4%
-
баклажаны ( + 219 тыс.руб. ), рентабельность - 53,8%
-
лук зеленый фасованный ( + 673 тыс.руб. ), рентабельность - 20,9%
-
салатно – зеленая линия ( + 1435 тыс.руб. ), рентабельность - 18,6%
-
рассада овощных и цветочных культур на продажу ( + 1561 тыс.руб. ), рентабельностью – 127%
-
розы ( + 1551 тыс.руб. ), рентабельность - 30%
-
тюльпаны на срез ( + 112 тыс.руб. ), рентабельность – 13%.
В ОАО «Пригородный» теплицы делятся на три типа, так ангарные теплицы с площадью 1000 м2 дали рентабельность минус 4,6%, ангарные теплицы с площадью 1500 м2 дали рентабельность минус 1,9%, новые блочные теплицы дали рентабельность плюс 10%. В дальнейших планах предприятия это замена ангарных теплиц на блочные, что позволит повысить экономическую эффективность защищеннгог грунта и сделать качественный рывок в отрасли.
Основной причиной убыточности реализации сельскохозяйственной продукции, работ и услуг является продолжающийся диспаритет цен на продукцию сельского хозяйства и промышленную, особенно на энергоресурсы.
В структуре затрат на сельскохозяйственную продукцию в целом по предприятию затраты на энергоресурсы составляют 28,7%, на 1 центнер овощей они составили 42,2%. В структуре затрат на производство молока доля покупных кормов и их доставка занимают 31,6%. Стоимость покупных кормов в 2008 году выросла на 69,3% по сравнению с 2007 годом. Рост стоимости минеральных удобрений составил 75,2%, стоимость строительных материалов, услуг сторонних организаций, запасных частей сельскохозяйственной техники возросли почти в 2 раза.
Выручка от реализации сельскохозяйственной продукции, работ и услуг возросла на 21,1% по сравнению с 2007 годом и составила 248,2 млн.руб. Увеличение выручки произошло за счет роста цен на продукцию сельского хозяйства: на овощи цены выросли на 22,2%, на молоко на 29,3%.
Среднегодовая численность работников в 2008 году составила 475 человек. В фонд оплаты труда от фактической выручки направлено 34,6%, среднемесячная заработная плата одного среднегодового работника возросла к 2007 году на 38,4% и достигла 14621рубля. Рост заработной платы объясняется ростом минимальной оплаты труда по предприятию на 20% и выполнением плана производства сельскохозяйственной продукции.
Производительность труда в фактических ценах реализации увеличилась на 31,3%. Выручка на 1 среднегодового работника составила 523 тыс.руб.
В 2008 году введено основных фондов на 32 млн.руб., выбыло на 8,5 млн.руб. Коэффициент износа на конец года возрос по отношению 2007 годом с 0,473 до 0,487.