1.2 Оценка стоимости зданий и сооружений

Рассчитаем стоимость зданий и сооружений индексным способом.

V_зд. = Vвосстан-ия - Изноc = 199 524,23 – 103239 = 96 285,23тыс. руб.

Vвосст=1,061*188 053=199 524,23

2. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования

При оценке рыночной стоимости машин и оборудования с помощью индексного метода осуществляется приведение базовой стоимости объекта к современному уровню с помощью индекса изменения цен.

Sв = So * i

Первоначальная стоимость объекта = 89 555 – 48 812 = 40 743 тыс. руб.

i = 102,5% (индексы цен производителей сельскохозяйственной продукции по Российской Федерации 2009г. - Госкомстат)

Sв = 40 743т.р. * 1,025 = 41 761,58 тыс. руб.

3. Оценка стоимости нма.

Задача оценщика выявить нематериальные активы, неотражённые на балансе

Метод избыточных прибылей основан на предпосылке о том, что избыточные прибыли приносят предприятию неотраженные в балансе нематериальные активы, обеспечивающие доходность на активы или собственный капитал выше среднеотраслевого уровня.

Стоимость активов = 327 257 тыс.р.

Чистая прибыль = 42642 тыс.р.

Среднеотраслевая рентабельность активов = 0,10 (10 %)

Ставка капитализации = 0,2013 (20,13%)

Ожидаемая прибыль = 327 257*0,10 = 32 725,7

Избыточная прибыль = 42642 – 32 725,7 = 9 916,3 тыс.руб.

Стоимость нематериальных активов = 9 916,3/0,2013= 49 261,30 тыс. руб.

4. Определение рыночной стоимости финансовых вложений

Имеющиеся данные позволяют нам оценить стоимость финансовых вложений с помощью метода чистых финансовых вложений:

V_{фин. вложений} = Вклады в уставные (складочные) капиталы других организаций + Предоставленные займы

V_{фин. вложений} = 5047 + 3604 = 8 651 тыс. руб. (форма 5)

5. Оценка тмз

В товарно – материальные запасы предприятия входят: сырьё, материалы, топливо, полуфабрикаты, комплектующие, запчасти, тара для упаковки и транспортировки; готовая продукция; отгруженные товары; незавершённое производство. Причём при оценке ТМЗ группы элементов учитываются по разным ценам. Так, сырьё и материалы берутся по текущим ценам или по фактической себестоимости, готовая продукция оценивается по фактической себестоимости, отгруженные товары – по полной фактической себестоимости, нормативной плановой себестоимости или по рыночной стоимости, а оценка затрат в незавершённое производство производится по нормативной производственной себестоимости, по прямым статьям расходов или по стоимости сырья, материалов, полуфабрикатов.

V_ТМЗ = (35 021 + 2 048+ 0)*1,027 + 14 276 = 52 345,86 тыс. руб.

6. Оценка дебиторской задолженности

При анализе баланса безнадёжной дебиторской задолженности не было выявлено, т.к. согласно Приложению к бухгалтерскому балансу 2008 года у предприятия нет долгосрочной дебиторской задолженности.

Несписанная дебиторская задолженность оценивается дисконтированием будущих сумм выплат и процентов по ним.

ТС_ДЗ = Поступления по договору /(1 + i)^T

i – индивидуальная ставка дисконта для каждого покупателя, которая учитывает риск, связанный с возвратом долгов.

i = R + ∆e

R – доходность государственных облигаций – составляет 6,65%

∆e – поправка на риск неплатежа.

Т.к. безнадёжной дебиторской задолженности нет, поправка на риск неплатежа не высокая и установлена на уровне 15%.

i = R + ∆e = 0,0665+ 0,15 = 0,2165

Т – срок погашения дебиторской задолженности по договору.

ТС_ДЗ = 37 071/ (1 + 0,2165/12)¹² = 29912,15тыс. руб.

7. Оценка расходов будущих периодов

Осуществляется по номинальной стоимости и равны 729 тыс. руб.

8. Оценка денежных средств

Денежные средства не подлежат переоценке, а следовательно берётся сумма, указанная в соответствующей строке баланса.

V_ДС = 474 тыс. руб.

9. Оценка объектов незавершённого строительства

Производится по фактическим затратам с учётом индекса изменения цен на строительно – монтажные работы. По статистическим данным индекс изменения цен на СМР за 2008 год составил 118,6%.

V_НЗС = 49 713т.р.*1,186 = 58 959,618тыс. руб.

10. Корректировка кредиторской задолженности

ТС_КЗ = (будущие процентные платежи по кредитам + обязательные выплаты по кредитам) / (1 + i)^T

ТС_КЗ = (9759,36+75 072) / (1 + 0,2165)³ = 57 708,4 тыс. руб.

Стоимость п/п (ЧА) = Активы – Обязательства

ЧА=102365,5+96 285,23+41 761,58 +49 261,30 + 8651+52 345,86 +29912,15+729 +474 +

+58 959,618 - 57 708,4 = 383 036,82 тыс. руб.

Стоимость предприятия ОАО «Пригородный», рассчитанная методом стоимости чистых активов, составила 383 036,82 тыс. рублей.