Содержание, заключение, изменение и расторжение договора

Содержание договора составляют условия, по которым достигнуто соглашение сторон.

Эти условия можно подразде­лить на две группы: существенные и обычные.

• Существен­ными являются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора. К ним относятся: условия о предмете договора, сроке и цене.

Предметом договора являются конкретная вещь, работа или услуга, которую одна сторона пре­доставляет другой. Например, если заключается договор аренды жилой комнаты, то она и составляет предмет договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для заключивших его сторон лишь только тогда, когда будут достигнуты соглаше­ния о цене и сроке действия договора.

К существенным отно­сится также любое другое условие, на котором настаивает одна из сторон. Например, если арендодатель настаивает на том, что­бы для освещения комнаты использовалось ограниченное коли­чество лампочек (две, три, не более), то это условие тоже стано­вится существенным.

• К обычным относятся условия, которые характерны для данного договора и предусмотрены в законодательстве об этом договоре. Например, если иное не установлено договором, то обязанность текущего ремонта вещи лежит на арендаторе, а ка­питального ремонта - на арендодателе, т.е. если при заключении договора аренды жилого помещения стороны не определились с его ремонтом, то в случае необходимости вступит в силу это обычное условие.

Порядок заключения договоров: одна сторона делает другой стороне ясно выраженное (с указанием всех существенных условий) предложение вступить в договор. Такое предложение является офертой. Принятие офер­ты другой стороной называется акцептом. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если же в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор счита­ется заключенным с момента передачи этого имущества (договор дарения, займа, хранения). Договор, подлежащий государствен­ной регистрации, считается заключенным с момента его регист­рации (например, договоры о продаже недвижимости).

Изменение или расторжение договора возможно как по со­глашению сторон, так и по требованию одной из них, когда по­следнее обосновано решением суда.

При этом конкретными ос­нованиями могут быть, в частности, 1) существенное нарушение договора другой стороной или 2) существенное изменение об­стоятельств, из которых стороны исходили при заключении до­говора.

• Существенным нарушением договора одной из сторон признается нарушение, которое влечет для другой стороны та­кой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так, если между акционерным обществом и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудиторских услуг, а после про­ведения аудиторской проверки налоговая инспекция обнаружи­ла нарушения налогового законодательства, на которые не обра­тила внимания аудиторская фирма, то АО вправе по суду требо­вать расторжения договора.

• Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Так, основанием для изменения договора аренды помещения под гостиницу будет резкое сокращение притока туристов вследст­вие изменения экологических условий.