34. Факторы, определяющие выбор типов розничных торговых организаций и их размещения.

Размещение предприятий розничной торговли происходит в 2-ух направлениях :I. На территории города (поселений).II. Внутри торговых объектов.Типы размещений на территории проживания1. Точечное размещение (локальное), Т.е. один магазин на большом (одном) пространстве.2. Равномерное размещение.Здесь 2-ве особенности :а).Речь идёт об однотипных магазинах (одной специализации, одного вида).

Б). Размещение по отношению к плотности населения.3. Групповое размещение. Это когда магазины разного профиля размещаются в пределах какой-либо территории. Пример : Торговые ряды.Групповое размещение вызывает синергетический эффект (2+2=5), это даёт привлечение большого количества покупателей. В основе группового размещения стоит удовлетворение комплексного спроса.

4. Ступенчатое размещение. Здесь имеет ввиду ориентация на определённую зону обслуживания.В основе также лежит принцип формирования ассортимента, т.е. периодического или длительного пользования.

Исходя из этого принципа размещения, магазины бывают : 1.Общегородского (городского) значения.Городской магазин обладает эпизодическим спросом.2.Местного значения.В местных магазинах приобретаются предметы и товары массового повседневного спроса.

Факторы, учитываемые при размещении магазинов :1. Градостроительные факторы.Это характер застройки (промышленная зона, парковая зона).2. Транспортный фактор.Это интенсивность (движения) транспортных потоков, удобство подхода и подъезда. Следует учитывать, что

3. Социальные факторы. Имеется ввиду необходимость снижения совокупных затрат времени на посещение магазинов с учётом достижения высокого уровня обслуживания.4. Экономический фактор. Это обеспечение эффективности использования инвестиций, развитие торговой сети, и оптимальный уровень доходности магазина.

Основные требования к размещению :1. Доступность сети. Имеется ввиду доступность сети с учётом её специализации и ассортиментной направленности.2. Обеспечение магазином населения всеми видами услуг в соответствии с его потребителями.3. Обеспечение минимальных совокупных затрат времени покупателей на приобретение товаров.Т.е. сколько времени затрачивается на то, чтобы :Дойти до магазина.Найти место для парковки.4. В любой точке покупатель должен иметь равные условия для приобретения товаров повседневного и частого спроса, и затрачивать в жилом районе не более 10 минут, т.е. радиус доступности 500-800 метров.

Критерии выбора места размещения (дислокации)1-й критерий. Тип магазина (формат магазина).2-й критерий. Наличие земельного участка и возможность аренды (собственник земли, собственник помещения).Аренда : Обычная аренда. И Аренда с последующим выкупом.

3-й критерий. Соотношения оборота (товарооборота) действующих предприятий к торговой площади.4-й критерий. Криминогенность.

5-й критерий. Возможность образования торгового центра.

Якорный оператор - это собственник(и) объекта и собственник(и) земли.

Якорные арендаторы - это несколько основных крупных арендаторов площадей в торговом центре, они подбирают арендаторов на своих площадях исходя из комплексного спроса.Для торговых центров важно следующее :

1. Привлекательность торгового центра (продовольственный бренд, например «Перекрёсток» в ядре центра или в ядре центра бренд производственный, например дом моды в торговом центре «Петровский»).

2. Сочетаемость торговых отделов.

Классификация торгов центров. Укрупненно торговые центры подразделяются на 2-ве основные группы :

1. Местные торговые центры, размещающиеся в жилой зоне.

2. Торговые центры общегородского значения.

Классифицировать торговые центры в новых условиях рынка можно по 3-ём признакам :

1) Роли в системе торгово-бытового обслуживания.

По первому признаку бывают центры :- местные;- городские;- межрайонного значения;- узловой общественный торговый центр

2) Размещение в урбанистической структуре.

По второму признаку бывают центры :- в сложившейся застройке;- в новой застройке горда;- внегородские торговые центры

3) Функциональное содержание центра.

По третьему признаку бывают центры :- торговые центры;- торгово-бытовые центры; - торговый центр в составе общественного центра (в том числе торгово-развлекательные центры)

Далее раскроем всю классификацию.Характеристика основных классификационных групп торговых центров

I. Местные центры. Они рассчитаны на обслуживание 10-30 тысяч населения, в основном вблизи мест проживания, т.е. в зоне пешеходной доступности (10-15 минут).С укрупнением размера торгового центра, его доступность повышается.Радиус обслуживания не более 300-500 метров, в зависимости от этажности застройки жилого массива.

По признаку функционального содержания могут иметь вид :Торговый центр, в состав которого входят только предприятия розничной торговли и некоторые виды предприятий общественного питания.Торгово-бытовой центр, включающий кроме торговли и общепита предприятия бытового обслуживания.

Примерный состав местного центра : - Универсам, являющийся ядром центра.- Несколько специализированных магазинов, в основном непродовольственных, предлагающих широкий ассортимент товаров частого спроса.- Предприятия общественного питания, в основном быстрого обслуживания и кафетерии.

Примерный состав местного торгово-бытового центра : - Перечень розничных предприятий перечисленных выше.- Предприятия бытового обслуживания (приёмные пункты прачечных, химчистки, ремонтные мастерские одежды и обуви).- Аптеки.- Паркинг