- •1. Финансы как историческая и экономическая категория
- •Функции финансов.
- •3. Финансовая система государства и её звенья.
- •2. Роль финансов в расширенном воспроизводстве.
- •4. Содержание и задачи финансовой политики государства.
- •Финансовая политика рф на современном этапе.
- •5. Экономическое содержание и классификация финансового механизма.
- •12. Система государственного финансового контроля в рф.
- •Исполнительная власть
- •Парламентский контроль
- •. Совершенствование государственного финансового контроля в рф.
- •15. Доходы и расходы бюджета.
- •16. Межбюджетные отношения и проблемы в области межбюджетных отношений.
- •Развитие межбюджетных отношений в рф.
- •17. Местные бюджеты. Особенности их формирования.
- •21. Государственные внебюджетные фонды.
- •18. Бюджетное планирование и прогнозирование. Основы составления проекта бюджета рф
- •19. Составление рассмотрение и утверждение проекта бюджета.
- •20. Исполнение бюджета.
- •22. Государственный кредит как финансовая категория.
- •23. Классификация государственных займов. Государственные ценные бумаги в рф.
- •24. Государство как заемщик и кредитор.
- •25. Государственный долг и его виды и формы в рф.
- •26. Понятие управления государственным долгом. Принципы и методы управления государственным долгом.
- •27. Содержание и функции финансов предприятия. Финансовые службы на предприятии.
- •29. Принципы и факторы организации финансов предприятия.
- •30. Роль финансов в воспроизводстве основных фондов. Оборотные средства и их финансовые источники воспроизводства.
- •Оборотные средства и их финансовые источники воспроизводства.
- •31. Сущность, распределение и налогообложение прибыли предприятия.
- •32. Особенности финансов некоммерческих организаций.
- •40. Сущность и признаки налогов. Функции и виды налогов, принципы налогообложения
- •Функции и виды налогов, принципы налогообложения.
- •33 Страхование как экономическая категория. Формы страхового фонда.
- •35. Страховой рынок, принципы и контроль его функционирования.
- •34. Виды и функции страхования Отрасли страхования.
- •Отрасли страхования.
- •36. Экономические основы и принципы социального обеспечения.
- •37. Понятие, принципы и роль социального страхования. Фсс в рф
- •Система социального страхования в рф.
- •38. Система пенсионного обеспечения в рф.
- •39. Система медицинского страхования в рф.
- •44. Формы кредитования
- •63 Классификация банковского кредита.
- •47. Ипотечное кредитование
- •Ипотечное кредитование населения. Развитие ипотеки в России.
- •48 Банковская реформа 1987-1992 гг.
- •52. Структура Банка России и органы управления.
- •64. Совершенствование банковской системы и банковского надзора в рф
- •53. Принципы деятельности, функции и операции коммерческих банков
- •56. Пассивные операции коммерческих банков
- •54. Ликвидность и надёжность коммерческого банка. Банковские риски и их управление
- •Банковские риски и их управление.
- •55. Основы организации, лицензирования и управления коммерческим банком
- •57. Классификация банковских активов. Активные операции коммерческих банков.
- •58 Комиссионно-посреднические операции коммерческих банков
- •52. Цели и инструменты денежно-кредитная политика цб рф
- •Инструменты и методы денежно-кредитной политики цб рф
- •59. Организация безналичного платёжного оборота.
- •60. Формы безналичных расчётов
- •61. Расчётные и текущие счета.
- •62. Расчёты пластиковыми картами.
- •42. Необходимость и сущность кредита.
- •41. Классификация налогов.
- •6. Элементы и государственные органы управления финансами
- •7.Финансовое планирование и прогнозирование
- •8.Принципы формы и методы финансового планирования
- •9.Внутрифирменное планирование
- •10.Содержание задачи принципы и методы финансового контроля
- •28. Особенности финансов разных организационно-правовых форм.
- •43Функции кредита. Принципы кредитования. Обеспеченность кредита.
- •46 Классификация форм ссудного процента. Виды процентных ставок.
- •49.Цб рф. Его функции, цели, особенности деятельности.
- •50.Структура бр и органы управления.
- •11.Виды финансового контроля
- •13.Сущность и функции бюджета государства. Консолидированный бюджет
- •45. Ссудный процент и его функции
47. Ипотечное кредитование
Отношения, возникающие при ипотечном кредитовании, регулируются ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 г.
Ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки как жилых, так и производственных помещений.
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражд.Кодекса РФ, в том числе:
Земельные участки;
Предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
Жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир;
Дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
не завершенное строительством недвижимое имущество, возводимое на земельном участке.
Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права её законного владельца:
Право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;
Право залога на имущество, обременённое ипотекой.
Неразвитость рынка ипотечных отношений обусловлена следующими факторами:
Кредиторы не уверены в возможности вернуть выданные должнику деньги даже посредством реализации объекта залога:
возможность обращения взыскания при отсутствии согласия должника возможна только в судебном порядке, что растягивает временные рамки возвращения денежных средств;
возникает масса сопутствующих расходов (например, по организации торгов), которые могут быть компенсированы только по итогам реализации имущества.
Организационно-структурные сложности связаны:
с отсутствием опыта в соответствующих отношениях, как у банков, так и у заемщиков;
высокими ставками банковского процента ввиду отсутствия политической и финансовой стабильности;
значительных расходов требует продвижение ипотечных проектов на рынке (в том числе расходов на рекламу);
законодателем установлено много сопутствующих расходов: государственная пошлина за регистрацию прав в ЕГРП, услуги риэлторов, оценщиков (хотя оценка является обязательной только в отношении государственного и муниципального имущества, однако в целях снижения собственных рисков залогодержатель настаивает на ее проведении за счет залогодателя).
Система ипотечного кредитования очень важна для малого предпринимательства России по двум причинам:
во-первых, развитие ипотеки повлечет рост платежеспособного спроса на недвижимость, а следом и на всю сферу услуг, связанную с ремонтом, благоустройством и обслуживанием жилья (и нежилой недвижимости);
во-вторых, обеспечит самих предпринимателей возможностью приобрести недвижимость (как в жилом, так и в нежилом фонде) для ведения предпринимательской деятельности, что даст возможность расширить бизнес, например открыть пункты приема клиентов сразу в нескольких точках населенного пункта.