- •1. Задачи и информационное обеспечение анализа производственно-хозяйственной деятельности предприятия.
- •2. Приемы и методы анализа хозяйственной деятельности предприятия.
- •3. Анализ основных производственных фондов строительной организации.
- •16. Сущность инвестиций и их экономическое значение.
- •4. Анализ использ-я материальных ресурсов строительной организации.
- •5. Анализ использования рабочей силы в строительной организации.
- •6. Анализ производительности и оплаты труда в строительной организации.
- •7. Анализ себестоимости строительно-монтажных работ строительной организации.
- •8. Финансовые результаты производственно-хозяйственной деятельности строительной организации и их анализ.
- •9. Анализ финансового состояния строительного предприятия.
- •10. Финансовая система России: составные звенья, управление, планирование
- •11. Бюджетная система рф состоит из 3-х уровней:
- •15. Денежное обращение и денежная система.
- •16. Сущность инвестиций и их экон. Знач-е
- •17. Инв-й анализ и его осн-е пр-пы.
- •18. Методы опред эк эфективн инв.
- •19. Инвестиционный проект, его виды и этапы анализа.
- •20. Оценка эфф-ти ип.
- •21. Рынок недвижимости как часть инв. Рынка.
- •22. Экономические основы недвижимости.
- •23. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- •25. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе методов доходного подхода
- •26. Оценка объектов недвижимости на основе метода сравнительного (рыночного) подхода.
- •28. Основные элементы организации производства.
- •32. Материальные ресурсы строительного производства.
- •33. Стройгенплан его виды и общие принципы проектирования.
- •34. Календарное планирование.
- •1.Цели, назн-е, понятие о кп и его виды.
- •35. Организация временного хозяйства на строительной площадке.
- •36. Методология и приемы планирования на строительном предприятии.
- •37. Система плановых нормативов и показателей.
- •38. Текущее планирование деятельности стр орг. Годовой план строительной организации.
- •39. Стратегическое планирование
- •40. Бизнес-планирование.
- •41. Отрасль и отраслевая структура экономики.
- •43. Отраслевые рынки и основные характеристики их структуры.
- •44. Особенности рыночных отношений в инвестиционно-строительной сфере.
- •46. Капитальные вложения как экономическая основа строительства.
- •48. Основные производственные фонды строительного предприятия.
- •49. Оборотные средства строительного предприятия.
- •50. Производительность труда в строительстве.
- •51.Себестоимость строительно-монтажных работ в строительном предприятии.
- •52. Прибыль предприятия и ее функции.
- •53. Основы налогообложения.
- •54. Закономерности и принципы управления.
- •55. Понятие функций управления и их классификация.
- •56. Типизация структур управления, их достоинства и недостатки.
- •57. Классификация методов управления и особенности их использования.
- •58. Технология принятия управленческих решений.
- •59. Менеджмент как наука и его основные школы.
- •60. Экономическая сущность цены.
- •61. Система цен и ее классификация.
- •62. Особенности ценообразования в строительстве.
- •63.Сметно-нормативная база системы ценообразования в строительстве.
- •64. Формирование инвесторской сметной стоимости строительства объекта.
- •65. Контракты и контрактные цены на строительную продукцию.
- •66. Рыночный механизм. Конкуренция и монополия.
- •67. Основные концепции стоимости и цены товара.
- •68.Заработная плата в строительной организации и ее анализ
- •69. Концепции издержек производства и прибыли.
- •71. Общественное воспроизводство и его сбалансированность. Экономический рост и экономические циклы. Сущность и типы ов. Совокупный общественный продукт(соп).
- •72.Устойчивое экономическое развитие
- •73. Природопользование как фактор социально-экономического развития.
- •2.1. Экологизация развития отраслей экономики
- •2.2. Природные ресурсы и их экономическая оценка
- •74. Экономика окружающей среды.
- •75. Экономический механизм экологизации экономики.
65. Контракты и контрактные цены на строительную продукцию.
Понятие и принципы формирования контрактных цен.
Контрактная (договорная) цена - формируется в результате договорного процесса между подрядчиком и заказчиком (инвестором) с учетом данных о сметной стоимости и рыночной цены строительной продукции, при этом учитывается как динамика сметных затрат, так возможности изменения стоимости за счет конъюнктуры рынка, в том числе в период строительства. Контрактная цена может отличаться как от сметной, так и от рыночной цен в зависимости от факторов, отражающих динамику сметной и рыночной стоимости. Контрактная цена зависит также от формы подрядного договора, сроков строительства, соглашения об учете рисков, порядка авансирования, расчетов за выполненные работыДоговорные цены могут быть твердыми и открытыми.Виды контрактных цен: открытая, твердая. Открытая договорная цена - цена, которая корректируется в ходе строительства объекта.
Твердая договорная цена - такой вид цены, размер которой определяется сторонами при заключении договора подряда в соответствии с потребительскими характеристиками объекта согласно проекту и определенным сроком строительства. Снижение фактической стоимости строительства по сравнению с твердой договорной ценой, если оно не влечет ухудшения потребительских характеристик и нарушения сроков строительства, составляет доход исполнителя работ. Превышение фактической стоимости работ над твердой договорной ценой относится на финансовые результаты исполнителя работ.
Согласованная твердая договорная цена остается неизменной по окончании выполнения работ за исключением двух случаев:
когда вносятся изменения в проект по инициативе заказчика;
когда уровень инфляции за период строительства превышает размер,предусмотренный договором.
Твердая договорная цена определяется по результатам аукциона.
Схема формирования твердой договорной цены включает определение стартовой цены объекта торгов с учетом тендерного снижения затрат, установленного победителем аукциона Цс = Цбаз * Итек * Ипрпг, где Цс - стартовая цена объекта торгов;
Итек - текущий индекс пересчета базисной стоимости объекта торгов в ценах на 1.01.2000 г. на момент начала строительства; пересчет в текущие цены
производится с применением установленных в регионе текущих индексов стоимости строительно-монтажных работ;
ИПрог — прогнозный индекс инфляции на момент окончания строительства объекта торгов.
Окончательное предложение по стартовой цене (цене лота) для проведения аукциона (торга) утверждается заказчиком.
Твердая договорная цена строительной продукции фиксируется по результатам аукциона (торга) с учетом предложений победителя конкурса по снижению начального (стартового) уровня твердой договорной цены.
ТДЦ = Цс*Кгендсниж, где Ктенд сниж - коэффициент тендерного снижения затрат, установленного победителем аукциона.
Твердая договорная цена строительной продукции, установленная в результате проведенного конкурса, оформляется протоколом согласования контрактной цены, который подписывается заказчиком и подрядчиком, выигравшим конкурс.
Твердая договорная цена между генеральным подрядчиком и субподрядчиком оформляется также протоколом согласования контрактной цены.
При составлении смет на дополнительные работы, выявленные в процессе строительства (ремонта), резерв средств на непредвиденные работы и затраты не учитывается.
На практике твердые договорные цены устанавливаются в зависимости от вида строительных услуг, например:
на услуги по выполнению функций заказчика;
на услуги по выполнению функций генпроектировщика;
по выбору генподрядчика;
на поставку оборудования и другие затраты.
Твердая договорная цена строительной продукции формируется по окончании строительства объекта. По согласованию между "Заказчиком" и "Подрядчиком" в контрактной цене могут быть отражены любые ценооб разующие факторы, учитывающие инфляционные процессы, величину "строительного риска", фактор времени, условия финансирования строительства, стимулирующие надбавки за качество выполняемых строительно-монтажных работ, уменьшение продолжительности строительства, применение проектных решений, обеспечивающих снижение эксплуатационных затрат и т.д. в пределах минимально допустимой цены для строительного предприятия и лимитной (предельной) цены "Заказчика". Такой подход при формировании контрактных цен на строительную продукцию достигается применением предлагаемых нами финансовых моделей.
Формирование твердой договорной цены подрядчика рекомендуем производить по следующим моделям, включающим организацию финансирования "Подрядчика" с учетом рассрочки платежей по отчетным периодам срока строительства. Практическая целесообразность предложенного подхода к формированию договорных цен заключается в интегрировании расчетов сметной стоимости с финансовой системой ее реализации. Этим обеспечивается органическая увязка технико-технологических, организа-ционно-экономических, финансовых и временных факторов ценообразования в строительстве.