- •1. Задачи и информационное обеспечение анализа производственно-хозяйственной деятельности предприятия.
- •2. Приемы и методы анализа хозяйственной деятельности предприятия.
- •3. Анализ основных производственных фондов строительной организации.
- •16. Сущность инвестиций и их экономическое значение.
- •4. Анализ использ-я материальных ресурсов строительной организации.
- •5. Анализ использования рабочей силы в строительной организации.
- •6. Анализ производительности и оплаты труда в строительной организации.
- •7. Анализ себестоимости строительно-монтажных работ строительной организации.
- •8. Финансовые результаты производственно-хозяйственной деятельности строительной организации и их анализ.
- •9. Анализ финансового состояния строительного предприятия.
- •10. Финансовая система России: составные звенья, управление, планирование
- •11. Бюджетная система рф состоит из 3-х уровней:
- •15. Денежное обращение и денежная система.
- •16. Сущность инвестиций и их экон. Знач-е
- •17. Инв-й анализ и его осн-е пр-пы.
- •18. Методы опред эк эфективн инв.
- •19. Инвестиционный проект, его виды и этапы анализа.
- •20. Оценка эфф-ти ип.
- •21. Рынок недвижимости как часть инв. Рынка.
- •22. Экономические основы недвижимости.
- •23. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
- •25. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе методов доходного подхода
- •26. Оценка объектов недвижимости на основе метода сравнительного (рыночного) подхода.
- •28. Основные элементы организации производства.
- •32. Материальные ресурсы строительного производства.
- •33. Стройгенплан его виды и общие принципы проектирования.
- •34. Календарное планирование.
- •1.Цели, назн-е, понятие о кп и его виды.
- •35. Организация временного хозяйства на строительной площадке.
- •36. Методология и приемы планирования на строительном предприятии.
- •37. Система плановых нормативов и показателей.
- •38. Текущее планирование деятельности стр орг. Годовой план строительной организации.
- •39. Стратегическое планирование
- •40. Бизнес-планирование.
- •41. Отрасль и отраслевая структура экономики.
- •43. Отраслевые рынки и основные характеристики их структуры.
- •44. Особенности рыночных отношений в инвестиционно-строительной сфере.
- •46. Капитальные вложения как экономическая основа строительства.
- •48. Основные производственные фонды строительного предприятия.
- •49. Оборотные средства строительного предприятия.
- •50. Производительность труда в строительстве.
- •51.Себестоимость строительно-монтажных работ в строительном предприятии.
- •52. Прибыль предприятия и ее функции.
- •53. Основы налогообложения.
- •54. Закономерности и принципы управления.
- •55. Понятие функций управления и их классификация.
- •56. Типизация структур управления, их достоинства и недостатки.
- •57. Классификация методов управления и особенности их использования.
- •58. Технология принятия управленческих решений.
- •59. Менеджмент как наука и его основные школы.
- •60. Экономическая сущность цены.
- •61. Система цен и ее классификация.
- •62. Особенности ценообразования в строительстве.
- •63.Сметно-нормативная база системы ценообразования в строительстве.
- •64. Формирование инвесторской сметной стоимости строительства объекта.
- •65. Контракты и контрактные цены на строительную продукцию.
- •66. Рыночный механизм. Конкуренция и монополия.
- •67. Основные концепции стоимости и цены товара.
- •68.Заработная плата в строительной организации и ее анализ
- •69. Концепции издержек производства и прибыли.
- •71. Общественное воспроизводство и его сбалансированность. Экономический рост и экономические циклы. Сущность и типы ов. Совокупный общественный продукт(соп).
- •72.Устойчивое экономическое развитие
- •73. Природопользование как фактор социально-экономического развития.
- •2.1. Экологизация развития отраслей экономики
- •2.2. Природные ресурсы и их экономическая оценка
- •74. Экономика окружающей среды.
- •75. Экономический механизм экологизации экономики.
21. Рынок недвижимости как часть инв. Рынка.
Н-«недв вещам» относятся зем участки , участ недр, все что прочно связано с землей. С физич точ зрен. Н- участ земли , включ прос-во над ней и содерж недр, а также строения. С экон т.з. –товар , обращенный на рынке , жестко связан. С участком земли так, что его перенос в друг место не возможен безутраты потребл св-в. С юред т.з.Н-права на владения , котор переходят вместе с Н, включают право продавать, пользоваться.
Классиф-я ОН: 1 По происхожд: естеств, искуствен. 2 По назначению: естествен свобод зем участк , искуств здания сооруж. 3 По маштабу: свободные зем участ (зем массив),искуствен ((комплекс здан отд стоящих). 4 По гот-ти к использ-ю: законченные, незаверш-е, требующие ремонта или реконстр-и. 5 По использ-ю – жылые , нежилые. 6 По форме собственности: частные, государст, федер., муниципальн. Харак-ки ОН: 1. полез-ть, 2. длит-ть пр-сса сожд-я, 3. относит-я долговечность, 4. неподв-ть ОН, 5. фундамент-ть, 6. неповторимость, 7. управляемость (необх-м пост-й ремонт, профилактич. работы, контроль за поступл-ем платежей), 8. кап-емкость – высокие единовр-е затраты для покуп-ля, 9. реглам-я сделок с ОН гос. органами, 9. устойчивая тенд-я к росту ст-ти.
Рынок недвижимости- набор мех-ов, посред-м кот-х перед-ся права на собствен и связан с ней интерес. Участники: оценщик, брокеры, кредиторы, госуд-во, натариус, адвокаты, девелопер. Особенности РН: 1. локализован, т.к. его объекты недвижимы и их ст-ть зависит от окр. среды, 2. диффер-ция зем. уч-ков, 3. завис-ть сделок с недв-ю от экон-х и климатич-х усл-й, 4. РН сегментирован, 5. сложность получ-я инф-ии достоверной и в срок, 6. отсутст-е мех-мов быстрой продажи. Факторы развития РН: 1 Наличие закон базы. 2 Макроэк-е усл-я (эк-я стабилиз-я, сниж-е инфл-и..) 3Институциональные , 4финансовые (разр-ка мех-мов финансир-я стр-ва и покупки ОН), 5.социальные (измен-е числ-ти населения, ур-нь безр-цы, платежесп-ть..) 6. полит-е ф-ры (полит. стабильность..) 7. инф-я о РН (достоверность, доступность, объем..)
22. Экономические основы недвижимости.
Эк-ка недв-ти - часть общего экон. пр-са, кот связана с созданием одной из многочисл-х разновидностей экон. благ в Н. При оценке нед-ти н. различать понятия ст-ть и цена. Ст-сть - ожидаемая цена, которая д.б. рез-том сделки, т.е. это мера того, ск-ко гипотетически покуп-ль б. готов заплатить за ОН. Цена - истор факт, отр-щий сумму, кот-я д.б. заплачена за ОН в рез-те состоявш-ся сделки при конкр. усл-ях. В эк-ке недв-ти выделяют след виды ст-ти ОН: 1По степени рыночн-ти: а)рын-я – ден. сумма, за кот-ю имущ-во д. переходить из рук в руки на дату оценки м/д добровольным пок-лем и добров-м продавцом. Она формир-ся на открытом конкур-м рынке. б) Частичнорын-я – оценив-ся для ОН, не обл-щих достаточной рыночностью. в) нерын-я ст-ть имеет место, когда ее расчет д. выполн-ся по утвержд-м гос. органами методикам. 2 С т.з.бух учета: баланс-я ст-ть – затраты на приобр-е или стр-во ОН числящ-ся на балансе собст-ка. б) остаточная ст-ть – бал-я ст-ть минус износ. 3. В зав-ти от порядка оценки: а)ст-ть воспр-ва – ст-ть стр-ва тоячной копии ОН в тек. ценах, в) ст-ть замещ-я – ст-ть в тек. ценах здания, имеющего такую же полезность , что и ОН. 4 С т.зр. змен-я в состоянии ОН после продажи: а) ст-ть ОН, продолжающего функц-ть, б) ликвидац-я ст-ть – ден. сумма, кот-я реально м.б.получена от продажи Н в сроки, слишком короткие для провед-я адекв-го марк-га. 5 В завис-ти от ситуации оценки (инвестиц, страхов, залоговая, утилизационная)
Пр-пы оценки – логика, правила и экон-е причины, объясняющие факторы, вл-щие на РН. Все они взаимосв-ны и при оценке ОН м. использ-ть неск-ко пр-пов. Принципы оценки Н: 1Основ-е на представл-ях польз-ля: а) пр-п полез-ти – Н обл-ет ст-тью, если она полезна порльз-лю. б) замещ-я – макс-я ст-ть ОН опред-ся миним. ценой или ст-тью, по кот. м.б. приобетен др. ОН с эквивал-й полез-ю.
в) ожидания – ст-ть ОН созд-ся ожид-ем будущих преим-в, вытек-их из прав собст-ти на ОН и имеющих выражение в ден. форме. 2. Принципы, связ-ые с экспл-ей: а)остаточной продуктив-ти б) вклада. Вклад – сумма на кот. изм-ся ст-ть ОН вследствие наличия какого-либо доп. эл-та в)падающей и растущей продуктивности г)сбалансир-ти. Ст-ть созд-ся и поддерж-ся сбалансир-тью м\ду эл-ами ОН. д)эконом-ой величины 3. Принципы связ-ые с рын-ой средой: а)зависимости - зависим-ть ст-ти ОН от разл-х факторов внешней среды, реализ-ся в форме связей, связь измер-ся затратами t, расст-ия, ден.затратами. б)соответствия – ОН имеет наивысш. ст-ть при условии его сходства с архитектурным стилем, уровнем удобств и услуг. в)предложения и спроса 4. Принцип наилучшего и наиб. эффект-го использ-ия – таким использ-ем ОН явл-ся наиб. приемлемое использ-ие кот. обесп-ет самую высокую ст-ть на дату оценки.