62. Особенности ценообразования в строительстве.

Стр. прод-я – подготовл. к вводу в действие и принят-ые зак-ком в экспл-цию объекты производ. и непроизводс. назнач-я. Особ-сти стр. прод-и: изг-ся на заказ (инд. хар-р); террит-но закреплена и использ. в тех местах, где созд-ся; высок. ур-нь мат-емк; использ-е при стр-ве кажд. объекта широк. номенкл-ры мат-лов, констр-й, обор-я; завис-ть от местн. усл-вий (t, грунт...); длит-й. произв.цикл. Специфика ценообраз-я в стр-ве: а)Инд. хар-р стр.прод-и обуслав-ет инд. хар-р цены б)Смет.ст-ть стр-ва опр-ся в рез-те спец. экон. расчета (сметы) на основе проекта в)В пр-се форм-ия цены объекта исп-ся сотни сметн. норм-вов (сейчас им придан рекоменд.хар-ер). Пр-ры ценообр-я в стр-ве в рын. усл-ях: 1.Гибк. вариантный подход к ? опр-я цен на стр. прод-ю: возм-сть учета отрасл-х и регион. особ-стей стр-ва ч/з введ-е в действие регион-х методич. док-тов 2.Гибк. вар. подход к опр-ю эл-тов смет. ст-ти стр-ва 3.Равноправие учас-ков инв. пр-са по принят. реш-ям, при соглас-нии своб. дог. цен на стр. прод-ю 4.Нов.подходы к нормир-ю НР, сметн.Пр и проч.затрат с освобожд-ем от вл-я конъюн-ры цен на рынке стр. мат-лов 5.Введен экон. м-д оптим-ции цены на стр. прод-ю, путем провед-я подряд.торгов (тендера). Сохр-ет знач-е и традиц. м-д закл-я двухстор-х дог-ров подряда (ГК РФ) 6.Созд-е регион. центров по ценообр-ю в стр-ве. С 1996г. функц-ет межрегион. центр по ценообраз-ю в стр-ве и пром-сти стр. мат-лов Госстроя РФ, кот. координ-ет р-ту рег. центров и обесп-ет их норм-метод. док-цией 7.Опр-е ст-ти стр-ва осущ-ся как инв-ром, так и подрядч-м. Инвесторс. сметы - для опр-я предварит. оценки ст-ти стр-ва на разл. этапах инв. цикла, подгот-ки торгов и для переговоров с подряд-ком. Сметы подрядчика разр-тся на этапе подг-ки к заключ-ю подряд. дог-ра для обосн-я своего предлож-я по цене стр-ва (в текущем ур-не цен) 8.Инвестор.сметы сост-ся в текущ. или прогноз. ур-не, на основе цен, кот. сложились в пер-д составл-я смет 9.При сост-и смет инв-ра и подр-ка прим-ся разл. м-ды (ресурсн., базисно-индексный, рес-инд, баз-компенсац. и др.)10.использ. различ. виды цен на стр-во (Открытая – уточняемая цена в ходе стр-ва; Закрытая – неизм-я цена на весь период стр-ва). Виды цен: 1.сметная ц. – учит-т фиксир-ю оценку проек. реш-й по см. норм-вам. Прим. для расчета рын. и дог. цен 2.рын. ц. – цена возможной продажи объекта на откр. конкурир. рынке, т.е при провед. подряд.торгов в стр-ве м.б. > или < смет. цены. Формир. на основе смет. цены с учетом рын. ф-ров 3.Договорная ц. – цена, кот. формир. на основе подряд. дог-ра м/д заказ-ком и подрядч. В основе - сметная и рыноч. цена. Зависит от вида подряд. дог-ра, от сроков стр-ва и в ней учит. компенсац. затрат подр-ку вплоть до стр-ва объекта 4.фактич. ц. – формир. на основе актов выполненных работ с учетом фактич. расх. подр-ка. Явл-ся оснвой для форм-я баланс. ст-ти ОФ.

63.Сметно-нормативная база системы ценообразования в строительстве.

Действующая система ценообразования в строительстве объединяет:

1,Государственные сметные нормативы, введенные в действие с 01.01.2001 г. и др.

2.Методику определения стоимости строительной продукции на территории РФ – МДС 81-35 2004 и другие нормативно-методические документы, введенные в действие Госстроем России.

3.Региональные центры по ценообразованию в строительстве и межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности строительных материалов.

4.Автоматизированные системы, используемые при разработке и выпуске сметно-нормативной базы ПСД («Багира», Гранд-смета», «Визерт» и др.).

Сметные нормативы – это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединенных в отдельные сборники. Сметные нормативы имеют рекомендательный характер.

Сметная норма – это совокупность ресурсов, то есть затрат труда работников строительства, время работы строительных машин, потребность в материалах, изделиях и конструкциях, установленные на принятый измеритель СМР.

Виды сметных нормативов:

1.Государственные сметные нормативы (ГСЭН) – это сметные нормативы, входящие в состав 8 группы подгрупп 81, 82, 83 – «документы по экономике».

2.Отраслевые – это нормативы, введенные в строительства, осуществляемое в пределах отрасли.

3.Территориальные (ТСН) – это нормативы, введенные для строительства, осуществляемого на территории соответствующего объекта РФ.

4.Фирменные – это собственная нормативная база пользователя, нормативы, учитывающие региональные условия деятельности организации, производителя работ.

5.Индивидуальные – это нормы и расценки на отдельные виды работ, которые отсутствуют в ранее перечисленных сметных нормативах.

Сметные нормативы подразделяются на элементные и укрупненные.

Элементные сметные нормативы – это государственные элементные сметные нормативы (ГСЭН) и индивидуальные элементные сметные нормы, а также нормы по видам работ.

Укрупненные сметные нормативы подразделяются на две группы:

1.Укрупненные сметные нормативы, выраженные в процентах: нормативы накладных расходов; нормативы сметной прибыли; сметные нормы дополнительных затрат при производстве СМР зимой; сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений; индексные изменения стоимости СМР и проектно-изыскательских работ, устанавливаемые к базовому уровню цен; норматив затрат на содержание службы заказчика (технадзор).

2.Укрупненные сметные нормативы и показатели, например: укрупненные показатели базисной стоимости строительства;

-сборники показателей стоимости на виды работ; укрупненные ресурсные нормативы; прейскуранты на строительство зданий и сооружений; показатели по объектам-аналогам.

Назначение сметных нормативов:

ГСЭН предназначены для определения состава и потребности в производственно-технических ресурсах, необходимых для выполнения СМР, а также ремонтно-строительных и пуско-наладочных работ.

ГСЭН используются для определения сметной стоимости ресурсным методом, для разработки единичных расценок и укрупненных сметных нормативов. Кроме того, ресурсные показатели используют при разработке проектов организации строительства и ППР, для определения продолжительности выполнения работ и составления технологической документации.

Таблицы ГСЭН содержат следующие нормативные показатели: 1.Затраты труда рабочих-строителей в чел-часах. 2.Средний разряд рабочих 3.Затраты труда машинистов в чел-часах. 4.Состав и продолжительность эксплуатации машин и механизмов в чел-часах. 5.Перечень материалов, изделий и конструкций в натуральных единицах измерения.

Сборники единичных расценок разработаны в базисном уровне цен на 01.01.2000 г. и предназначены для определения в сметной документации прямых затрат и разработки укрупненных сметных норм на конструкции и виды работ.