1.2 Выбор показателей градостроительной оценки территории н.П. Харсаим

Градостроительную оценку н.п. Харсаим предлагается провести по следующим показателям: плотности населения; плотности жилищного фонда; плотности застройки.

Плотность населения территории определена по принятой системе оценочных территориальных единиц - планировочных кварталов с использованием следующего алгоритма:

, (1.1)

где П_н – плотность населения, чел./га;

N – численность населения планировочного квартала, чел.;

Т – площадь территории планировочного квартала, га.

Плотность жилищного фонда планировочного квартала рассчитана по формуле (1.2):

, (1.2)

где П_жф - плотность жилищного фонда, м²/га;

О – общая площадь жилых зданий, м²;

Т – площадь территории планировочного квартала, га.

Плотность застройки рассчитана по формуле:

%, (1.3)

где П_з - плотность застройки, %;

S_з – площадь застройки, га;

Т – площадь территории планировочного квартала, га.

Значение показателей оценки приведены в таблице 1.2.

Таблица 1.2 - Расчет основных показателей оценки градостроительного

использования территории п. Харсаим

Номер кадастрового квартала	Т, га	N, чел.	О, м2	Sз, га	Пн, чел./га	Пжф, м2/га	Пз, %
010101	3,57	64	1022	0,49	18	286	14
010102	1,41	64	749	0,14	45	531	10
010103	1,44	56	643	0,15	39	446	10
010104	0,68	32	414	0,07	47	609	10
010105	0,35	24	384	0,03	68	1079	8
010106	49,61	224	3225	0,61	5	65	1
010201	3,96	48	764	0,32	12	193	8
010202	12,61	80	1821	0,24	6	144	2
010301	88,05	4	35	0,01	<1	<1	<1

Плотность населения в исследуемой системе кварталов различна и варьирует от 1 до 68 чел./га; плотность жилого фонда наиболее высокая в пятом кадастровом квартале и составляет 1079 м²/га в связи с многоэтажной застройкой. Плотность застройки в населенном пункте не высокая.

Полученные результаты позволили провести зонирование территории населенного пункта по плотности: населения, жилищного фонда и застройки (рисунок 1.2 – 1.4).

Рисунок 1.2 - Схема зонирования территории по плотности населения

Рисунок 1.3 – Схема зонирования территории по плотности жилищного фонда

Рисунок 1.4 – Схема зонирования территории п. Харсаим по плотности застройки

В результате проведения градостроительной оценки получены следующие данные:

- наиболее интенсивно используются территории, расположенные в западной части поселка (кварталы 010102, 010104, 010105), их площадь составляет около 3% от общей площади населенного пункта;

- к наименее интенсивно используемым территориям (кварталы 010106, 010202, 010301) относятся вновь осваиваемые окраины, их площадь составляет большую (основную) часть населенного пункта (около 90%). Иных резервов для расширения границ населенного пункта нет, так как он расположен на берегу р. Обь в условиях сложного рельефа.

Следовательно, при дальнейшей разработке модели перспективного градостроительного использования земель н.п. Харсаим потребуется формирование планировочного модуля, представляющего собой комплекс общественно-деловой застройки (в первую очередь образовательных учреждений в западной части н.п.), рекреационных земель (25%), транспорта и инженерной инфраструктуры (10%).