Введение

Градостроительство является деятельностью государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий населенных пунктов, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей указанных территорий населенных пунктов.

Что касается градостроительной оценки территории населенных пунктов, то это, прежде всего комплексная оценка функционирования городской системы, результатом которой является градостроительное зонирование территории (территориальное моделирование на перспективу).

Таким образом, градостроительная оценка призвана выявить характер градообразующих и градообслуживающих условий, определить перспективы градостроительного развития территории населенного пункта с учетом целого ряда факторов. В конечном итоге – сформировать относительно устойчивое землепользование населенного пункта в экономическом, социальном и экологическом плане.

Цель градостроительной оценки - определение приоритетов и ограничений дальнейшего градостроительного развития территории населенного пункта.

Объектом градостроительной оценки является территория населенного пункта, его функциональные (территориальные) зоны и их части.

Предметом оценки выступает формирование и развитие территории населенного пункта и разработка модели перспективного градостроительного ее использования.

1 Функциональная организация территории населенного пункта

Начальным этапом градостроительной оценки является анализ сложившейся организации использования земель населенного пункта или его состава.

Современное функциональное зонирование н.п. Харсаим представлено на рисунке 1.1.

Рисунок 1.1 – Схема функционального зонирования территории н.п. Харсаим

Баланс территории по видам современного функционального использования земель в границах населенного пункта приведен в таблице 1.1. На основе данных можно сделать следующие выводы:

1) Жилая зона занимает 7,3% от общей территории населенного пункта. Данная зона представлена индивидуальной жилой застройкой.

2) Общественно-деловая зона занимает 1,2% от общей площади н.п. Харсаим. Расположение подзон: учебно-образовательного, культурно-досугового назначения и здравоохранения носит концентрированный характер. Подзоны расположены в центральной части н.п. Харсаим, образуя ядро архитектурно-планировочной композиции. Что касается других подзон, то они расположены в периферийной части поселка и имеют вкрапленный характер.

Таблица 1.1 - Баланс территории по видам современного функционального использования

Код зоны	Наименование зоны	Площадь, м2	%
Жилая зона		124296	7,3
103	Индивидуальной жилой застройки	124296	7,3
Общественно-деловая зона		20744	1,2
201	Административно-делового назначения	867	0,05
202	Социально-бытового назначения	3706	0,2
203	Торгового назначения	1307	0,08
204	Учебно-образовательного назначения	12579	0,74
205	Культурно-досугового назначения	1207	0,07
207	Здравоохранения	1078	0,06
Производственная зона		1896	0,11
302	Коммунально-складского назначения	1896	0,11
Зона инженерной инфраструктуры		3706	0,22
401	Энергообеспечения	2508	0,15
403	Связи	1198	0,07
Зона транспортной инфраструктуры		138530	8,14
501	Внешнего транспорта	2998	0,18
504	Улично-дорожной сети	135532	7,96
Рекреационная зона		1273435	74,79
601	Мест отдыха общего пользования	1528	0,09
602	Природных территорий, в т.ч.	1271907	74,7
	природных территорий	462950	27,19
	лесов	613676	36,04
	пустырей	15957	0,94
Зона сельскохозяйственного использования		1390	0,08
703	Животноводства	1390	0,08

Окончание таблицы 1.1

Зона специального назначения		58277	3,43
801	Ритуального назначения	48132	2,83
802	Складирования и захоронения отходов	10145	0,6
Зона акваторий		80488	4,73
1002	Акваторий, в т.ч.	80488	4,73
	прибрежной территории	80488	4,73
Итого		1702762	100

3) Производственная зона занимает 0,11% от общей территории и включает в себя объекты коммунально-складского назначения. Данная зона сформирована в северной части поселка с учетом предельно допустимых параметров санитарно-защитных зон, что позволяет снизить негативное воздействие на застроенную часть населенного пункта и прибрежную водоохранную зону.

4) Зона инженерной инфраструктуры представлена объектами энергообеспечения и связи и составляет 0,22% от территории н.п. Харсаим.

5) Зона транспортной инфраструктуры занимает 8,14% и включает в себя вертолетную площадку на юго-востоке и пристань на северо-западе исследуемой территории.

6) Рекреационная зона представлена местами отдыха общего пользования, природными территориями и лесами. Территория рекреации занимает 74,79 % от площади населенного пункта, это достаточно высокий процент для данного состава земель, что позволит максимально сохранить природно-пространственный комплекс, вовлеченный в инженерное освоение.

7) Зона сельскохозяйственного использования занимает 0,08% от общей площади поселка и представлена животноводческой фермой. Служащие резервом, земли сельскохозяйственного использования в данном населенном пункте очень незначительны по площади.

8) Зона специального назначения включает в свой состав территории кладбища, свалки ТБО и занимает 3,43% от площади населенного пункта. Данная территория наиболее неблагоприятно влияет на экологическое состояние среды населенного пункта, что требует в свою очередь осуществления целого комплекса мероприятий по инженерной защите.

9) Зона акваторий представлена прибрежными территориями и составляет 4,73% от территории п. Харсаим.