3. Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов.

I. Местоположение, доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового обслуживания населения

1.1. Состояние инфраструктуры общественного транспорта(интенсивность движения общественного транспорта, доступность до остановок до станций метрополитена и т.д)

1.2. Состояние общей транспортной инфраструктуры(наличие на территории кадастрового квартала железнодорожных подъездных путей, речного (морского) грузового порта, препятствий для движения к территории кадастрового квартала)

1.3. Уровень доступности центров городской активности с территории кадастрового квартала(уровень пешеходной , обществ. транспортом, автомоб. доступности городского центра с территории кадастрового квартала)

II. Уровень развития инженерной инфраструктуры и благоустройства территории

2.1. Обеспеченность территории кадастрового квартала инженерными системами(наличие централизованных сетей теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, телефонных линий, сетей канализации)

2.2. Состояние общего благоустройства территории кадастрового квартала(наличие уличного освещения, дорог с твердым покрытием, наличие парковок для автотранспорта)

III. Уровень развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания населения

3.1. Наличие и доступность до локальных объектов соцкультбыта(наличие детских дошкольных учреждений или общеобразовательных школ, объектов общественного питания, доступность до детских и взрослых поликлиник)

3.2. Доступность объектов соцкультбыта городского значения.( . доступность с территории кадастрового квартала объектов здравоохранения городского значения, объектов индустрии отдыха и развлечений городского значения)

IV. Состояние окружающей среды

4.1. Загрязнение воздуха, почвы и почвенных вод

4.2. Шумовое, электромагнитное, радиационное загрязнения окружающей среды

V. Эстетическая, историческая ценность застройки, ландшафтная ценность территории

5.1. Архитектурно-эстетическая и историческая ценность застройки(наличие на территории кадастрового квартала исторических комплексов или отдельных памятников истории и культуры, нахождение кадастрового квартала в исторической части города)

5.2. Рекреационная и ландшафтная ценность территории(доступность с территории кадастрового квартала до общегородских объектов рекреации, наличие озеленения)

VI. Инженерно-геологические условия строительства и степень подверженности территории воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

6.1. Инженерно-геологические условия строительства(наличие на территории кадастрового квартала мест, с высоким уровнем залегания грунтовых вод)

6.2. Степень подверженности территории воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера(. возможность затопления и подтопление паводками и наличие заболоченных мест, подверженность территории кадастрового квартала разрушительным природным и стихийным воздействиям)

4. Арендная плата: понятие, порядок установления

Арендная плата является одним из видов платы за землю. Размер АП, а также условия и сроки её внесения устанавливается договором м/у арендатором и арендодателем. Из этого правила сделано 1 исключение – при аренде земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые ставки АП по категориям земель и категориям арендаторов.

АП за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. Может применяться и комбинированная форма оплаты, однако доли, размеры и виды каждой формы должны определяться конкретно. В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения и иные объекты недвижимости, АП за землю взимается как отдельно, так и в составе общ. АП за все арендуемое имущество. При 1-ом обязательном условии, что АП за землю должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов самоуправления.

Все споры, возникающие по вопросам АП за землю, рассматриваются и разрешаются в соответствии с их компетенцией.

Арендная плата устанавливается по договоренности сторон; однако, при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она не может превышать ставок, утверждаемых местной администрацией. Вносимые в договор условия аренды по своему содержанию может иметь широкий диапазон; однако, они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Договор аренды может быть прекращен:

по волеизъявлению сторон;

в случае смерти собственника(при отсутствии права приемника);

в случае смерти арендатора(при отсутствии наследника);

в случае допущения правонарушений, предусмотренных законодательством РФ (нецелевое использование земли, систематическая неуплата арендной платы и использование земли методами, приводящими к снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки).