3. Арендная стоимость земель.

- Практической формой существования земельной ренты является арендная плата, взимаемая земельными собственниками с арендаторов. Составляя основное содержание арендной платы, рента, однако, не тождественна ей. Помимо собственно ренты как платы за пользование землёй, в арендную плату нередко входит процент на вложенный в землю капитал, а также амортизация этого капитала. Кроме того, при высоких арендных ставках земельные собственники могут присваивать также часть средней прибыли предпринимателей, а иногда и часть заработной платы рабочих.

Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле: АП=ЗН*1,4, где АП - арендная плата ЗН - земельный налог. То есть гарантированный уровень рентабельности хозяйства должен быть не ниже 40%. Земельный налог должен равняться величине дифференциальной ренты 1.

4. Арендная плата: понятие, порядок установления

Арендная плата является одним из видов платы за землю. Размер АП, а также условия и сроки её внесения устанавливается договором м/у арендатором и арендодателем. Из этого правила сделано 1 исключение – при аренде земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые ставки АП по категориям земель и категориям арендаторов.

АП за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. Может применяться и комбинированная форма оплаты, однако доли, размеры и виды каждой формы должны определяться конкретно. В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения и иные объекты недвижимости, АП за землю взимается как отдельно, так и в составе общ. АП за все арендуемое имущество. При 1-ом обязательном условии, что АП за землю должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов самоуправления.

Все споры, возникающие по вопросам АП за землю, рассматриваются и разрешаются в соответствии с их компетенцией.

Вносимые в договор условия аренды по своему содержанию может иметь широкий диапазон; однако, они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Договор аренды может быть прекращен:

по волеизъявлению сторон;

в случае смерти собственника(при отсутствии права приемника);

в случае смерти арендатора(при отсутствии наследника);

в случае допущения правонарушений, предусмотренных законодательством РФ (нецелевое использование земли, систематическая неуплата арендной платы и использование земли методами, приводящими к снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки).

5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?

Ответ: Нельзя. Статья 29 Земельного Кодекса. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель муниципальной и государственной собственности осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9,10,11 Земельного кодекса.

1. Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

2. Землеустроительная документация, включенная в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы государственного земельного кадастра, а также технические паспорта, оценочная и иная хранящаяся в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются федеральной собственностью. Хранение и использование указанных документов и документации осуществляются в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

3. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. При включении сведений и соответствующих документов о ранее учтенном здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости такому объекту недвижимости присваивается кадастровый номер. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня присвоения данного номера представляет документ о таком объекте недвижимости в государственные органы, определенные Правительством Российской Федерации. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Если при этом ранее учтенным объектом недвижимости является объект недвижимости, который указан в части 9 статьи 25 настоящего Федерального закона и право собственности на который зарегистрировано с учетом установленных статьей 253 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" особенностей, орган кадастрового учета в срок не более чем три рабочих дня со дня завершения включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости сведений и документов о таком объекте недвижимости направляет кадастровый паспорт такого объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости предоставляются в порядке, установленном статьей 14 настоящего Федерального закона, с учетом определенных настоящей статьей особенностей.

6. Если на день получения предусмотренного статьей 14 настоящего Федерального закона запроса сведения и документы о ранее учтенном земельном участке, сведения о котором запрашиваются, не включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости, орган кадастрового учета в установленный частью 8 статьи 14 настоящего Федерального закона срок обеспечивает включение таких сведений и документов и не позднее данного срока предоставляет запрашиваемые сведения в установленном указанной статьей порядке. Правила настоящей части применяются также в случаях, если запрашиваются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства и право собственности на такой объект недвижимости зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке.

№31

1.Порядок работы на станции при тахеометрической съемке

1. горизонтиров-е и центриров-е теодолита над опорной точкой А.

2. определение места ноля вертикального круга. Это делается для того, чтобы в дальнейшем вычислить углы наклона ν; для уяснения места ноля рассмотрим теорию вертикального круга:

ν=КП–МО(местоноля)

Видеальном случае МО должно=0, но обычно отсчетный индекс не совпадает с линией горизонта и МО отличается от 0. Тогда его необходимо определить, снимая отсчет при КП. Переведем трубу через зенит и снова наведем на ту же точку. Отсчетный индекс изменит положение на зеркальное:

ν =МО+q q=360°-КЛ ν=МО+360°-КЛ

для определения места ноля приравняем значения вертик. угла при КП и КЛ, т.е.

КП-МО=МО+360°-КЛ

КП+КЛ-360°=2МО

МО=Для определения МО необходимо навести теодолит на произвольную точку и снять отсчет по вертикальному кругу например КП. Перевести трубу через зенит и при втором положении вертик. круга снова снять отсчет на ту же точку, например, КЛ.

3) измеряем высоту прибора рейкой от точки А до оси вращения трубы. Высота прибора обосновывается из тригонометрического нивелирования.

Дано: i-высота прибора, ν-угол наклона, D-дальность, l-отсчет по рейке;

Найти: h-?

z+i=l+h; h=z+i-l; z=d*sin ν; h=D*sin ν+i-l

4) ориентирование лимба по направлению.

а) открепляем алидаду,находим отсчет 0° (наводим винтом, уточняем); б) открепляем лимб и наводим теодолит на точку В (наводим винтом лимба, уточняем); г) открепляем алидаду, наводим на снимаем. Точку к ней определяем: отсчеты: а)по горизонтальн. кругу, б)по вертикальному, в)дальность.

5) приступают к съемке: открепляем алидаду и наводим на снимаем. Снимаем 3 отсчета:а)по горизонтальному кругу, б) вертикальному кругу, в) наклонное расстояние (при этом одна из нитей сетки наводится на 10.00).Снимаемые точки и пикеты снимают исходя из: 1) определяются характерные точки ситуации; 2) определяются характерные точки рельефа; 3) расстояние м/у пикетами не должно превышать требований инструкции.

Точки А и Б называются опорными, т.е. известны их координаты. Точки 1,2,3,4,5,6,… называются характерными, т.е. характерные точки рельефа или ситуации. При съемке ведется полевой журнал и делается абрис тахеометрической съемки. В полевом журнале записывается номера пикетов и отсчеты по кругам горизонтальн., вертикальн., а также дальность по дальномеру. По этим данным ведется абрис.