- •Глава 1. Общие положения
- •Основа оценки земель населенных пунктов
- •Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5 . Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •1.Порядок работы на станции при тахеометрической съемке.
- •2.Виды землеустройства
- •3.Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •2.Обоснование базовых населенных пунктов
- •3.Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорт земельного участка.
- •Глава 3. Порядок кадастрового учета
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •Категории земель
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •2. Установление состава угодий и их размещение по территории
- •3.Учет изменений объекта недвижимости.
- •4.Порядок предоставления земельных участков для инвестиций из земель публичной собственности
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
- •Глава 4. Кадастровая деятельность
- •2. Обоснование площади земель для ведения подсобного сельского хозяйства
- •Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Может ли учреждение юстиции регистрации прав отказать в регистрации прав на земельный участок, поставленный на кадастровый учет?
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •3. Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Какой орган устанавливает предельные размеры земельных участков для ведения лпх и ижс?
- •Категории земель.
- •Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Могут ли лица распоряжаться участками, владеющими на праве постоянного (бессрочного) пользования?
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Глава 5. Заключительные положения
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •5. Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •2.Полевые обследовательские работы.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Может ли иметь иностранное лицо земельный участок в собственность, если он находится в приграничных территориях?
- •Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •2. Обоснование базовых населенных пунктов.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Общественная стоимость земель.
- •5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.
- •5. Можно ли конфисковать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они вместе с участком принадлежат одному лицу?
- •5. Каким правом и какой части земельного участка может владеть покупатель недвижимости, находящейся на этом участке, если участок продавцу не принадлежит?
- •Коэффициент влияния ценообразующих факторов, его структура.
- •Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов.
- •5. Физическим лицом приватизировано здание. Каким правом в том числе и исключительным владеет данное лицо в отношении земельного участка, на котором находится это здание?
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Приватизировано здание со 100% износом. Оно не используется. Может ли суд отклонить иск о заключении договора купли-продажи по поводу земельного участка на котором находится это разрушенное здание?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
Глава 4. Кадастровая деятельность
№18
Обработка результатов нивелирования трассы.
Нивелирование по трассе осуществл-ся методом геометрического нивелирования «из середины». Обработка результатов нивелирования состоит из двух частей:
постраничный контроль; 2)увязка нивелирного хода.
№ |
№ |
Отсчеты |
Превыш-я |
Ср. | ||
станции |
пикета |
задний |
передний |
промежут. |
|
прев-я |
|
1 |
Зч. |
|
|
Зч.-Пч.=hч. |
|
1 |
|
Зк. |
|
|
|
hср. |
|
|
пятка |
|
|
Зк.-Пк.=hк. |
|
|
2 |
|
Пч. |
|
|
|
|
|
|
Пк. |
|
|
|
|
|
|
пятка |
|
|
|
И т.д. в конце каждой страницы: Σhзадн., Σhпередн., Σhпревыш-й, Σhср. превыш-й
Постраничный контроль: ΣЗ-ΣП=Σh, 1/2Σh=Σhср.
Увязка нивелирного хода: Даноh, h, h, Нн., Нк.
Необходимо увязать превышения и по ним в дальнейшем вычислить высоты точек 1 и 2. Увязка превышений исходит из того, что превышения м/у реперами 1 и 2 можно определить дважды: первый раз как сумму измеренных превышений – практическая сумма превыш-й- Σh= h+h+...+h. Второй раз как разность высот исходных реперов: Σh= Нн.-Нк.. Такая величина теоретическая сумма превыш-й.Эти две суммы д.б. = м/у собой, но из-за ошибок измерения превыш-й они образуют разность. кот. наз-ся невязкой.
f= Σh- Σh Допустимая невязка: доп.f=±50мм,L – км. Если невязка допустима, то вычисляют поправки в превышения: V. Поправки распределяют с точностью до мм, таким образом, чтобы сумма поправок равнялась невязке с обратным знаком и чтобы искл. дробные превыш-я. По поправкам вычисляют исправленные превыш-я: h´=h+V. По исправленным превыш-ям вычисляют высоты точек: Н1 = h+Нн, Н2 = Н1+ h, Н3 = Н2+ h. Контролем вычисления высот является вычисленные высоты конечного репера Нк.
Вычисление отметок промежуточных точек:
Промежуточные точки – характерные точки местности. Так как м/у ПК1 и ПК2 характерной точкой явл-ся точка ПК1+d. Она выражает изломанность местности в данном случае. Для определения ее высоты Нвычисляют горизонт прибора:
ГП=Н1+а, ГП=Н2 +в Тогда Н= ГП –с
2. Обоснование площади земель для ведения подсобного сельского хозяйства
Общая площадь населенного пункта складывается из следующих составляющих:
- приусадебных участков местных жителей S1:
-площади пастбищ и сенокосов для обеспечения кормами личного хозяйства граждан S2;
- площади участков общественного назначения S3: -зеленых насаждений общего пользования S4, -площади под улицами; проездами и дорогами S5
-прочих земель, площадь которых определяется по фактическому пользованию, включая неудобья - овраги, балки и т.п. S6
В общем, виде:
SH.n=S]+S2+S3 + S4+S5 + S6.
Поскольку приусадебные участки предоставляются местным жителям для ведения подсобного хозяйства в расчете на полное или частичное обеспечение их продуктами питания (картофелем, овощами, ягодами, фруктами и т. д.), то расчет погребной площади на эти цели может быть произведен по формуле: Pус=С/Т*Σ(Н×К)/(kис×Ц×Б), где Н - норма потребления картофеля, овощей, садовой продукции (фруктов, ягод) на одного жителя;
К - коэффициент потребления соответствующей продукции местного производства;
k - коэффициент использования производственной продукции в пишу;
Б - балл бонитета земельного участка; Ц - урожайная цена балла бонитета; С - количество жителей населенного пункта; Т - коэффициент использования территории.
Коэффициенты потребления соответствующей продукции устанавливаются с учетом возможности самообеспечения и уровня товарности. Для прогнозирования поголовья крупного рогатого скота и овец в основу расчетов целесообразно заложить нормы обеспечения молоком одного жителя и коэффициенты потребления, регулирующие производство для своей семьи и на продажу.
Кусл =(Нм×Кn ×а×с)/(kис ×У), где Кусл - поголовье КРС (условных коров), рассчитанное на весь населенный пункт;
Н - научно-обоснованная норма потребления молока и молочной продукции на одного жителя, кг;
У - среднегодовой надой молока от коровы, кг/год;
а - коэффициент, отражающий соотношение условных коров к дойным коровам.
Участки сенокошения и выпаса скота должны быть предоставлены населению за счет близлежащих земель: временно свободного приусадебного фонда и специально выделенных кормовых угодий в пределах черты населенного пункта.