3. Арендная стоимость земель.

Арендная стоимость – упущенная выгода от недоиспользования факторов интенсификации. Через меанизм арендной платы обеспечивается закон прережения ресурсов над стоимостью.

Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле: АП=ЗН*1,4, где АП - арендная плата ЗН - земельный налог. То есть гарантированный уровень рентабельности хозяйства должен быть не ниже 40%. Земельный налог должен равняться величине дифференциальной ренты 1.

4. Виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства.

Наряду с экономическим стимулированием законодательство предусмотрело жесткую правовую ответственность за несоблюдение собственниками земли, пользователями законодательства об охране и рациональном использовании земель.

Дисциплинарная ответственность. Объектом правонарушения является комплекс трудовых и земельных отношений. Субъектом правонарушения является лицо, в обязанности которого входит выполнение функций по организации землепользования, проведения мероприятий, связанных с повышением плодородия земель и. т. д. Меры дисциплинарной ответственности: замечание, выговор, строгий выговор, увольнение.

Административная ответственность за нарушение земельного законодательства применяется в форме денежных штрафов, на­лагаемых на правонарушителей. Перечень соответствующих пра­вонарушений определен ст. 125 ЗК РФ и указом Президента РФ «Об усилении государственного контроля за использованием и охраной земель при проведении земельной реформы». Там же перечислены и размеры применяемых штрафных санкций, кото­рые дифференцированы в зависимости от субъектов правонару­шений (граждане, юридические лица) и их вида.

Уголовная ответственность. За любые из перечисленных в ст. 1.25 ЗК РФ правонарушений может быть установлена уголовная ответственность. Она приме­няется за действия, имеющие общественно опасный характер; такая квалификация может быть дана компетентными следственными органами.

Уголовная ответственность регулируется УК РФ и УК республик, входящих в ее состав. Так, согласно ст. 199 УК РФ само­вольный захват земли (самовольное строительство) наказывается исправительными работами на срок от 6 мес до 1 года.

Самовольным захватом считается занятие земли (обнесение ее изгородью, установление каких-либо знаков, указывающих на ее принадлежность или использование участка) без разрешения компетентных органов. Должностные лица, допускающие само­вольный захват земли, несут ответственность также по ст. 171 УК РФ за превышение служебных полномочий.

В случаях захвата земли с целью самовольного строительства виновные наказываются исправительными работами на срок от 6 мес до 1 года с конфискацией незаконно возведенного строения.

Специальная ответственность. Прекращение права собственности на землю, права землевладения, землепользования; выкуп ЗУ; приостановление права владения и пользования.

5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?

Ответ: Нет, нельзя. Статья 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В пункте 1 статьи 7 КоАП самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

1. Кадастровый учет осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный объект недвижимости.

2. Место осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Статья 19. Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета

1. За постановку на учет объекта недвижимости уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

2. Учет изменения объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется без уплаты государственной пошлины.

Статья 20. Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете

1. С заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2-6 настоящей статьи лица (далее также- заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве обшей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения.

2. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

3. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями об учете изменений земельных .участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

4. С заявлениями об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

5. С заявлением об учете адреса правообладателя объекта недвижимости вправе обратиться собственник такого объекта недвижимости, с заявлением об учете адреса правообладателя земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, - лицо, обладающее этим земельным участком на указанном праве.

6. С заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых

№10

1. Векторное и растровое представление информации в ГИС

Упорядочен. или неупорядоч. система записей представл. собойвектор. Каждый элемент этой записи явл. составл-ей вектора. Различ. нетопологич. и топологич. представл-е пространствен. объектов. Рассм. нетопологич. представл-е: точечный объект – множество точечн. объектов, образ-их однородный слой представл-ся в виде векторной записи, каждая составл-ая кот. содержит 3 числа: уникальн. идентификац. номер и координаты центра тяжести объекта. Линейный объект – Множ-во линейных объектов, образ-х однородн. слой представля-ся в виде векторн. записи, кажд-я составл-ая кот. представл. собой № точки, а также координаты х и у. Кроме списка линейн. объекты могут представл-ся различн. кодами в векторной форме, напр-р код Фримена: пусть им-ся некот. кривая, ее представл-е будет определено координ-ми точки начала кривой х, уи набором векторов. наиболее близко располож-х к кривой. Тогда представл-е уодом Фримена выраз-ся набором чисел: 4 4 6 6 0 7 7. Точность этого представл-я опр-ся размером сетки квадратов.

Рассм. топологич-е представл-е:осуществл. Разбивкой контуров на узлы, звенья и полигоны. В соотв-вии с этим топологич. код выглядит так: опр-ся координаты узлов, по порядку следов-я полигонов описыв-ся звенья. Пусть им-ся система дорог: намеч-ем узлы: 1,2,5,6 – внешн. узл.; 3 и 4 – внутрен. д/я опис-я звеньев опред-ем доп. узлы: 7,8,9,10. Опред. независ. полигоны: I- замкнут., II- разомкнут., III-разомкнут. В порядке следов. полигонов выписыв. звенья:

I – 7-3 3-10 10-9 9-8 8-4 4-7; II – 1-3 3-10 10-9 9-8 8-4 4-6; III – 6-4 4-5. В соответств. с этим вычерчив-ся сис-ма объектов.

Растр– это система точек, представл-ых в виде регулярн. сети. Растровая модель – с-ма точек опред-ых данных, организов.в виде регулярн. сети (обычно сеть приним-ся квадратная). Обязат. предполож-м явл. наличие с-мы координат. Пример растра – экран ПК. Элемент изобр-я на экране представл. собой точку определен. цвета. Точка растра описыв-ся 2-мя знач-ми координ.: х, у- и знач-м цвета. Пример растр. модели: введем с-му корд. х и у. Если усл. черный цвет -1, а бел. – 0, то данное растр. изображ-е м. объедин. В виде матрицы: . Номер столбца совпад. с х, а № строки с у. Т. о. растр. изображ-е м. назыв. матричн.

2. Экономическое обоснование землепользования сельскохозяйственных предприятий

Проект межхозяйственного земл-ва по форм-нию сх землепол-ния обоснов-ся системой агроэконом. техн. и эконом показателей

Агроэкономические показатели включают комплекс расчетов по конечному результату производственной деятельности. Это объемы валовой и товарной продукции, структура посевных площадей, урожайность сельскохозяйственных культур, поголовье и продуктивность скота и ряд других. Они характеризуют организационно-хозяйственное устройство и общую эффективность ведения хозяйства.

Технические показатели заключаются в обработке результатов графической части проекта. Они фиксируют определенные параметры землепользования, в том числе общую площадь, площади и структуру угодий, а также характеристики территориальных условий: среднее расстояние, компактность, чересполосицу, контурность, дальноземелье и т. д.

Экономические показатели:

-общее соответствие формируемого землепользования плану развития хозяйства, структуре, задачам сельскохозяйственного производства;

-экономия единовременных производственных затрат ;

-экономия ежегодных издержек производства ;

-сокращение потерь и затрат ;

Эти показатели в совокупности должны обозначить эффект формирования землепользования