2. 5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?

Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса орган местного самоуправления может распоряжаться землями только по соглашению с Министерством России.

Статья 8. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохожденииГосударственной границы Российской Федерации

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о прохождении Государственной границы Российской Федерации:

1) описание прохождения Государственной границы Российской Федерации;

2) реквизиты международных договоров Российской Федерации, федеральных законов, в соответствии с которыми установлено или изменено прохождение Государственной границы Российской Федерации;

3) реквизиты документов об изменениях, уточнениях прохождения Государственной границы Российской Федерации на местности, произведенных в порядке проверки Государственной границы Российской Федерации на основании международных договоров Российской Федерации.

Статья 9. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о границах между субъектамиРоссийской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов:

1) описание местоположения границ между субъектами Российской Федерации;

2) реквизиты правовых актов о согласовании и об утверждении изменения границ между субъектами Российской Федерации;

3) описание местоположения границ муниципальных образований;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ муниципальных образований;

5) описание местоположения границ населенных пунктов;

6) реквизиты правовых актов об установлении или изменении границ населенных пунктов.

Статья 10. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий:

1) индивидуальные обозначения (вид, тип, номер, индекс и тому подобное) таких зон;

2) описание местоположения границ таких зон;

3) наименования органов государственной власти или органов местного самоуправления, принявших решения об установлении таких зон;

4) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении или изменении таких зон и источники официального опубликования этих решений;

5) содержание ограничений использования объектов недвижимости в пределах таких зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

Статья 11. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения о кадастровом делении территории Российской Федерации:

1) номера единиц кадастрового деления;

2) наименования кадастровых округов, кадастровых районов;

3) описания местоположения границ единиц кадастрового деления;

4) реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации.

№5

1. Проектирование горизонтальной и наклонной плоскости. Расчет объемов земельных работ

1. проектирование горизонтальной плоскости: для проектирования разбивается сетка квадратов и выполняется нивелирование по квадратам, по его результатам строится план (в М 1:500, 1:1000, 1:2000). На основе такого плана проектируют горизонтальную плоскость в след. порядке: 1) вычисляется средневзвешенная отметка для всего объекта – среднеарифметическое из высот центров тяжести отдельных квадратов.

1.Для простоты ручного счета вместо фактической отметок берут условные, т.е. берут минимальную отметку и отнимают ее от всех отметок:h=H-H

2. Вычисляют проектную отметку горизонтальной плоскости:

Σh-сумма условных отметок вершин, принадлежащих одному квадрату;

ΣhΣhΣh- сумма условных отметок вершин, общих для двух, трех, четырех смежных квадратов соответственно; n-число квадратов.

3. Вычисление рабочих отметок – разность м/у проектной и фактической отметкой: . По раб. отметкам вычисляются объемы земляных работ. Для вычисления объемов земляных работ составляется картограмма земляных работ. Для построения картограммы вычисляют точки нулевых работ. Эти точки вычисляют на сторонах квадратов, вершины кот. имеют раб. отметки с разными знаками. Точки нулевых работ вычисляются по формуле:, гдеa-сторона квадрата. Все точки нулевых работ соединяют плавными линиями, т.о. отделяют область, насыпи и область среза. Область среза штрихуют.

4.Вычисление объемов земляных работ: а) для полных квадратов исп. способ квадрата:

б) если основание тела трапеция: V= S·h => S=S+S => S= 1/2·a·(l-l) =>

S= l·

в) если в основании 5-тиугольник.

; Р= а²-Р

2. Проектирование наклонной плоскости – плоскость можно проектировать под любым уклоном, но лучше задать такой уклон, чтобы он максимально подходил к рельефу. 1) нивелирование по квадратам и составление плана. 2) вычисляем ср. уклон по каждому направлению наклонной плоскости:

3) вычисление проектных отметок вершин квадрата. Необходимо знать хотя бы одну

; ;

4) вычисление рабочих отметок:

5) строится картограмма земляных работ

6) вычисление объемов земляных работ. Существ. след. способы вычсил-я объемов землян. работ:

1) способы, указан. в п. 4 проект-я гориз. плоск-ти; 2) S=l·l·;V=S·h h=;

3) способ профилей: в данном способе вытянутый объект профилями разбивается на

участки: S и S- площади профилей, тогда V=

2. Стадии проектирования.

Произв процесс межхоз земл-тва включает след этапы (стадии):-подгот работы;-составление и обоснование проекта;-рассмотрение и утверждение проектной документации;-перенесение проекта в натуру;-оформление и выдачу документов;-осуществление проекта и автор надзор.Состав, содержание и объемы работы по отд этапам мб разл Это зависит от целей, задач и характера изменений землепол-нии, заинтерес в его конеч. рез-тах.

1.Подгот работы вкл сбор необх данных, матер-в и докум, кот опр-ют программу, конкр условия и задачи по формированию, совершенствованию или упорядочению землепол-нии сх предприятш. Они подразд-ся на камер работы и полев обследования.

-Установить состав участниковв землеуст процесса и характер участия в нем юридических и част лиц.

- Собрать и изучить все материалы, касающиеся производ деятельности предприятия и его землеп-я правоуст док-ты, определяющие характер деятельности предприятия;-планово-картогр материалы, материалы гос зем учета

-Изучить основания для проведения межхоз землеу-ва, выявить пожелания землеустр хоз-ва и др участников процесса.

- Подготовить, согласовать и утвердить задание на проектирование В задании д б определены целевое назначение предоставленных земель, режимы использования отд зем уча-в, ограничения и обременения, права и обязанности землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также характер их взаимоотношений;-основ показатели и характеристики землепользования Пол обслед работы проводятся с целью получения допол данных

2. Составление и обоснование проекта. Проект организации землеп-ния сх предприятия вкл след состав части;

-Обос-вание структуры и размеров зем площади;

- Размещение и форм-ние землеп-я;

-Устан-ние состава и площадей угодий;

-Размещение границ землеп-я;

-Составление схемы внутрихоз орг-ции территории.

3. рассмот-е и утверждение проекта

Проек землеуст-я док-ция вкл граф и текс часть.Граф часть - это проект план (масштаба 1:10000 или 1:25000), чертежи спец. обследований и изысканий, схемы, графики и т.п. Граф часть проекта явл основной, т.к. отражает гл рез-т землеу-ва -границы землепол-ния и зем участков.Текс часть - вкл задание на проек-ние, осн показатели проекта, пояс записку, тех-эк обос-ние проек решений, расчеты и их рез-ты Порядок рассмотрения и утверждения проекта устан-тся закон-вом. Проек решение согласуется со всеми заинтерес землевл-ми гос. органами, орг-ми, осуществляющими надзор за использованием ресурсов др офиц участниками землеупроцесса. Утвержденный проект переносится в натуру

4. Перенесение проекта в натуру состоит в технически точн проложении на местности проект границ землеп-я и закреплении их меж знаками

5. Осуществление проекта и авторский надзор. Осущ-ние проекта вкл: -своевременный переход собственников земли, и арендаторов к использованию предоставленных им зем уч-в по цел назначению;

-выполнение в намеченные сроки всех предусмотренных проектом мероприятий, обеспечивающих полное рац и эфф использование земли Авторский надзор вкл: -периодич проверку границ, контроль за использованием зем уч по цел назначению

3. Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

1 этап: проведение кластеризации земель в районе. По ряду показателей (численность населения и т.п.) проводится группировка земель по району., все типичные объединяют в кластер. В кластере выбираются тестовые объекты т.е тестовые поселения (те поселения в которых имеются сделки с земельными участками). Расчет базовой постоянной величины проводится по тестовому объекту и используется для оценки других поселений включая также кластер в котором находится тестовое поселение.

Технология расчета.

Расчет базовой постоянной величины (БПВ)

Цена земельного участка

где: К – коэффициент качества оцениваемой деревни.

3.

4.

5.

6.

7.

Определение коэффициента 1 уровня КБ₁ – он отражает влияние ценообразующих факторов на уровне административного района в целом.:;где:n - Плотность населения района;

где: L_{уд.центр} - Расстояние до самого удаленного райцентра от областного центра.

L_центр – Расстояние от районного центра до областного центра.

КА₁ = 1

Расчет коэффициентов 2 уровня.Этот коэффициент отражает влияние ценообразующих факторов на уровень первичного административного образования т.е. на уровне сельской или поселковой администрации: ;

где: l_{уд.центр} - максимальное расстояние от райцентра до самого удаленного центра сельской администрации.

l_центр - расстояние от райцентра до центра сельской администрации.

Коэффициент административного уровня КА₂=1.5. Расчет коэффициента относительной ценности участка (КУ):

Чтобы перейти к стоимости других деревень попавших в этот кластер надр БПВ д.Березка умножить на трехуровневый коэффициент.

Результатом кадастровой оценки земель поселений является удельный показатель кадастровой стоимости земель. Это расчетная величина, отражающая стоимость 1 метра квадратного оценки. Оценка ведется в разрезе кадастровых кварталов, т. е. по каждому кадастровому кварталу, получается 14 видов стоимости земель.

4. Правовой режим земель запаса.

Земли запаса определены ст.103 ЗК РФ.

Земли запаса – земли, находящиеся в публичной собственности и не предоставляемые гражданам и юридическим лицам.

Объектами правового режима земель запаса являются земли в муниципальной и государственной собственности.

Субъектами правового режима земель запаса являются органы публичной власти.

Права и обязанности субъектов:

-Право публичной собственности;

-Обязанность содержать эти земли на перспективу для использования их как гражданами, так и юридическими лицами.

Порядок государственного управления:

-недопустимость совершения сделок с землями запаса, самовольного занятия;

-необходимость сохранения всей информации о землях запаса - экономической, правовой, хозяйственной;

-улучшение земель;

-включение земель запаса в оборот только после перевода их в другую категорию.

Охрана земель предполагает:

-обеспечение режима использования, исходя из определения земель запаса (правовая охрана);

-охрана от загрязнений (экологическая охрана);

-недопущение включения их в оборот.