3. Общественная стоимость земель.

В соответствии с законом об оценочной деятельности общественная (рыночная) стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Применительно к земле, это означает, что рыночная стоимость земельного участка — это цена, которую можно было бы получить на свободном рынке земельных участков в соответствии с физическими свойствами земельного участка и правовыми и экономическими условиями обычных деловых операций без учета необычных или личных отношений. Под обычными деловыми операциями понимаются, сделки, формирующие такой рынок земельных участков, на котором - ни покупатель, ни продавец не действуют под давлением или принуждением; -покупатель и продавец не действуют в условиях спешки и пользуются обычной практикой продаж (в случае необходимости подключая профессиональных консультантов); - стоимость определяется исключительно объективной возможностью стабильного использования земельного участка.

4. Экологическая защита земель

Научно-технический прогресс и быстрое развитие на этой базе промышленного производства обострили проблему сохране­ния окружающей природной среды, в том числе земельных ре­сурсов. Предприятия нередко загрязняют почву химическими и радиоактивными веществами, захламляют и засоряют участки производственными отходами, неочищенными сточными водами и т. д. Земельное законодательство в связи с этим предусматри­вает ряд специальных мер. Они требуют от земельных собствен­ников и землепользователей строгого соблюдения экологических и санитарно-эпидемиологических норм при размещении, проек­тировании, строительстве, вводе в эксплуатацию новых и рекон­струируемых объектов, строений и сооружений, а также новых технологий, отрицательно влияющих на состояние земель (ст. 103 ЗК РФ). Законом предусмотрено обязательное оснащение предприятий эффективными очистными сооружениями. Оценка отрицательного влияния различных производств на состояние земель и эффективности природоохранных мероприятий произ­водится по результатам государственной санитарно-гигиеничес-кой и экологической экспертизы; заключение соответствующих органов является обязательным для исполнения.

При нарушении перечисленных требований виновные несут юридическую ответственность; возможны также остановка стро­ительства объектов или их производственной деятельности и прекращение права землепользования в связи с изъятием земель­ного участка. Юридическая ответственность конкретных лиц может быть дисциплинарной, административной или уголовной. К административной ответственности в виде штрафа привлека­ются как граждане, так и юридические лица (ст. 125).

5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?

Ответ: Решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения не является законным по пункту 3 статьи 80 ЗК - использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации

4. До дня вступления в силу части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является самостоятельной федеральной информационной системой.

5. Установить, что до 1 января 2012 года могут применяться системы координат, которые использовались при ведении государственного земельного кадастра до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если в отношении соответствующей территории не установлены предусмотренные частью 4 статьи 6 настоящего Федерального закона местные системы координат.

6. Участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План участка лесного фонда, а также документ, содержащий описание участка лесного фонда и удостоверенный соответствующим органом, осуществляющим государственный учет участков лесного фонда, признается юридически действительным. Лесной участок соответствует участку лесного фонда.

7. Правило пункта 3 части 1 статьи 22 настоящего Федерального закона в части возможности представления копии разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию вместо технического плана данного объекта применяется при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

8. Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установлено Правительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 настоящего Федерального закона.

Статья 48. Вступление в силу настоящего Федерального закона

№40

1. Обратная засечка

пункты А В С – исходные. Дано:X, Y, X,Y, X, Y, γ , γ . Найти: X иY точки Р. В основу решения:

tg α=tg (α+ γ ); tg α=tg (α+ γ); с помощью этих уравнений надо найти X иY точки Р. Раскроем сумму углов тангенса: tg α=;tg α=.

Для решения данной задачи выразим tg через координаты точек и введем новую систему координат с центром в т. А, тогда: X=X-X;Y=Y-Y; X=X-X;Y=Y-Y; X=X-X=0;Y=Y-Y=0;

X=X -X;Y=Y-Y.

Тогда: tg α=;tgα=;

tg α=. tg α= = => ==>·.Пусть ctgγ=a.Тогда · =>

Пусть , а, тогда

Аналогично по стороне РС: , где , а, где

Решим систему:

Вычтем второе уравнение из первого: =>

Найдем Y- подставим в одно из уравнений системы, пусть

=·с => ; тогда , т.к.X=X-X;Y=Y-Y, то

X= X+ X Y= Y+ Y.

2. Процесс образования землепользований.

Образ-ние новых и упорядочение существующих землеп-ний сх предприятий осущ-ся на базе схемы землеустройства муниципального образ-я, административного р-на, области. В схемах землеуст-ва должны быть решены узловые вопросы размещения и орг-ции сх произв-ва,. обоснованы использование зем фонда на перспективу, основные направления развития агр комплекса и размещения его структурных подразделений. Разработаны предположения по совер-нию системы землевл-ний и землепол-ний, орг-ции угодий и системы ведения крест хоз-ва, разработаны и обоснованы важн природоохранные меропр-я.

Запроектированные в схеме землеуст-ва действия не могут быть непосредственно реализованы по ряду причин.1 схема землеуст-ва, явл перспект, програм док-м, не может служить законым основ-ем для осуществления запроектированных мероприятий по изменению границ.

2, разработанные в схеме мероприятия по детальности расчетов и точности границ не соотв-ют требованиям техн проекта

3 схема землеу-ва разраб-ся на 15-20 лет. в течение которых обычно происходят сущест изменения соц-эк ситуации, и возникает необходимость внесения коррективок в запроектированные мероприятия. Поэтому схема землеу-ва и др. перспект док-ты служат лишь основой для принятия конкретных проектных решений и тех-эк обосн-ем целесообразности их осуществления.

По каждому факту образ-ния, упорядочения и совершенствования землепользовании сх предприятий оформляется землеуст дело в соот-вии с установ закон-вом землеутр. процессом. Производственный процесс межхоз земл-тва вкл след этапы (стадии): -подгот работы; -составление и обоснование проекта; -рассмотрение и утверждение проектной документации; -перенесение проекта в натуру;-оформление и выдачу документов; -осуществление проекта и авторский надзор. Состав, содержание и объемы работы по отдельным этапам мб различными. Это зависит от целей, задач и характера изменений землепол-нии.