3. Категории земель.

Классификация земель по категориям, классификация угодий

Земельный фонд страны по своему целевому назначению подразделяется на 7 категорий земель, каждая из которых имеет свою специфику и предназначение

1. Земли с/х назначения К землям с/х назначения относятся земли за чертой поселений, предоставляемые для нужд с/х, а также земли, предназначенные для этих целей в соотв-ии с гос. кад. учетом земель. В современных условия такие земли предоставляются в постоянное бессрочное пользование, в срочное пользование, в собственность и пожизненно наследуемое владение. Они т.ж. могут быть предоставлены на правах аренды колхозам, АО, ООО крестьянским и фермерским хозяйствам а также гражданам для ведения с/х. В состав земель с/х назначения включаются все с/х угодья и земли, занятые лесополасами, внутрихозяйственными дорогами, зданиями, сооружениями, лесами, ит.д. необходимыми для функционирования с/х

2. Земли поселений В соответствии с земельным кодексом РФ, землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий. Земли городов, поселков и сельских поселений отделяются от земель категорий чертой, которая служит внешней границей поселений в составе земель поселений могут находится земли с различными видами собственности государственной, коллективной и частной.

3. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения. Землями промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения признаются земли, отведенные в установленном порядке предприятиям, организациям и учреждениям для выполнения соответствующих задач.

4. Земли особо охраняемых территорий. К ним относятся земельные участки, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное и иное ценное значение, которые изъяты полностью или частично из хозяйственного использования и гражданского оборота, для которых установлен особый правовой режим.

5. Земли лесного фонда.

К ним относятся лесные земли (земли, покрытые лесом, а также земли не покрытые лесом – вырубки, прогалины и т. д.) и нелесные, но испол-е для ведения лесного хоз-ва земли(болота, дороги и т. д.)

6. Земли водного фонда. К ним относятся земли, занятые водоемами (реками, озерами, каналами и т. д.) и водными объектами, а также, выделяемые под полосы отвода гидротехнических, водохозяйственных и иных сооружений, необходимых для использования водных объектов.

7. Земли запаса. К ним относятся федеральные земли, не предоставленные муниципальным образованиям, гражданам и юрид. лицам в собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хоз.-го оборота в результате консервации.

4. Основания прекращения права собственности на землю

Прекращение права собственности на землю наступает по ос­нованиям, предусмотренным законодательством. Помимо добро­вольного отказа собственника от земли или его смерти право собственности на землю может быть прекращено в случаях:

-продажи земельного участка( Продажа земельного участка местной администрацией или гражданами осуществляется в случаях и в порядке, установлен­ном законодательством (Закон РФ от 23 декабря 1992 г. «О праве граждан на приобретение в собственность земельных участков и их продажу», указ Президента РФ от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной ре­формы в России»).

-выкупа участка для государственных или общественных нужд(Выкуп земельного участка для государственных или общест­венных нужд производится местным органом власти при согла­сии на это собственника земли по договорной цене. Если выку­паемый участок относится к продуктивным сельскохозяйствен­ным угодьям, а выкуп производится для использования в несельскохозяйственных целях, заинтересованное в земельном участке лицо обязано возместить местной администрации стои­мость потерь сельскохозяйственного производства.)

-изъятия земли из-за нарушения земельного законодательства;

-невыкупа участка по закладной, если он был заложен в зе­мельный банк.(При невыкупе заложенного в банк участка дальнейшая его судьба определяется банком в соответствии с действующим зако­нодательством.)

При добровольном отказе участок выкупается местной адми­нистрацией, в случае смерти собственника передается по наслед­ству, а при отсутствии наследников» поступает в собственность государства.

Нарушение земельного законодательства является основанием для прекращения земельных правоотгношений и изъятия участка в следующих установленных законом случаях:

-использование земли не по целевому назначению;

-использование участка способами, приводящими к снижению плодородия почв или ухудшению экологической обстановки;

-систематическая неуплата земельного налога в течение 2 лет и непогашение задолженности в течение следующего года, а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;

-неиспользование в течение 1 года земельного участка, предо­ставленного для сельскохозяйственных целей, за исключением случаев, вызванных стихийными бедствиями, и периода мелио­ративного строительства;

-неиспользование в течение 2 лет участка, предоставленного для несельскохозяйственных целей.

Прекращение права собственности на землю в перечисленных случаях нарушения норм законодательства производится без возме­щения стоимости земли и произведенных на ее улучшение затрат.

При невыкупе заложенного в банк участка дальнейшая его судьба определяется банком в соответствии с действующим зако­нодательством. Решение о прекращении права собственности во всех случаях принимают соответствующие компетентные органы (местная администрация).

5. Может ли быть использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением основанием для прекращения права аренды? А использование не в соответствии с принадлежностью к той или иной категории?

Ответ: Да. Часть 1 пункт 2 статья 46 Земельного кодекса. Основания прекращения аренды: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:

1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков);

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;

2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;

3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

№25

1. Векторное и растровое представление информации в ГИС

Упорядочен. или неупорядоч. система записей представл. собойвектор. Каждый элемент этой записи явл. составл-ей вектора. Различ. нетопологич. и топологич. представл-е пространствен. объектов. Рассм. нетопологич. представл-е: точечный объект – множество точечн. объектов, образ-их однородный слой представл-ся в виде векторной записи, каждая составл-ая кот. содержит 3 числа: уникальн. идентификац. номер и координаты центра тяжести объекта. Линейный объект – Множ-во линейных объектов, образ-х однородн. слой представля-ся в виде векторн. записи, кажд-я составл-ая кот. представл. собой № точки, а также координаты х и у. Кроме списка линейн. объекты могут представл-ся различн. кодами в векторной форме, напр-р код Фримена: пусть им-ся некот. кривая, ее представл-е будет определено координ-ми точки начала кривой х, уи набором векторов. наиболее близко располож-х к кривой. Тогда представл-е уодом Фримена выраз-ся набором чисел: 4 4 6 6 0 7 7. Точность этого представл-я опр-ся размером сетки квадратов.

Рассм. топологич-е представл-е:осуществл. Разбивкой контуров на узлы, звенья и полигоны. В соотв-вии с этим топологич. код выглядит так: опр-ся координаты узлов, по порядку следов-я полигонов описыв-ся звенья. Пусть им-ся система дорог: намеч-ем узлы: 1,2,5,6 – внешн. узл.; 3 и 4 – внутрен. д/я опис-я звеньев опред-ем доп. узлы: 7,8,9,10. Опред. независ. полигоны: I- замкнут., II- разомкнут., III-разомкнут. В порядке следов. полигонов выписыв. звенья:

I – 7-3 3-10 10-9 9-8 8-4 4-7; II – 1-3 3-10 10-9 9-8 8-4 4-6; III – 6-4 4-5. В соответств. с этим вычерчив-ся сис-ма объектов.

Растр – это система точек, представл-ых в виде регулярн. сети. Растровая модель – с-ма точек опред-ых данных, организов.в виде регулярн. сети (обычно сеть приним-ся квадратная). Обязат. предполож-м явл. наличие с-мы координат. Пример растра – экран ПК. Элемент изобр-я на экране представл. собой точку определен. цвета. Точка растра описыв-ся 2-мя знач-ми координ.: х, у- и знач-м цвета. Пример растр. модели: введем с-му корд. х и у. Если усл. черный цвет -1, а бел. – 0, то данное растр. изображ-е м. объедин. В виде матрицы: . Номер столбца совпад. с х, а № строки с у. Т. о. растр. изображ-е м. назыв. матричн.

2. Организация системы севооборотов и устройство их территории

Севооборот – чередование различных с/х культур в пространстве и во времени.

Следующие задачи: 1.Создание нормальных условий для роста и развития растений на основе учета различных требований с/х культур к определенным свойствам ЗУ.

2. повышение производительности труда в земеледелии посредством лучшей организации производственных процессов по транспортировке грузов, переработке продукции.

3. сохранение и повышение плодородия почв на основе рациональной системы земледелия, внедрению почвозащитных мероприятий, сохранения баланса гумуса.

Составление проекта организации территории севооборотов производится на основе изучения рельефа местности, почв, их плодородия, механического состава и эродированности. Анализируются направления вредоносных ветров, учитываются размеры, конфигурация участков пашни,расположение лесных полос, дорог и т.д.

1-я часть проектировочной задачи по устройству территории пашни-организация системы севооборотов, включающая обоснование, их типов, подтипов, видов количества и размещения по территории. 2-я часть заключается в устройстве территории каждого севооборота, которое включает следующие элементы: размещение полей севооборотов и рабочих участков; размещение полезащитных лесных полос; размещение полевых дорог. Все элементы находятся в тесной взаимосвязи и размешаются взаимосогласованно.