- •Глава 1. Общие положения
- •Основа оценки земель населенных пунктов
- •Глава 2. Ведение государственного кадастра недвижимости
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5 . Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •1.Порядок работы на станции при тахеометрической съемке.
- •2.Виды землеустройства
- •3.Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •2.Обоснование базовых населенных пунктов
- •3.Основания для отказа в выдаче кадастрового паспорт земельного участка.
- •Глава 3. Порядок кадастрового учета
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •Категории земель
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •5. Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •2. Установление состава угодий и их размещение по территории
- •3.Учет изменений объекта недвижимости.
- •4.Порядок предоставления земельных участков для инвестиций из земель публичной собственности
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
- •Глава 4. Кадастровая деятельность
- •2. Обоснование площади земель для ведения подсобного сельского хозяйства
- •Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Может ли учреждение юстиции регистрации прав отказать в регистрации прав на земельный участок, поставленный на кадастровый учет?
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •Принцип единого окна при ведении кадастровых работ.
- •3. Статусы кадастровых сведений об объекте недвижимости в аис гкн.
- •5. Какой орган устанавливает предельные размеры земельных участков для ведения лпх и ижс?
- •Категории земель.
- •Учет изменений объекта недвижимости.
- •5. Могут ли лица распоряжаться участками, владеющими на праве постоянного (бессрочного) пользования?
- •Классификация видов функционального использования земель.
- •5. Каким документом индивидуализируется земельный участок. Можно ли претендовать на права на земельный участок без этого документа? Каким законом определен этот документ?
- •Глава 5. Заключительные положения
- •Техническая и кадастровая ошибки и модули, через которые они проводятся в аис гкн.
- •5. Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документом это регулируется?
- •5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?
- •1. Обработка теодолитного хода.
- •Содержание кадастровой выписки и кадастрового паспорта земельного участка.
- •5. Имеет ли право администрация региона не предоставлять в аренду земельный участок, поставленный уже на кадастровый учет?
- •Арендная стоимость земель.
- •5. Можно ли без разрешения органа местного самоуправления размещать объекты недвижимости на землях, находящихся в ведении этих органов?
- •2.Полевые обследовательские работы.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Может ли иметь иностранное лицо земельный участок в собственность, если он находится в приграничных территориях?
- •Общий алгоритм определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов.
- •5. Может ли суд отменить иск об установлении сервитута, если истец не доказал невозможность выполнения работ без установления сервитута?
- •Государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
- •5. Можно ли использовать земельный участок без оформления на него правоустанавливающих документов?
- •Определение гкн, принципы его ведения, содержание гкн.
- •5. Можно ли заключать безвозмездный договор аренды, т.Е. Договор в котором отсутствует условие платного пользования недвижимым имуществом?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. Объект относится к категории объектов археологического наследия. Может ли он быть переданным в собственность?
- •5. Можно ли представить в собственность часть земельного участка, которая находится за красной линией?
- •Процедура бонитировки, построение бонитировочной шкалы.
- •5. Можно ли без кадастрового учета предоставлять в аренду земельный участок?
- •2. Обоснование базовых населенных пунктов.
- •Предоставление сведений гкн, сроки предоставления.
- •5. Земельный участок предоставлен в аренду с превышением норм сНиП 2.07.02.-89. Может ли такой договор признаваться действительным?
- •Общественная стоимость земель.
- •5.Является ли законным решение регистрирующего органа об отказе в регистрации договора аренды земельного участка, предоставленного из земель фонда перераспределения?
- •Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.
- •5. Можно ли конфисковать земельный участок без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они вместе с участком принадлежат одному лицу?
- •5. Каким правом и какой части земельного участка может владеть покупатель недвижимости, находящейся на этом участке, если участок продавцу не принадлежит?
- •Коэффициент влияния ценообразующих факторов, его структура.
- •Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов.
- •5. Физическим лицом приватизировано здание. Каким правом в том числе и исключительным владеет данное лицо в отношении земельного участка, на котором находится это здание?
- •Понятие бонитировки, принцип, объект, предмет.
- •Постановка объекта недвижимости на учет.
- •5. Приватизировано здание со 100% износом. Оно не используется. Может ли суд отклонить иск о заключении договора купли-продажи по поводу земельного участка на котором находится это разрушенное здание?
- •Общие положения современной методики оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •5. В каком случае можно передать земельный участок в аренду, если он находится в постоянном (бессрочном) пользовании?
Базовая постоянная величина, понятие, порядок расчета.
Расчет базовой постоянной величины (БПВ)
Цена земельного участка
где: К – коэффициент качества оцениваемой деревни.
3.
4.
5.
6.
7.
Определение коэффициента 1 уровня КБ1 – он отражает влияние ценообразующих факторов на уровне административного района в целом.:;где:n - Плотность населения района;
где: Lуд.центр - Расстояние до самого удаленного райцентра от областного центра.
Lцентр – Расстояние от районного центра до областного центра.
КА1 = 1
Расчет коэффициентов 2 уровня.Этот коэффициент отражает влияние ценообразующих факторов на уровень первичного административного образования т.е. на уровне сельской или поселковой администрации: ;
где: lуд.центр - максимальное расстояние от райцентра до самого удаленного центра сельской администрации.
lцентр - расстояние от райцентра до центра сельской администрации.
Коэффициент административного уровня КА2=1.5. Расчет коэффициента относительной ценности участка (КУ):
Источники земельного права
Издавая правовые нормы, государство облекает их в определенную форму: это могут быть законы, указы, решения, постановления, распоряжения компетентных органов, инструкции, положения, рекомендации и т. д. Все эти документы и материалы, содержащие правовые нормы, являются источниками права. К таковым, однако, не относятся акты индивидуального значения (например, решение органа государственной власти о предоставлении земельного участка конкретному юридическому или физическому лицу), поскольку они не формулируют никакой правовой нормы, то есть общего правила поведения субъектов земельных правоотношений.
По признаку правовой значимости и по содержанию все источники земельного права делятся на две группы: законы и подзаконные нормативные акты. Законы — это нормы высшей юридической силы; они могут быть изменены или отменены только другими равнозначными законами. 3акон не имеет обратной силы, то есть он не может применяться к правоотношениям, возникшим до его издания. Так, земельные участки, предоставленные гражданам до реформы в размерах, превышающих установленные в настоящее время, сохраняются за ними полностью. Законы делятся на конституционные, отраслевые (в смысле отрасли права) и обычные. Конституция РФ и конституции республик, входящих в ее состав, содержат специальные статьи, устанавливающие принципы регулирования земельных отношений (в Конституции РФ — ст. 9 и 36).
К числу отраслевых относятся Земельный кодекс Российской Федерации и земельные кодексы республик, входящих в ее состав. Земельный кодекс — это единый нормативный акт, содержащий в систематизированном виде правовые нормы, регулирующие земельные отношения. К обычным относятся законы, принимаемые по отдельным вопросам регулирования земельных отношений (например, Закон РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).
К подзаконным нормативным актам относятся постановления, решения, распоряжения высших и местных органов власти (например, постановления Правительства РФ, правительств республик в составе РФ, областных, краевых и районных администраций и т. д.), а также различные общие и отраслевые инструкции, положения, рекомендации, уставы при условии, что они содержат правовые нормы. К числу подзаконных нормативных актов относятся также разъяснения или официальные толкования, которые даются специально уполномоченными органами (например, постановления пленумов Верховного суда РФ, разъяснения Госкомстата РФ и т. п.).
Подзаконные нормативные акт призваны конкретизировать и детализировать нормы законов в процессе их практического применения. Нормы подзаконных актов не могут противоречить нормам, содержащимся в законах; в противном случае первые не имеют юридической силы.