5. Каким правом и какой части земельного участка может владеть покупатель недвижимости, находящейся на этом участке, если участок продавцу не принадлежит?

Ответ: при переходе права собственности на здание, строение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (Пункт 1 Статья 35 Земельного Кодекса).

№42

1. Виды дешифрирования. Визуальное дешифрирование

Дешифрирование –процесс получения информации со снимков; интерпретация фотограмметрич. изображений на местности. Дешифрирование состоит из след. видов работ: обнаружение объекта, распознавание и описание (определения характеристик объекта по их фотографич. изображению). Методы дешифрирования: визуальный – информация считывается со снимков и анализируется человеком; машинно-визуальный – с помощью ПК и спец. устройств выполн. предварит. обработку первичных снимков с целью облегчения их визуального дешифрирован-я; автоматизированный – интерпретационная обработка снимков выполн-ся машиной и частично человеком; автоматический – только машина.Визуальный метод дешифрирования: обнаружение объекта лишь определенной величины и при определенных условиях: 1. разностью оптических плотностей объекта и фона: δ=; 2. граница размытости объекта не превышает 0.1 мм. Визуальное дешифрирование выполняется: 1-камеральным способом – выполняется при использован. эталонных объектов и на основе опыта самого исполнит-ля. 2 – полевое дешифрирование – заключ. в непосредственном сличении снимков с мест-ью. 3 – комбинированный – полевое + камеральное. Дешифрировочные признаки: при визуальном дешифрир-и использ. изобразит. св-ва фотографич. изображ-я: прямые и косвенные. Прямые: 1 – форма: позволяет разделить объекты природного и антропогенного хар-ра; 2 – размер: размер изображ-я на снимке зависит от масштаба. 3 - тон – изменяется от серого до черного, непостоянный пр-к и зависит от времени года, времени дня, погоды: светл. тона присущи сухим скатам кровли, отмелям на водотоках, проселочным дорогам; более темные – пашням; еще более темные – леса, озера, реки. 4 – цвет: более устойчивый пр-к чем тон. На цветных снимках объекты имеют цвета близкие к естественным. 5 – текстура – м.б. самой разнообразной: решетчатая соответств. многолетним насажд-ям, линейная – пашне, крупнозернистая – лесным угодьям, мелкозернистая – кустарникам, бугристая – пески, полосчатая – болота. Косвенные пр-ки бывают естественные и антропогенные. Естествен. косв. пр-ки:по виду растит. покрова можно судить о состоянии пашни, ее водном режиме. Антропогенные – временные стоянки, по интенсивности и хар-ру движ-я машин можно сказать что это за объект. Критерии качества дешифрирован-я: 1 - полнота дешифр-я: П=К/К- отношение кол-ва отдешифрирров. объектов к кол-ву объектов, расположен. на снимке, 2 – абсолютн. полнота АП= К/К-отнош-е кол-ва отдешифриров. объектов к кол-ву объектов, располож. на плане, 3 – достоверность дешифрир. Д= К/К- отнош-е кол-ва правильно отдешифриров. объектов к общ. кол-ву отдешифрир. объектов.

2. Обоснование площади земель для ведения подсобного сельского хозяйства.

Общая площадь населенного пункта складывается из следующих составляющих:

- приусадебных участков местных жителей S₁:

-площади пастбищ и сенокосов для обеспечения кормами личного хозяйства граждан S₂;

- площади участков общественного назначения S3: -зеленых насаждений общего пользования S₄, -площади под улицами; проездами и дорогами S5

-прочих земель, площадь которых определяется по фактическому пользованию, включая неудобья - овраги, балки и т.п. S6

В общем, виде:

S_H._n=S_]+S₂₊S_{3 +} S₄₊S5 ₊ S₆.

Поскольку приусадебные участки предоставляются местным жителям для ведения подсобного хозяйства в расчете на полное или частичное обеспечение их продуктами питания (картофелем, овощами, ягодами, фруктами и т. д.), то расчет погребной площади на эти цели может быть произведен по формуле: формула 1 Pус=С/Т*Σ(Н×К)/(k_ис×Ц×Б), где Н - норма потребления картофеля, овощей, садовой продукции (фруктов, ягод) на одного жителя;

К - коэффициент потребления соответствующей продукции местного производства;

k - коэффициент использования производственной продукции в пишу;

Б - балл бонитета земельного участка; Ц - урожайная цена балла бонитета; С - количество жителей населенного пункта; Т - коэффициент использования территории.

Коэффициенты потребления соответствующей продукции устанавливаются с учетом возможности самообеспечения и уровня товарности. Для прогнозирования поголовья крупного рогатого скота и овец в основу расчетов целесообразно заложить нормы обеспечения молоком одного жителя и коэффициенты потребления, регулирующие производство для своей семьи и на продажу.

Формула2 К_усл =(Н^м×К_n ×а×с)/(k_ис ×У), ^где Кусл - поголовье КРС (условных коров), рассчитанное на весь населенный пункт;

Н - научно-обоснованная норма потребления молока и молочной продукции на одного жителя, кг;

У - среднегодовой надой молока от коровы, кг/год;

а - коэффициент, отражающий соотношение условных коров к дойным коровам.

Участки сенокошения и выпаса скота должны быть предоставлены населению за счет близлежащих земель: временно свободного приусадебного фонда и специально выделенных кормовых угодий в пределах черты населенного пункта.