Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление земельными ресурсами и иными объектами недвижимости. Учебно-практический комплекс
.pdf
Итоговый тест
68. Случаи обязательной оценки земельных участков, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, ее субъектам или муниципальным образованиям
следующие:
а) приватизация;
б) передача в доверительное управление или в аренду;
в) использование земельного участка в качестве предме-
та залога;
г) изъятия земельного участка;
д) переуступка долговых обязательств;
е) передача земельного участка в качестве вклада в
уставный капитал, фонды юридических лиц.
69. В процессе оценки необходимо обязательно учитывать
наличие или отсутствие у земельного участка следующих видов сервитута:
а) публичные;
б) частные;
в) экологические;
г) технологические;
д) экономические.
70. Соразмерная плата за сервитут определяется:
а) как величина убытков, которые причинены собствен-
нику земельного участка;
б) как величина доходов, полученных пользователем
сервитута.
131
Управление земельными ресурсами и иными
Вид
мероприятия
Форма
проведения
Структура экзаме-
национного зада-
ния (билета)
Использование
ПК
(ДА/НЕТ)
Контрольная
работа
Письменная
Тема эссе
НЕТ
Экзамен
Устно
Два теоретических
вопроса
НЕТ
объектами недвижимости
Итоговый контроль
Форма проведения и содержание итоговых контрольных
мероприятий:
132
Перечень тем для дискуссий
Перечень тем для дискуссий
1. Действующие в России методы оценки рыночной стои-
мости земельных участков.
2. Действующие схемы и методы оценки земли в России и
за рубежом.
3. Нормативно-правовое регулирование оценки земельных
участков в России.
4. Экономические и правовые основы землепользования в
Российской Федерации.
5. Защищенность прав собственника в сделках с земельны-
ми участками на российском рынке.
6. Формы и методы финансирования сделок с землей.
7. Формы и методы коммерческого использования земель-
ной собственности в России.
133
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
Темы эссе
1. Экономические и социальные функции земельной соб-
ственности.
2. Взаимодействие государственной и частной собственно-
сти на землю в процессе землепользования в России.
3. Структура собственности на землю в Московской области.
4. Управление землепользованием в регионе.
5. Анализ и тенденции развития рынка земельных участ-
ков по видам их использования.
6. Государственная защита и государственная гарантия
общественных интересов в управлении землепользованием в России и субъектах РФ.
7. Анализ структуры частной собственности на землю в ре-
гионе (республике, области, городе, районе).
8. Система налогов в управлении земельной собственно-
стью.
9. Формы и методы коммерческого использования земель-
ных участков.
10. Экономические методы государственного управления
землепользованием.
11. Административные методы государственного управле-
ния земельными отношениями.
12. Система государственной регистрации прав на земельные участки и сделки с ними.
13. Формы и методы юридического обслуживания земельной собственности.
14. Оценка рыночной стоимости свободного земельного
участка целевого назначения.
15. Оценка рыночной стоимости земельного участка целевого назначения с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.
134
Темы курсового проектирования
Темы курсового проектирования
1. Экономические и социальные функции земельной соб-
ственности.
2. Взаимодействие государственной и частной собственно-
сти на землю в процессе землепользования в России.
3. Структура собственности на землю в Московской обла-
сти.
4. Управление землепользованием в регионе.
5. Анализ и тенденции развития рынка земельных участ-
ков по видам их использования.
6. Государственная защита и государственная гарантия
общественных интересов в управлении землепользованием в России и субъектах РФ.
7. Анализ структуры частной собственности на землю в ре-
гионе (республике, области, городе, районе).
8. Система налогов в управлении земельной собственно-
стью.
9. Формы и методы коммерческого использования земель-
ных участков.
10. Экономические методы государственного управления
землепользованием.
11. Система государственной регистрации прав на земельные участки и сделки с ними.
12. Формы и методы юридического обслуживания земельной собственности.
13. Оценка рыночной стоимости свободного земельного
участка целевого назначения.
14. Оценка рыночной стоимости земельного участка целевого назначения с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.
135
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
Задания для групповой работы
В процессе групповой работы студентам предлагается
самостоятельно изучить и подготовить выступления по следующим темам:
1. Динамика структуры прав собственности на землю в
России, регионе.
2. Состояние и тенденции развития рынка земли (феде-
ральный или региональный аспекты).
3. Тенденции нормативно-правового регулирования зем-
лепользования в России.
4. Государственная защита и государственные гарантии
общественных интересов в управлении различными видами собственности.
5. Общественные интересы и методы их учета в управле-
нии земельной собственностью.
6. Экономические методы управления землепользованием.
7. Организация и методы управления процессами прива-
тизации земли находящейся в государственной собственности.
8. Методы оценки стоимости объектов жилой недвижимости.
9. Методы оценки стоимости объектов нежилой недвижи-
мости.
10. Методы оценки стоимости земельных участков под
строительство жилья
11. Методы оценки стоимости земельных участков для
строительства коммерческой недвижимости.
12. Методы оценки рыночной стоимости прав аренды на
земельные участки в г. Москве.
13. Методы оценки рыночной стоимости земельного участка.
14. Организация сбора и обработки информации при оценке стоимости земельных участков.
15. Организация и методы управления земельным комплек-
сом региона.
136
Глоссарий
Глоссарий
Аналог – объект, сходный или подобный оцениваемой
недвижимости.
Аренда – юридически оформленное право владения и
(или) пользования, при котором собственник за арендную
плату передает свой объект недвижимости на срок аренды
другому лицу (арендатору) для использования по целевому
назначению.
Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и
пользующиеся земельными участками по договору аренды,
договору субаренды.
Арендная плата за земельный участок – периодическая
денежная сумма, выплачиваемая за право пользования (распоряжения) земельным участком в соответствии с арендным договором, заключенным между арендодателем и арендатором.
Бонитировка почв – сравнительная оценка качества
различных почв по основным факторам плодородия (содержание гумуса, механический состав почвы, глубина грунтовых вод и др.).
Доходный подход – один из трех традиционных подхо-
дов к оценке недвижимости, включающий метод дисконтированных денежных потоков, основанный на определении текущей стоимости ожидаемых будущих доходов от объекта недвижимости, и метод прямой капитализации годового дохода.
Затратный подход – один из трех традиционных под-
ходов к оценке недвижимости, базирующийся на определении стоимости издержек на воспроизводство или замещение
объекта с учетом всех видов износа.
Земельные отношения – отношения между органами
государственной власти, органами местного самоуправления,
137
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
юридическими лицами, гражданами по поводу владения,
пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами.
Земельный кадастр (государственный) – систематизи-
рованный свод документированных сведений об объектах
государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества.
Земельный кодекс – свод государственных законов, юри-
дических и гражданских установлений, касающихся имущественных, правовых и процессуальных отношений по поводу
земли и земельной собственности.
Земельный участок – часть поверхности земли (в том числе
почвенный слой), имеющая фиксированную границу, площадь,
местоположение, правовой режим и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре.
Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся зе-
мельными участками на праве пожизненного наследуемого
владения.
Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся
земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.
Землеустройство – система государственных мероприя-
тий, направленных на изучение состояния земель, планирование и организацию рационального использования земель и
их охраны, образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства и установление их границ на
местности.
Земли водного фонда – территории, занятые водными
объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также
138
Глоссарий
земли, выделяемые для установления полос отвода и зон
охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных
водохозяйственных сооружений, объектов.
Земли запаса – территории, находящиеся в государ-
ственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением
земель фонда перераспределения.
Земли лесного фонда – территории, покрытые лесом,
вырубки, гари, прогалины, а также нелесные земли, используемые для ведения лесного хозяйства.
Земли особо охраняемых территорий и объектов – тер-
ритории, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное назначение, изъятые в соответствии с
постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота, и для которых установлен особый правовой режим.
Земли поселений (городов, поселков и сельских поселений) –
территории в пределах черты поселений (городской черты),
используемые и предназначенные для застройки и развития
городских и сельских поселений.
Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,
радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения – территории, расположенные за чертой
поселений, отведенные в установленном порядке предприятиям и организациям промышленности, энергетики, транспорта,
связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения для выполнения их уставных задач.
139
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
Земли сельскохозяйственного назначения – территории
за чертой поселений, используемые сельскохозяйственными
предприятиями, организациями и гражданами для нужд
сельскохозяйственного производства.
Зонирование земель – разделение земельных массивов на
земельные участки с различным целевым назначением и правовым режимом использования.
Кадастровая оценка земли – это массовая оценка, которая
представляет собой совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков в границах административно-территориального
образования по оценочным зонам (кластерам).
Категории земли – узаконенная типология земельных
участков по целевому назначению и правовому положению
для целей хозяйственного использования, налогообложения и
территориального развития.
Отчет об оценке – документ установленной формы,
представляемый профессиональным оценщиком заказчику, в
котором обосновывается проведенная оценка стоимости заказанного объекта недвижимости.
Оценка – деятельность эксперта, обладающего подготов-
кой, опытом и квалификацией, по систематизированному
сбору и анализу рыночных и нормативных данных, необходимых для определения стоимости различных видов имущества на основе действующего законодательства, государственных стандартов и требований этики оценщика.
Правовой режим земельного участка – целевое назначе-
ние, разрешенное использование и право собственности на
земельный участок.
Разрешенное использование земель – эксплуатация зе-
мельного участка с учетом его целевого назначения, имею-
140
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]