Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление земельными ресурсами и иными объектами недвижимости. Учебно-практический комплекс
.pdf
Итоговый тест
в) собственники земельных участков, а также арендато-
ры имеют право изменять межевые, геодезические и
другие специальные знаки, установленные на земельных участках.
31. Основные положения крестьянской реформы заключались в следующем:
а) крестьяне освобождались с землёй, т.е. с полевым
наделом, размер которого устанавливался в зависимости от региона России;
б) крестьяне получали личную свободу, но наделялись
ограниченными общегражданскими правами;
в) крестьяне получали землю безвозмездно.
32. Составные части аграрной реформы П.А. Столыпина:
а) разрешение права выхода крестьян из общины с за-
креплением права частной собственности за принадлежавшими им земельными наделами в форме хутора
или выдела;
б) передача Крестьянскому банку казенных земель для
продажи их нуждающимся крестьянам;
в) прекращение переселенческой политики в районы
Кавказа и Западной Сибири.
33. Законом о землеустройстве 1911 г. устанавливались
следующие основные виды землеустроительных действий:
а) выдел земель отдельным селениям сельских обществ;
б) выдел земель выселкам и частям селений;
в) выдел отрубных участков отдельным членам сельских
обществ и имеющим отдельное владение селениям.
34. К 1917 г. в России имелись следующие категории земель:
а) частновладельческие и прочие земли;
б) казенные земли;
в) земли обороны;
г) церковные и монастырские земли;
121
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
д) земли резерва;
е) а) + б) + г);
ж) в) + д).
35. В соответствии с Земельным кодексом РСФСР 1970 г.
землеустроительные работы оплачивались за счет:
а) государства;
б) за счет граждан, если землеустройство проводилось на
земельном участке, находящемся в их пользовании;
в) за счет колхозов, совхозов и других организаций.
36. Изданное в 1864 г. «Положение о земских учреждениях»
предусматривало:
а) освобождение крестьян от крепостного права;
б) изменение базы налогообложения. Размер налога
определялся доходностью и ценностью имущества;
в) проведение землеустройства на надельных землях;
г) а) + в).
37. Самым надежным способом использования земли в конце
XIX в. была:
а) долгосрочная аренда;
б) сдача аренды на один посев;
в) получение дохода при ведении хозяйства самим вла-
дельцем.
38. Основы оценки земель в России были заложены:
а) Докучаевым В.В.;
б) Столыпиным П.А.;
в) Витте С.Ю.
39. Федеральный закон №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации» возобновил:
а) землеустроительные работы в России;
б) оценочную деятельность в России.
122
Итоговый тест
40. Федеральный закон №135-ФЗ от 29 июля 1998 г. «Об
оценочной деятельности в Российской Федерации»
установил обязательность оценки:
а) при определении стоимости объектов оценки, при-
надлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
б) при использовании объектов оценки, принадлежащих
Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
в) при передаче объектов оценки, принадлежащих Рос-
сийской Федерации, субъектам Российской Федерации
или муниципальным образованиям, в качестве вклада
в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
г) а) + б);
д) а) + б)+ в).
41. Земельные отношения имеют особый юридический
статус и регулируются:
а) конституционными нормами;
б) земельным законодательством;
в) гражданским законодательством;
г) а) + б);
д) а) + б) + в).
42. Земельное законодательство согласно Конституции
РФ (ст. 72) отнесено:
а) к совместному ведению Российской Федерации и
субъектов РФ;
б) к ведению Российской Федерации;
в) к ведению субъектов РФ.
43. В структуре Земельного законодательства находятся:
а) Земельный кодекс РФ 2001 г.;
б) Водный кодекс РФ 2006 г.;
123
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
в) Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».
44. Правовой режим земельного участка включает в себя:
а) целевое назначение;
б) форму собственности;
в) разрешенное использование;
г) категорию земли.
45. Категория земель указывается:
а) в документах о предоставлении земельных участков: в
актах федеральных органов исполнительной власти,
органов субъектов РФ, органов местного самоуправ-
ления;
б) в договорах, предметом которых являются морские и
воздушные суда;
в) в документах государственного земельного кадастра;
г) в документах о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
46. По действующему законодательству на земельные
участки существуют следующие права:
а) право собственности;
б) пожизненное наследуемое владение;
в) право на залог;
г) аренда;
д) право на получение дохода;
е) сервитут.
47. Ограничения прав собственности – это:
а) наличие установленных законом или уполномочен-
ными органами в предусмотренном законом порядке
условий, запрещений, стесняющих правообладателя
при осуществлении права собственности или иных
вещных прав;
б) наличие установленных в процессе землеустройства
границ земельного участка.
124
Итоговый тест
48. Земельный участок, предоставленный из государственных и муниципальных земель или приобретенный по другим основаниям, может быть обременен следующими
ограничениями:
а) запретом на изменение целевого назначения земель-
ного участка;
б) запрещением способов использования земельного
участка, которые ведут к ухудшению окружающей
природной среды, деградации земли и снижению
плодородия почв;
в) установленными требованиями к плотности, высоте и
глубине застройки в соответствии с градостроительной
документацией и градостроительными регламентами;
г) запретом на пользование земельным участком;
д) запретом на владение земельным участком.
49. В состав федеральной собственности входят:
а) земельные участки, необходимые для обеспечения
нужд обороны и безопасности государства;
б) земли, занятые федеральными энергетическими и
космическими системами, объектами ядерной энерге-
тики, оборонной промышленности;
в) земли физических и юридических лиц, резидентов РФ;
г) земли находящиеся в муниципальной собственности.
50. Основные направления государственной политики по
управлению земельным фондом – это:
а) совершенствование порядка определения правового
режима земельных участков путем исключения из земельного законодательства принципа деления земель
по целевому назначению на категории;
б) передача функции по организации порядка предо-
ставления земельных участков гражданам и организациям частным организациям;
в) обеспечение гарантий прав на землю и защита прав и за-
конных интересов собственников, землепользователей,
землевладельцев и арендаторов земельных участков;
125
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
г) отказ от совершенствования порядка образования зе-
мельных участков;
51. Государственная регистрация прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (в данном случае в качестве
недвижимости выступает земельный участок) – это:
а) юридический акт признания и подтверждения госу-
дарством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество;
б) организационно-техническое мероприятие возникно-
вения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество;
в) юридический акт признания и подтверждения госу-
дарством возникновения, или прекращения прав на
недвижимое имущество.
52. Законодательство о государственной регистрации
прав на недвижимость и сделок с ней включает в себя:
а) Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной ре-
гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним» от 21 июля 1997 г.;
б) Положения о государственной регистрации, содер-
жащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, в Федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г.
в) Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости»;
г) Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной дея-
тельности в РФ» от 1998 г.
53. Государственной регистрации прав на недвижимость
подлежат:
а) право собственности на землю;
б) право оперативного управления земельным участком;
в) право собственности на воздушные и морские суда;
г) право собственности на суда внутреннего плавания и
космические объекты.
126
Итоговый тест
54. Государственной регистрации подлежат ограничения
(обременения) прав на него:
а) в том числе сервитут, ипотека, доверительное управ-
ление, аренда.
б) в том числе запрет на разработку недр, запрет на
строительство в прибрежной полосе.
55. Для государственной регистрации правообладателю
необходимо предоставить следующие документы в
УФРС:
а) документ, удостоверяющий личность заявителя;
б) заявление о государственной регистрации сделки;
в) заявление о государственной регистрации права соб-
ственности;
г) выписку из банка об оплате договора купли продажи
земли.
56. В соответствии со ст. 17 Закона о государственной регистрации основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются следующие
документы:
а) акты, изданные органами государственной власти
или органами местного самоуправления;
б) договоры и другие сделки в отношении недвижимого
имущества;
в) акты о приватизации жилых помещений;
г) свидетельства о праве на наследство;
д) судебные акты, не вступившие в силу.
57. Регистрация сделки с недвижимым имуществом и регистрация прав на него – это два разных регистрационных действия?
а) да;
б) нет.
127
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
58. В строгом соответствии с предписаниями Закона о
государственной регистрации основаниями для отказа
в регистрации могут быть следующие случаи:
а) право на объект недвижимого имущества (жилое по-
мещение) не является подлежащим государственной
регистрации;
б) с заявлением о госрегистрации обратилось ненадле-
жащее лицо;
в) документы, представленные на регистрацию, по
форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
г) акт государственного органа или органа местного са-
моуправления признан действительным с момента
его издания;
д) лицо, выдавшее правоустанавливающий документ,
уполномочено распоряжаться правом на данное недвижимое имущество.
59. Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков, заключенный на срок менее
одного года не нужно регистрировать:
а) да;
б) нет.
60. Обязательное нотариальное удостоверение существует для следующих договоров:
а) договор уступки требования по нотариально удосто-
веренной сделке;
б) договор ренты;
в) соглашение об изменении или расторжении нотари-
ально удостоверенного договора;
г) договор об ипотеке.
61. Правовой основой оценки земельных участков также
как и всей оценочной деятельности служат:
а) Федеральный закон №135-ФЗ от июля 1998 г. «Об оце-
ночной деятельности в Российской Федерации»;
128
Итоговый тест
б) Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия
оценки, подходы к оценке и требования к проведению
оценки (ФСО №1)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256;
в) Федеральный стандарт оценки №2 «Об утверждении
федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды
стоимости (ФСО №2)» утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255;
г) Федеральный стандарт оценки №9 «Об утверждении
федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды
стоимости объектов интеллектуальной собственности
(ФСО №9)» утвержден приказом Минэкономразвития
России от 20 июля 2010 г. №270.
62. К рыночным принципам оценки земли относятся следующие положения:
а) рыночную стоимость имеют только те земельные участ-
ки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (здесь работает и принцип замещения);
б) оценка стоимости земельного участка зависит от
спроса и предложения на рынке земли;
в) денежная оценка земельного участка не может пре-
вышать наиболее вероятные затраты на покупку аналогичной недвижимости (здесь включается и принцип замещения). Именно на этом принципе построен
метод сравнительных продаж;
г) оценка стоимости земельного участка не зависит от
срока и вероятности получения дохода за определенный период времени.
63. Принцип лучшего и наиболее эффективного использования предполагает, что стоимость определяется исходя
из способа использования земельного участка, который
является:
а) физически возможным;
б) юридически допустимым;
129
Управление земельными ресурсами и иными
объектами недвижимости
в) экономически целесообразным;
г) наиболее выгодным и наиболее вероятным;
д) экологически допустимым.
64. Оценка земельных участков предполагает прохождение
следующих этапов:
а) постановка задания на оценку земельного участка;
б) получение кредита для оплаты услуг по сбору ин-
формации;
в) составление плана и заключение договора на прове-
дение оценки;
г) осмотр земельного участка не обязателен;
д) составление отчета об оценке.
65. Оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка:
а) да;
б) нет.
66. В Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков рекомендуется использовать следующие методы:
а) метод сравнения продаж;
б) метод выделения факторов стоимости земли;
в) метод распределения корреляционной зависимости;
г) метод капитализации земельной ренты.
67. Оценщик при проведении оценки использует (или обосновывает отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке и самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов к
оценке конкретные методы оценки:
а) да;
б) нет.
130
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]